1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資回落0.9個(gè)百分點(diǎn)　住宅投資減速

　　6月份我國房地產(chǎn)交易下降，各項(xiàng)指標(biāo)數(shù)據(jù)出現(xiàn)下滑。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2016年1-6月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資46631億元，同比名義增長6.1%，增速比1-5月份回落0.9個(gè)百分點(diǎn)（見圖1）。其中，住宅投資31149億元，增長5.6%，增速回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。同時(shí)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積669750萬平方米，同比增長5.0%，增速比1-5月份回落0.6個(gè)百分點(diǎn)。另外，1-6月份全國商品房銷售面積增速比1-5月份回落5.3個(gè)百分點(diǎn)，商品房銷售額增速比1-5月份回落8.6個(gè)百分點(diǎn)，而且，1-6月份全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金打破穩(wěn)中增長局面，增速比1-5月份回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。

圖１

　　房地產(chǎn)市場降溫影響不大　用鋁消費(fèi)增長近3個(gè)百分點(diǎn)

　　進(jìn)入6月份，國內(nèi)房地產(chǎn)市場降溫屬于意料之內(nèi)，傳統(tǒng)淡季并非“徒有虛名”，而且在房價(jià)連續(xù)上漲情況下，部分地區(qū)政府及時(shí)出手，采取限購等調(diào)控措施，對房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定影響，但整體來看，6月份我國房地產(chǎn)市場調(diào)整尚不明顯。據(jù)卓創(chuàng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年1-6月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為651.6萬噸，環(huán)比增長9.6%，較去年同比增長9.1%，較去年同期增速提高超過10個(gè)百分點(diǎn)，2015年1-5月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量為597.3萬噸。2016年6月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費(fèi)量（含每月的舊房改建用量）約為56.9萬噸，環(huán)比增長12.4%，同比增長21%（見圖2）。

圖２

　　傳統(tǒng)淡季房價(jià)漲勢放緩　“資金為王”助力剛需

　　雖然6月份尚不能完全稱之為國內(nèi)房地產(chǎn)銷售的傳統(tǒng)淡季，而7-8月份房地產(chǎn)淡季明顯，但是從房價(jià)來看，6月份我國房地產(chǎn)在一定程度上轉(zhuǎn)弱，房價(jià)環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)再度減少，同時(shí)漲幅縮窄。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2016年6月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲的城市分別有55個(gè)和48個(gè)，分別比上月減少5個(gè)和1個(gè)；下降的城市分別有10個(gè)和14個(gè)，分別比上月增加6個(gè)和1個(gè)。針對一二線城市房價(jià)的過快上漲，政府方面采取“因城施策”，效果已略有顯現(xiàn)，防止三四線城市房價(jià)與一二線城市房價(jià)分化進(jìn)一步加劇。

　　從成交來看，我國房地產(chǎn)市場交易下降程度完全在可控范圍之內(nèi)。長期以來以及今后一段時(shí)間，我國將繼續(xù)實(shí)施積極的財(cái)政政策及穩(wěn)健的貨幣政策，市場流動資金充裕，給予剛需購房者及投機(jī)客資金支持，促使房地產(chǎn)市場出現(xiàn)階段性火爆。據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份我國新增人民幣貸款1.38萬億，廣義貨幣同比增長11.8%，高于市場預(yù)期，其中與房地產(chǎn)投資直接相關(guān)的居民中長期貸款增長明顯。

　　7月消費(fèi)淡季效應(yīng)延續(xù)　市場期待“金九銀十”

　　受到多地遭遇高溫及前期集中釋放購房需求等因素影響，卓創(chuàng)預(yù)計(jì)7月份我國房地產(chǎn)市場將繼續(xù)處于消費(fèi)淡季狀態(tài)，對用鋁量提振作用減弱，或小幅回落。然而在部分一二線城市房價(jià)持續(xù)上漲情況下，房地產(chǎn)剛需及投機(jī)入市意愿不減，而且相較于其他實(shí)體投資，房子仍屬于可保值增值的價(jià)值資產(chǎn)，因此，對于后期的“金九銀十”，市場人士還是蠻有期待的。