日前，國家統(tǒng)計局發(fā)布2017年1~4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況報告。報告顯示，1~4月份全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速繼續(xù)走高，同比名義增長9.3%，增速比1~3月份提高0.2個百分點(diǎn)，再創(chuàng)2015年3月以來最快增速。

　　數(shù)據(jù)顯示，自2014年以來，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速在經(jīng)過連續(xù)23個月下滑后開始回升，進(jìn)入2017年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資增速明顯提高，1~4月投資增速再次刷新兩年以來最快增速。

　　1~4月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資27732億元，同比名義增長9.3%，增速比1~3月份提高0.2個百分點(diǎn)。其中，住宅投資18671億元，增長10.6%，增速回落0.6個百分點(diǎn)。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)投資數(shù)據(jù)好于預(yù)期，在原有持續(xù)攀升的態(tài)勢下繼續(xù)走高，開發(fā)投資數(shù)據(jù)達(dá)到9.3%從側(cè)面說明當(dāng)前房企依然熱衷于開發(fā)投資。

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟(jì)綜合統(tǒng)計司司長邢志宏在國新辦舉行的發(fā)布會上表示，房地產(chǎn)投資確實(shí)保持了一個比較平穩(wěn)的增長態(tài)勢，這和去年的延續(xù)效應(yīng)分不開。去年全國的商品房銷售面積增長了22.5%，使得房地產(chǎn)市場出現(xiàn)了比較強(qiáng)的景氣局面，很多房地產(chǎn)企業(yè)加大了投資力度，很多在建項目仍在進(jìn)行，投資項目有周期性，一旦開工了以后需要延續(xù)一段時間。所以，目前房地產(chǎn)投資的增長可以說是這種周期性的延續(xù)。

　　邢志宏指出，房地產(chǎn)現(xiàn)在正在進(jìn)行分類調(diào)控，一線城市為了抑制房價過快上漲，也加大了土地和房屋的供應(yīng)力度。所以，房地產(chǎn)投資的增加是在這么多的原因和背景下出現(xiàn)的。

　　與開發(fā)投資數(shù)據(jù)一樣，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積增速也有較大幅度的提升，創(chuàng)2014年2月以來的新高。2017年以來，土地購置面積增速明顯上升，1~4月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積5528萬平方米，同比增長8.1%，增速比1~3月份提高2.4個百分點(diǎn)；土地成交價款2104億元，增長34.2%，增速提高17.5個百分點(diǎn)。由此可見，雖然各地出臺樓市調(diào)控政策抑制高地價，同時設(shè)置多道門檻規(guī)范房企拿地。不過房企對土地儲備的熱情依然不減。

　　分析人士表示，對部分房企而言，對未來房地產(chǎn)市場會有所擔(dān)憂，但對于企業(yè)來說，土地儲備也是生存的一個關(guān)鍵。而作為反映市場的先行指標(biāo)，商品房銷售面積和銷售額同比增速連續(xù)兩個月雙雙回落。

　　數(shù)據(jù)顯示，1~4月份，商品房銷售面積41655萬平方米，同比增長15.7%，增速比1~3月份回落3.8個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長13.0%。另一方面，商品房銷售額33223億元，增長20.1%，增速回落5個百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長16.1%。

　　截至4月末，商品房待售面積67469萬平方米，比3月末減少1341萬平方米。其中，住宅待售面積減少1300萬平方米，辦公樓待售面積減少32萬平方米，商業(yè)營業(yè)用房待售面積減少5萬平方米。

　　由此看出，在房地產(chǎn)調(diào)控政策繼續(xù)加碼的現(xiàn)在，房地產(chǎn)企業(yè)對于土地儲備的積極性并沒有減少，得土地者得市場，決定未來房地產(chǎn)企業(yè)生存的關(guān)鍵除了資本，顯然充足的土地儲備不可或缺。