園區(qū)內(nèi)的2000平米灌木叢，停車場的100根LED燈具……12月1日上午，記者來到成都菁蓉國際廣場，見證了一項來自綠色建筑屆的“奧斯卡”認(rèn)證儀式。原來，在美國綠色建筑委員會(USGBC)見證下，菁蓉國際廣場成為中國首個通過LEED-EB(既有建筑)V4鉑金級認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園。

　　截至10月6日，中國有3295個項目注冊申請LEED，僅有106個項目獲得鉑金級認(rèn)證，占比僅3%。在國內(nèi)上千座樓宇中，這座綠色建筑屆的“奧斯卡”，如何花落在菁蓉國際廣場？

　　綠色建筑“奧斯卡”，到底是啥？

　　進(jìn)入正題之前，有必要向讀者們先做一個有關(guān)美國LEED認(rèn)證的小科普。

　　美國LEED認(rèn)證是美國綠色建筑委員會(USGBC)制定的綠色建筑認(rèn)證體系，由美國綠色建筑協(xié)會(USGBC)于1988年建立并推行。國際上簡稱LEEDTM，是目前國際最有影響力的建筑評估標(biāo)準(zhǔn)。

　　從認(rèn)證種類來看，分為LEED-NC(新建建筑)、LEED-CI(商業(yè)內(nèi)部)、LEED-EB(既有建筑)等不同類型的評估體系;從認(rèn)證級別來看，分為鉑金級認(rèn)證(80分以上)、金級(60分以上)、銀級(50分以上)和認(rèn)證級(40分以上)，認(rèn)證采用累計打分制，滿分為110分。其中，鉑金級認(rèn)證為最高級，因其獲獎比例的稀缺性，被譽為全球綠色建筑領(lǐng)域的“奧斯卡獎”。

　　而我們今天要說的主角——菁蓉國際廣場，獲得了兩項第一。一項是中國首個通過LEED-EB(既有建筑)V4鉑金級認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園;一項是西南地區(qū)首個通過LEED鉑金級認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園。

　　為了評上“奧斯卡”，難點在哪？

　　記者走進(jìn)園區(qū)內(nèi)，環(huán)保標(biāo)識隨處可見。

　　在節(jié)能用電上，在5萬平方米的地下停車場配套了100盞LED燈具，當(dāng)沒有車輛駛?cè)霑r，燈的亮度將自動調(diào)低至30%，反之則根據(jù)車輛數(shù)量進(jìn)行亮度調(diào)節(jié)，此舉節(jié)省了地下停車場近40%的費用;在綠化改造上，加入了2000平方的綠色灌木叢。此外，園區(qū)內(nèi)還有一家環(huán)保企業(yè)為低碳出行，為員工租用了3臺新能源汽車以便出行。

　　但多數(shù)人都不知道，在獲得LEED認(rèn)證上，園區(qū)曾一度遭遇兩大難題。

　　挑戰(zhàn)之一，是園區(qū)改造工作量之大。

　　2016年10月，成都高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心的一名負(fù)責(zé)人無意聽說“LEED認(rèn)證體系”。為了提高國際影響力,該中心在國內(nèi)尋找多家專業(yè)咨詢公司，為申請認(rèn)證提供智力支持。半年后，該中心與上海伊塞古環(huán)境工程咨詢有限公司(簡稱：伊塞古)正式展開合作。

　　“與商場、寫字樓相比，辦公產(chǎn)業(yè)園更像是一個Campus(校區(qū))?！苯衲?月，伊塞古高級項目經(jīng)理崔業(yè)贊舉例，過去他們多對獨棟樓做診斷意見，現(xiàn)在園區(qū)有8棟樓——辦公產(chǎn)業(yè)園的改造工作量，比其他商場、寫字樓多得多。

　　在伊塞古對園區(qū)進(jìn)行2個月調(diào)研后，出具了一份“綠色建筑改造清單”。其中，菁蓉國際廣場從用水效率、能源與大氣、材料與資源等6個方面，對標(biāo)全球標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行改造升級。

