2016年1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資17677億元，同比名義增長6.2%(扣除價格因素實際增長9.1%)，增速比1-2月份提高3.2個百分點。其中，住宅投資11670億元，增長4.6%，提高2.8個百分點。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為66.0%。
作為涂裝下游應(yīng)用行業(yè)，房地產(chǎn)的發(fā)展對建筑
涂料市場的拉動作用明顯。建筑涂料主要分為墻面涂料、防水涂料、地坪涂料和功能性建筑涂料。建筑涂料是發(fā)展最快的涂料品種，用量位居第一，它也是人們環(huán)保關(guān)注度最高的涂料品種，零VOC、凈味、吸附甲醛已成為建筑涂料研發(fā)的熱點。
水性建筑涂料勢在必行
2006-2009年，美國水性涂料在建筑涂料中占比在83.3%，并逐步提高;德國建筑涂料90%以上是水性涂料，比較先進。我國水性建筑涂料發(fā)展較快，在內(nèi)外墻涂料中占比很大，但地坪、防水、功能性建筑涂料、污染較重的城市建筑及酸雨腐蝕嚴重地區(qū)的建筑，多用中高檔
溶劑型合成樹脂涂料。據(jù)估計，溶劑型建筑涂料占整個建筑涂料20%左右，水性建筑涂料低于80%，我國涂料的消費結(jié)構(gòu)還不盡合理，低于發(fā)達國家。
據(jù)調(diào)查，外墻施工使用的水性涂料所占比例約為90%以上，溶劑型涂料所占比例約不到10%。內(nèi)墻方面，除了少量劣質(zhì)產(chǎn)品外，水性涂料的使用已經(jīng)基本達到100%。從技術(shù)上來說，目前國內(nèi)內(nèi)墻涂料可以做到零VOCs，只是成本高了。防水涂料方面，溶劑型防水涂料在市場上已基本淘汰，目前使用的防水涂料主要是水基型與反應(yīng)型，防水涂料發(fā)展趨勢為水性化與無溶劑化。而地坪涂料方面，約80%的地坪涂料為溶劑型。目前溶劑型地坪涂料使用占比高的主要原因是成本低，無溶劑型地坪涂料在技術(shù)性能方面可以取代溶劑型地坪涂料，且使用年限長，只是成本要相對高。另一方面，目前防腐及裝飾的主要是溶劑型防腐涂料，占到防腐涂料的80-90%，水性防腐涂料可以達到中低程度的防腐性能，可以取代醇酸類溶劑型防腐涂料。
國內(nèi)外水性涂料項目投建提速
目前，我國水性涂料市場被以巴斯夫、艾仕得、阿克蘇諾貝爾等為代表的國際品牌占據(jù)了大部分市場份額。并且，這些國際涂料大品牌仍在擴大在華水性涂料產(chǎn)能，以進一步提高競爭力。
2015年3月3日，液體和粉末
涂料供應(yīng)商艾仕得涂料系統(tǒng)在上海嘉定投資興建的最新一代水性漆工廠正式投產(chǎn)。該工廠生產(chǎn)環(huán)保水性涂料以滿足中國建筑(5.300, 0.02, 0.38%)行業(yè)對環(huán)保涂料日益增長的需求。
中石化和巴斯夫2015年10月宣布其位于中國南京的以50：50股比合資的先進一體化基地――揚子石化-巴斯夫有限責(zé)任公司新建的丙烯酸裝置和超吸水性樹脂裝置投產(chǎn)。
阿克蘇諾貝爾太古漆油(成都)有限公司水性涂料項目開工建設(shè)，一期總投資3.6億元，預(yù)計2015年底建成，建成后預(yù)計年產(chǎn)值50億元，年創(chuàng)稅收3億元……
然而，隨著我國政府大刀闊斧的出臺一系列環(huán)保政策，助推環(huán)保涂料快速發(fā)展，國內(nèi)不少企業(yè)紛紛升級轉(zhuǎn)型或是加大水性涂料研發(fā)投入，水性涂料的發(fā)展和所占的市場份額在逐年增長已經(jīng)是不爭的事實，而且有提速的趨勢。蘭州科天2014年投資新建年產(chǎn)20萬噸水性涂料項目；鴻昌化工投資新建的水性漆新工業(yè)園將投入使用；中南涂料投資1.3億元新建年產(chǎn)5萬噸水性建筑涂料項目；韶關(guān)市興亞表面活性劑有限公司將擴建年產(chǎn)5000噸的水性塑膠涂料建設(shè)項目；廣州集泰工業(yè)園奠基年產(chǎn)2萬噸水性漆；大寶率先打造了我國涂料行業(yè)首家大規(guī)模的智能化水性涂料測試線等。
市場需求引領(lǐng)水性建筑涂料發(fā)展
據(jù)國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，2015年全國規(guī)模以上2026家涂料制造企業(yè)全年涂料產(chǎn)值累計達4184.84億元，同比增長7.3%，全國涂料產(chǎn)量累計達1717.57萬噸，同比增長4.2%，然而環(huán)境友好型涂料使用率卻不足40%，而歐美發(fā)達國家已經(jīng)達到70%-80%。數(shù)據(jù)顯示，2016年亞太地區(qū)水性涂料市場的銷售收入將由2012年的119億美元增長至167億美元，年均增長率達8.9%，水性涂料行業(yè)的發(fā)展將進入高增長期，其中中國將成為亞太地區(qū)水性涂料市場發(fā)展的主力軍。據(jù)悉，2014年全球水性涂料市場需求是2054萬噸，預(yù)計到2022年將達到3271萬噸，7年間年評價增長率為6%。其中建筑行業(yè)是水性涂料最大的應(yīng)用領(lǐng)域，占市場總額的86.5%。
中國水性建筑涂料的未來發(fā)展需要出現(xiàn)產(chǎn)能規(guī)模大、產(chǎn)品技術(shù)過硬、品質(zhì)穩(wěn)定、產(chǎn)品功能性強、裝飾性強、耐久性好、環(huán)保節(jié)能的專業(yè)化自動化的
涂料生產(chǎn)企業(yè)，品牌的區(qū)域性特點也將會越來越明顯，水性建筑涂料的品牌化進程也將提速，產(chǎn)品渠道化特征也將越來越明顯，未來5年，中國水性建筑涂料行業(yè)，將會涌現(xiàn)出更多的真石漆品牌、質(zhì)感漆品牌、工程漆品牌等，因為市場需求創(chuàng)造了行業(yè)的發(fā)展趨勢。
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