近日，樓市再傳重磅利好消息！中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問(wèn)題的通知》，明確對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。

以今年4月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為例，5年期以上LPR為4.6%，按照最新政策，全國(guó)范圍內(nèi)首套房的商業(yè)貸款利率不低于4.40%。居民家庭申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房時(shí)，利息支出會(huì)有所減少。按貸款金額50萬(wàn)元、期限30年、等額本息還款估算，利率下調(diào)20個(gè)基點(diǎn)，平均每月可減少月供支出約60元，未來(lái)30年內(nèi)共減少利息支出約2萬(wàn)元。

央行出手救市，100多個(gè)地區(qū)“松綁”樓市，涂料市場(chǎng)有望全面復(fù)蘇

業(yè)內(nèi)人士表示，央行的這項(xiàng)利好政策相當(dāng)于給房地產(chǎn)行業(yè)來(lái)了一個(gè)定向的降息，這不僅對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)是福音，對(duì)于整個(gè)經(jīng)濟(jì)市場(chǎng)也會(huì)利好。此前4月份的社融數(shù)據(jù)出爐，信貸出現(xiàn)了斷崖式的下滑，社融同比少增9400多億，人民幣的貸款同比少增了8200多億，都是腰斬式的大跌。個(gè)人方面，住戶(hù)貸款少增了4000億，反映出房地產(chǎn)的硬著陸和目前人們購(gòu)買(mǎi)欲的急劇下降。

這對(duì)于經(jīng)濟(jì)來(lái)講是很可怕的事情，在這種情況下要想完成全年5.5%的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，需要有強(qiáng)有力的措施來(lái)進(jìn)行挽救，而樓市的興衰與經(jīng)濟(jì)的前行速度有著密切的關(guān)聯(lián)，因此對(duì)于樓市的“解救”迫在眉睫。截止到2022年5月15日，年內(nèi)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)高達(dá)270次，也就是說(shuō)，2022年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)繼續(xù)刷新歷史同期記錄。

央行金融市場(chǎng)司司長(zhǎng)鄒瀾表示，3月份以來(lái)，由于市場(chǎng)需求減弱，全國(guó)已經(jīng)有一百多個(gè)城市的銀行根據(jù)市場(chǎng)變化和自身經(jīng)營(yíng)情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個(gè)到60個(gè)基點(diǎn)不等。部分省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制也配合地方政府的調(diào)控要求，根據(jù)城市實(shí)際情況，在全國(guó)政策范圍內(nèi)，下調(diào)了本城市首付比例下限和利率下限。

廣東省梅州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等七部門(mén)印發(fā)《關(guān)于促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施的通知》?！锻ㄖ诽岢?，降低二套房公積金貸款首付比例，從當(dāng)前執(zhí)行的三成降至二成。

無(wú)錫市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、國(guó)家稅務(wù)總局無(wú)錫市稅務(wù)局聯(lián)合下發(fā)《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限的通知》?！锻ㄖ访鞔_無(wú)錫市區(qū)個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓增值稅免征年限按國(guó)家規(guī)定執(zhí)行，由5年調(diào)整為2年。

連云港住建局發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)連云港市房地產(chǎn)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的通知》，明確商業(yè)貸款方面，首套房首付比例按20%執(zhí)行，引導(dǎo)商業(yè)銀行逐步下調(diào)房貸利率、縮短審批放貸周期。

無(wú)論是房地產(chǎn)行業(yè)的“定向降息”，還是全國(guó)近百個(gè)城市的樓市松綁，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)疑是利好，與此同時(shí)，對(duì)于其上游原材料供應(yīng)商也是一種拉動(dòng)，比如涂料行業(yè)。

房地產(chǎn)行業(yè)作為我國(guó)經(jīng)濟(jì)支柱型產(chǎn)業(yè)，一直以來(lái)對(duì)于其上游的涂料行業(yè)的發(fā)展推動(dòng)都是巨大的。中國(guó)是全球最大的涂料消費(fèi)國(guó)和生產(chǎn)國(guó)，其中建筑涂料是涂料中產(chǎn)量最大的品種，占到涂料市場(chǎng)51%，年均增長(zhǎng)速度達(dá)9.7%，數(shù)據(jù)顯示該市場(chǎng)每年全球市場(chǎng)規(guī)模為600億美元。

如今，中國(guó)建筑涂料產(chǎn)業(yè)已經(jīng)歷經(jīng)30多年發(fā)展，國(guó)內(nèi)本土品牌一直在強(qiáng)勢(shì)崛起，以三棵樹(shù)、嘉寶莉、亞士、固克、美涂士、巴德士、久諾等為代表的國(guó)內(nèi)本土品牌正在建筑工程涂料領(lǐng)域大放異彩，而且市場(chǎng)份額也遙遙領(lǐng)先。在近期發(fā)布的“中國(guó)房地產(chǎn)供應(yīng)商品牌力指數(shù)榜”中，立邦、三棵樹(shù)、多樂(lè)士、嘉寶莉、亞士漆、美涂士、巴德士、富思特、紫荊花、固克等榮耀上榜建筑涂料TOP10。

