??業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，今年以來，國家降準(zhǔn)降息、大力去庫存等政策在一定程度上刺激房地產(chǎn)市場回暖，后市預(yù)計保持穩(wěn)中有升。

??一季度房地產(chǎn)投資增長1.4%

??從數(shù)據(jù)看，廣州樓市在一季度成交水漲船高，帶動樓市去庫存周期不斷縮短。

??中原地產(chǎn)項目部總經(jīng)理黃韜表示，事實(shí)上，今年前三月，隨著一系列利好政策推出，廣州全市一二手商品房交易出現(xiàn)了“小陽春”景象，部分區(qū)域的房地產(chǎn)交易中心甚至出現(xiàn)排長龍，市民凌晨排隊搶號的場景。

??合富輝煌房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究院院長龍斌指出，目前大環(huán)境比較有利于置業(yè)，國家利好政策頻出，加上廣州的房價之前一直處于滯漲，因此目前整個房地產(chǎn)市場的“火熱”現(xiàn)象是可以理解的，未來廣州樓市走勢仍然樂觀。

??廣州房地產(chǎn)投資在一季度僅增長1.4%，加上房地產(chǎn)新開工面積持續(xù)負(fù)增長，受其影響投資增長存在不確定性，這一組數(shù)據(jù)無疑更受業(yè)內(nèi)人士關(guān)注，這是否意味著房企不看好后市呢？

??黃韜表示，這些都是因?yàn)楝F(xiàn)在還是房地產(chǎn)市場的傳統(tǒng)淡季，一般來說，房地產(chǎn)投資和開工主要集中在5—6月，目前并不能真實(shí)反映情況。

??龍斌則認(rèn)為，針對房地產(chǎn)投資增長慢以及開工面積持續(xù)負(fù)增長，一方面是因?yàn)閺V州的地價和房價不匹配有關(guān)；另一方面，廣州的外溢現(xiàn)象也很嚴(yán)重， 受廣佛同城的影響，不少廣州人紛紛到佛山去買房，降低了房企對廣州樓市的預(yù)期?！翱梢赃@樣說，目前房企對于整個市場是看好的，但是對于未來卻保持一個謹(jǐn)慎 的態(tài)度?！?/span>

??房地產(chǎn)市場回暖有利于經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)

??“房地產(chǎn)市場復(fù)蘇對廣州經(jīng)濟(jì)會起到穩(wěn)定作用，但不會成為拉動廣州經(jīng)濟(jì)的主要動力。”中山大學(xué)嶺南學(xué)院財政稅務(wù)系主任、博士生導(dǎo)師林江表示， 目前全國房地產(chǎn)基本處于過剩的狀態(tài)，受到去庫存的壓力，廣州的房地產(chǎn)市場會受到周邊地級市的影響，存在不確定性，但可預(yù)見的是房地產(chǎn)市場的回暖有利于廣州 經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定增長。

??在沖高之后，廣州房地產(chǎn)市場仍然面臨著下一階段的挑戰(zhàn)。

??“買家對于后市上漲預(yù)期強(qiáng)烈。今年以來降準(zhǔn)、降息和調(diào)節(jié)稅收等一系列政策出臺的頻繁度及寬松度超出預(yù)料，買家在緊張急迫感之下加速入市?！?廣州市房地產(chǎn)中介協(xié)會分析指出，廣州房地產(chǎn)市場是否能持續(xù)高溫依然存在變數(shù)，特別是計劃出臺后短期內(nèi)將打擊樓市投資者的積極性。

??中原地產(chǎn)研究部的市場報告顯示，廣州樓市是一線城市的價格洼地，受深圳、上海二手住宅成交旺盛、樓價快速上漲的影響，部分購房者擔(dān)心廣州房 價“補(bǔ)漲”。林江表示，從目前的情況來看，今年房地產(chǎn)市場依然會穩(wěn)中上升，其中天河、越秀、海珠等中心區(qū)域房價存在繼續(xù)上漲的可能，而白云、從化、花都等 外圍區(qū)域本身的供給量就比較大，房價可能會有一定程度的回調(diào)。

??中原研究部客戶研究主任熊小洪認(rèn)為，3月廣州二手住宅成交量激增，若非政策刺激以及其他一線城市價格飆漲影響，部分購房者不會因擔(dān)心樓價上漲而提前入市。在計劃出臺后，預(yù)計4月份廣州二手住宅成交會有所下降，但成交價仍然會微幅上漲。

??值得一提的是，隨著廣州“繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策”塵埃落定，3月以來的樓市大行情跨過階段性頂部，短暫調(diào)整已無可避免。4月1-19日，經(jīng) 鏈家滿堂紅促成的二手住宅買賣宗數(shù)比3月同期減少26%，全市成交均價為21772元/平方米，比3月同期下跌1.9%。鏈家滿堂紅市場部高級經(jīng)理周峰預(yù) 計，這個調(diào)整期需等到新一批有效購房者重新補(bǔ)充到樓市內(nèi)才會結(jié)束，期間購房者與業(yè)主就價格的來回商討，將導(dǎo)致物業(yè)的成交周期相應(yīng)延長，不排除部分業(yè)主會再 次作出讓步。