據(jù)卓創(chuàng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年1-10月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為850.8萬噸，環(huán)比增長8.4%，同比增長4.7%（見圖1），較去年同期增速提高2個百分點，2015年1-10月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量為813萬噸。2016年10月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為66.1萬噸，環(huán)比增長16.4%，較上月提速近3個百分點，同比下降13.7%。

圖1

圖2

　　房地產(chǎn)調控邊際效用下降

　　為了給“瘋狂的樓市”降溫，達到平抑房價及遏制投資性購房等目的，自今年8月份以來，國內(nèi)多地逐漸采取限購限貸等調控政策，涉及范圍也逐漸由一線城市覆蓋至二三線城市，政策力度從“小打小鬧”到“大鬧天宮”，確實對高漲的房價產(chǎn)生抑制作用。最新數(shù)據(jù)顯示，今年10月份我國70個大中城市中一二線城市新建商品住宅價格環(huán)比分別上漲0.5%和1.3%，分別比9月份回落2.8和1.0個百分點；二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.6%和0.8%，分別比9月份回落2.9和1.1個百分點。另外，樓市成交受到一定影響，2016年1-10月份我國商品房銷售面積增速較前9月回落0.1個百分點，商品房銷售額增速較前9月回落0.1個百分點，更明顯地是10月末我國商品房待售面積69522萬平方米，比9月末僅減少90萬平方米，較上月差距巨大。但是，我們也要看到，房地產(chǎn)價格多為漲幅縮窄，而非顯著下跌，表明居民仍存在一定購房需求，不排除限購限貸政策在執(zhí)行過程中打折。

　　另外，雖然10月全國新增貸款環(huán)比大幅下降，但其也并未掩蓋資金對房地產(chǎn)青睞的事實，數(shù)據(jù)顯示，今年10月份全國新增人民幣貸款6513億元，環(huán)比下降46.61%，同比多增1377億元，其中10月份居民新增中長期貸款4891億元，占當月全部貸款的比例達75%。而從房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金來看，定金及預收款、個人按揭貸款同比增長較前9月變化不大（見圖2），也在一定程度上印證房地產(chǎn)熱度減退緩慢。

　　因此，單從價格方面來看，我們可以說多番房地產(chǎn)調控政策落地確實起到了一定立竿見影的效果，但是從實際效果來看，房地產(chǎn)調控邊際效用已下降。