2012-2016年北京供地計(jì)劃實(shí)際完成率為74.2%，2010-2013年（2014年后國(guó)土部不再公布全國(guó)供地計(jì)劃，改由各地方單獨(dú)公布）全國(guó)宅地供地完成率僅71.6%，因此盡管本次從住建部、國(guó)土部到各地方政府均要求增加或上調(diào)供地計(jì)劃，但市場(chǎng)普遍質(zhì)疑其實(shí)際完成情況。

　　從住建部、國(guó)土部針對(duì)性要求相應(yīng)城市加大土地供應(yīng)；北京、常州不到1-2月相繼上調(diào)全年供地計(jì)劃，均可看出自上而下推動(dòng)加大土地供應(yīng)決心。同時(shí)北京作為首都率先加大土地供應(yīng)的積極表態(tài)，更將起到明顯的示范作用。在自上而下推動(dòng)下（地級(jí)以上城市、地州盟所在地和百萬(wàn)人口以上縣（縣級(jí)市）的計(jì)劃實(shí)施情冴每半年匯總一次報(bào)國(guó)土資源部），各地方政府至少在2017年有壓力和動(dòng)力去完成土地供應(yīng)計(jì)劃。

土地購(gòu)置費(fèi)用占到全年投資的18%左右

北京近年宅地供應(yīng)計(jì)劃及實(shí)際完成率

全國(guó)宅地供應(yīng)計(jì)劃及完成率

　　2016年板塊剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為52.6%，為近三年最低。在手現(xiàn)金對(duì)一年內(nèi)到期的長(zhǎng)短期債務(wù)的覆蓋比例為179%，較2015年末上升79個(gè)百分點(diǎn)，為2010年以來(lái)最高。

地產(chǎn)板塊負(fù)債率小幅下滑

貨幣資金/一年內(nèi)到期長(zhǎng)短期負(fù)債

家標(biāo)桿房企拿地面積/銷(xiāo)售面積

　　過(guò)去五年（2012-2016）已開(kāi)工未售面積，按照2016年銷(xiāo)售衡量去化，全國(guó)去化周期僅1.48年，低于18個(gè)月。即大多數(shù)城市去化均未超過(guò)18個(gè)月，尤其是36個(gè)月以上。

（2012-2016累計(jì)開(kāi)工減去累計(jì)銷(xiāo)售）/2016年銷(xiāo)售

　　通過(guò)克爾瑞及各地方房管局共搜集到42個(gè)樣本城市數(shù)據(jù)，其中31個(gè)城市最新去化月數(shù)在12個(gè)月及以下，武漢、重慶等去化月數(shù)甚至低至2個(gè)月。剔除部分?jǐn)?shù)據(jù)不可得的莆田、張家港和安慶，最終獲得28個(gè)庫(kù)存去化月數(shù)在12個(gè)月及以下的樣本城市。

3月核心城市住宅去化周期（月）