恒大總資產(chǎn)達(dá)7500億許家印看好國內(nèi)樓市擴(kuò)大土地儲(chǔ)備

2016年04月05日 08:46:42

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對(duì)于近期上海、深圳等城市出臺(tái)的調(diào)控政策，許家印評(píng)價(jià)稱，鑒于這些城市供應(yīng)少需求大，適度限購是必要的，但不要寄希望于房價(jià)下降，一線城市的價(jià)格不會(huì)大幅下跌。

3月29日，恒大地產(chǎn)（HK.3333）披露了其2015年業(yè)績，顯示公司在經(jīng)過了去年的大規(guī)模擴(kuò)張后，資產(chǎn)包快速增長，總資產(chǎn)達(dá)到7570.4億，同比增長59.6%。該集團(tuán)董事局主席許家印表示，去年基于對(duì)今年市場會(huì)走好的判斷加大了土地儲(chǔ)備力度，預(yù)計(jì)今年全國樓市量價(jià)齊升庫存減少。

凈利潤173.4億

數(shù)據(jù)顯示，恒去年實(shí)現(xiàn)營業(yè)額1331.3億，同比增19.5%，毛利362億，凈利235.4億，核心業(yè)務(wù)利潤172億，同比分別增17.2%、13.9%、16.7%。合約銷售額、合約銷售面積等指標(biāo)均創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄，其中銷售額2013.4億，同比增53.1%，銷售面積2551.2萬平方米，同比增40.2%。

在經(jīng)濟(jì)增速放緩、樓市持續(xù)調(diào)整的形勢下，恒大持續(xù)保持快速穩(wěn)健的發(fā)展勢頭。分析其2009年上市以來數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，恒大主要經(jīng)營指標(biāo)連年增長，2015年合約銷售額、凈利潤、核心凈利潤、現(xiàn)金余額等指標(biāo)與2009年相比，分別從303億、11.2億、2.9億、143.8億增至2013.4億、173.4億、110億、1640.2億，增速遠(yuǎn)超同行。

經(jīng)過連續(xù)幾年的快速擴(kuò)張，恒大總資產(chǎn)7570.4億，同比增59.6%。在資產(chǎn)規(guī)模快速增長的同時(shí)，現(xiàn)金流等財(cái)務(wù)指標(biāo)也保持穩(wěn)健態(tài)勢。截至2015年末，公司現(xiàn)金余額達(dá)1640.2億，位列行業(yè)第一，較2014年大增175.7%。

土地儲(chǔ)備超預(yù)期

去年，恒大加大了項(xiàng)目儲(chǔ)備規(guī)模，新增項(xiàng)目82個(gè)，新增土地面積3484.7萬平方米，其中一二線城市新增項(xiàng)目51個(gè)，占比62%，三線城市新增項(xiàng)目31個(gè)。

年報(bào)顯示，截至去年底，恒大已進(jìn)入全國162個(gè)城市，項(xiàng)目總數(shù)達(dá)375個(gè)，其中一二線城市項(xiàng)目有205個(gè)，占比55%；一二線城市土地投資額占比已達(dá)72%，一二線城市新增項(xiàng)目土地投資額占比75%，為未來快速發(fā)展奠定了基礎(chǔ)。據(jù)悉，恒大2014年就已實(shí)現(xiàn)“農(nóng)村包圍城市”戰(zhàn)略目標(biāo)，目前其全國布局則更加均衡。

值得提及的是，恒大在深圳已經(jīng)儲(chǔ)備了20個(gè)舊城改造項(xiàng)目，約合土地儲(chǔ)備1200萬平方米，預(yù)計(jì)可售貨值3500億。目前，該類土地中只有100萬平方米計(jì)入恒大報(bào)表，未來隨著舊城改造拆遷工作的推進(jìn)，這些土地將陸續(xù)體現(xiàn)在公司報(bào)表中。

許家印表示，從過去幾年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模的數(shù)據(jù)變化上，公司判斷今年的樓市會(huì)回暖，因此加大了土地購買力度。

今年銷售目標(biāo)2000億

今年，恒大銷售目標(biāo)為2000億，但許家印同時(shí)強(qiáng)調(diào)，鑒于恒大一貫超額完成任務(wù)的原則，最終銷售數(shù)據(jù)會(huì)更高。據(jù)悉，第一季度，恒大全國合同銷售額在650億左右。

業(yè)內(nèi)預(yù)測，隨著房地產(chǎn)市場繼續(xù)回暖、業(yè)務(wù)布局不斷完善及其重點(diǎn)項(xiàng)目持續(xù)熱銷，2016年恒大業(yè)績有望保持快速增長。據(jù)了解，該公司去年12月28日開盤的?；◢u項(xiàng)目，以122.05億的開盤銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認(rèn)籌到訪人數(shù)，創(chuàng)下了三項(xiàng)業(yè)內(nèi)記錄，目前持續(xù)熱銷。

許家印表示，今年全國樓市情況會(huì)比較理想，量價(jià)齊升、庫存降低，而恒大旗下的物業(yè)“不漲價(jià)就很不錯(cuò)了”。

對(duì)于恒大積極開展的多元化業(yè)務(wù)，該集團(tuán)去年完成了金融、互聯(lián)網(wǎng)、健康、文化旅游的多元化產(chǎn)業(yè)布局，未來，將在這四大板塊基礎(chǔ)上去拓展，不會(huì)再新進(jìn)入其他產(chǎn)業(yè)。

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