　　6月、7月、8月……成都市高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人扳起手指，告訴記者：“我們根據(jù)這份清單整改了3個多月，期間至少開了10余次電話會議?！?/p>

　　挑戰(zhàn)之二，是認(rèn)證過程中的企業(yè)環(huán)保意識迥異。

　　作為中國首個通過LEED-EB(既有建筑)V4鉑金級認(rèn)證的辦公產(chǎn)業(yè)園，成都高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，菁蓉國際廣場最大的挑戰(zhàn)在于“半道出家”——2016年成立，雖然僅有1年的運營歷史，但在70%的出租率、日均客流量達(dá)到5000人次的前提下，再去降低企業(yè)的環(huán)保成本，極度考驗園區(qū)人員的毅力。

　　成都市高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心相關(guān)負(fù)責(zé)人坦言，有的企業(yè)一開始并不接受裝修需采用環(huán)保材料?！氨热纾髽I(yè)如果要買環(huán)保類的桌子，可能要花300元，但非環(huán)保類可能只需要200元不到。整體裝修一輪，采用環(huán)保材料至少要多出10%的成本?！?/p>

　　“從3月至今，我們開展綠色環(huán)保系列活動，挨家挨戶通過導(dǎo)師講解環(huán)保小知識、廢物再利用等活動。”他告訴記者，目前大部分企業(yè)都對環(huán)保用水、用電均表示了支持。

　　美國LEED認(rèn)證四大級別

　　拿到最高認(rèn)證了，有啥利好？

　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士透露，獲得LEED認(rèn)證后的樓宇，能從出租率、節(jié)能環(huán)保方面獲得回報。

　　一是租金上漲。崔業(yè)贊拿出一份美國綠色建筑委員會(USGBC)官方數(shù)據(jù)稱，目前國內(nèi)主要城市的LEED認(rèn)證樓宇的出租率達(dá)81.57%，比普通寫字樓高出1.5%，租金溢價率達(dá)25%;而LEED“鉑金級”認(rèn)證樓宇的出租率高達(dá)86.7%，相比非鉑金級的租金溢價率平均高于10%。

　　二是節(jié)能環(huán)保。據(jù)了解，菁蓉國際廣場環(huán)?；顒尤腭v的各眾創(chuàng)空間/孵化器、企業(yè)采用公共交通出行比例提高80%以上，建筑整體飲用水使用量減少47%，減少和再利用固體廢棄物達(dá)80%以上。通過建筑能源審計、再調(diào)試等設(shè)備節(jié)能管理措施，提高了建筑系統(tǒng)運行效率，為租戶提供了高質(zhì)量的辦公與生活環(huán)境。

　　“菁蓉國際廣場的下一步，將著力打造全國領(lǐng)先的創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)平臺，”成都市高新區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)服務(wù)中心負(fù)責(zé)人表示，未來將實現(xiàn)三步走——從優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綠色生態(tài)園區(qū)至現(xiàn)代智慧園區(qū)。

　　成都市樓宇經(jīng)濟促進(jìn)會副理事長張志宏稱，目前，成都市共有32個樓宇取得了LEED認(rèn)證，緊隨北上廣之后，位居全國第4?！拜既貒H廣場取得最高認(rèn)證，意味著，成都的創(chuàng)業(yè)環(huán)境進(jìn)一步優(yōu)化,外來資金的集聚能力將進(jìn)一步增強?！?/p>

　　“菁蓉國際廣場獲此綠色建筑類鉑金級最高殊榮，證明成都高新區(qū)在綠色可持續(xù)發(fā)展方面作出的積極貢獻(xiàn)?！泵绹G色建筑委員會全球市場開發(fā)總監(jiān)PaulWessel說，繼美國后，中國已經(jīng)成為全球LEED認(rèn)證數(shù)目第二高的國家，累計認(rèn)證面積已逾4800萬平方米，遍布54個城市，這說明中國在可持續(xù)建筑設(shè)計、建造與運營方面已取得重大進(jìn)展。