除了建筑涂料之外，房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈對(duì)于涂料而言也是較大的市場(chǎng)。例如家電、鋁型材等行業(yè)會(huì)用到粉末涂料，家具、燈飾等行業(yè)會(huì)用到水性涂料，相關(guān)管材防腐領(lǐng)域?qū)τ谟托酝苛嫌欣瓌?dòng)，因此房地產(chǎn)行業(yè)可謂是涂料行業(yè)的重要下游產(chǎn)業(yè)。如今全國(guó)近百個(gè)地區(qū)的利好拉動(dòng)對(duì)于涂料企業(yè)而言，無(wú)疑是一個(gè)回暖的重要信號(hào)。

國(guó)務(wù)院要求全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，將利好涂料產(chǎn)業(yè)

多地的“救市”舉措決心明確，效果也正在逐漸體現(xiàn)，還有多個(gè)地區(qū)因城施策這個(gè)“萬(wàn)金油”加持，誘惑力還是有的。除此之外，國(guó)務(wù)院近期發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)以縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的意見(jiàn)》也對(duì)整個(gè)涂料行業(yè)帶來(lái)了重磅利好，文件共列出三十九條重點(diǎn)內(nèi)容，其中多處提到全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的問(wèn)題，釋放了多個(gè)利好于基建項(xiàng)目的大消息。

相關(guān)分析人士表示，全面加強(qiáng)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，構(gòu)建現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施體系，在供需兩端都有積極意義，對(duì)于多個(gè)行業(yè)都是利好和機(jī)會(huì)，尤其是對(duì)于涂料行業(yè)。

比如健全物流網(wǎng)絡(luò)、運(yùn)輸倉(cāng)儲(chǔ)等方面，對(duì)于涂料行業(yè)等綠色建材的下鄉(xiāng)鎮(zhèn)帶來(lái)了很大的便利。而推進(jìn)縣城市政道路與干線公路高效銜接，有序開(kāi)展干線公路過(guò)境段，在給縣鄉(xiāng)帶來(lái)發(fā)展的同時(shí)，對(duì)于涂料行業(yè)，尤其是交通樞紐以及防腐涂料產(chǎn)業(yè)鏈都是巨大的機(jī)遇。對(duì)于城中村的建設(shè)改造方面，更是給建筑涂料市場(chǎng)帶來(lái)了一枚定心丸。

無(wú)論是交通運(yùn)輸、小區(qū)舊改，還是基建拉動(dòng)，對(duì)于涂料行業(yè)而言都是一條重大的利好消息，從城市到鄉(xiāng)鎮(zhèn)，從居民到農(nóng)戶(hù)，多個(gè)行業(yè)的發(fā)展和人民的生產(chǎn)生活都需要涂料產(chǎn)業(yè)鏈的加盟，也需要大量的涂料產(chǎn)品進(jìn)行涂裝。這對(duì)于目前處于行情冷淡期且準(zhǔn)備“躺平”的涂料企業(yè)而言，無(wú)疑是提振信心的重磅利好！

上海5月16日開(kāi)始陸續(xù)復(fù)工

既然有了房地產(chǎn)行業(yè)的救市，還有了國(guó)務(wù)院方面對(duì)于縣城建設(shè)、舊改等方面的拉動(dòng)，那么唯一剩下的就是疫情之下能否順利開(kāi)工將這些利好因素落地的問(wèn)題了，而據(jù)涂料采購(gòu)網(wǎng)了解，目前復(fù)工復(fù)產(chǎn)的難題也在逐步緩和。

在近日召開(kāi)的上海市新冠肺炎疫情防控新聞發(fā)布會(huì)上，上海市副市長(zhǎng)宗明宣布，目前全市16個(gè)區(qū)已有15個(gè)區(qū)實(shí)現(xiàn)社會(huì)面清零，封控區(qū)總?cè)藬?shù)降至100萬(wàn)人以?xún)?nèi)，昨天新增陽(yáng)性感染者數(shù)首次降至1000例以?xún)?nèi)，全市社會(huì)面已連續(xù)兩天無(wú)新增陽(yáng)性感染者報(bào)告，上海疫情得到有效控制，防控取得階段性成效。

目前，上海已經(jīng)明確了下一步防控工作，分為“三個(gè)階段”。第一階段：鞏固清零攻堅(jiān)“十大行動(dòng)”成果階段。第二階段：向常態(tài)化防控轉(zhuǎn)換階段。第三階段：全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序階段，并明確6月1日至6月中下旬，在嚴(yán)格防范疫情反彈、風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，全面實(shí)施疫情防控常態(tài)化管理，全面恢復(fù)全市正常生產(chǎn)生活秩序。

上海市副市長(zhǎng)陳通也表示，上海確定“?；?、全覆蓋”工作目標(biāo)，大力推動(dòng)網(wǎng)點(diǎn)節(jié)點(diǎn)應(yīng)開(kāi)盡開(kāi)、保供人員應(yīng)返盡返，接下來(lái)，按照“有序放開(kāi)、有限流動(dòng)、有效管控、分類(lèi)管理”原則，嚴(yán)格落實(shí)各項(xiàng)疫情防控措施，從5月16日起，分階段推進(jìn)復(fù)商復(fù)市。

當(dāng)前，上海疫情得到有效控制，復(fù)工復(fù)產(chǎn)條件日益改善。全市9000多家規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)中，已復(fù)工4400多家，其中首批666家重點(diǎn)企業(yè)復(fù)工率超過(guò)95%，復(fù)工復(fù)產(chǎn)工作取得了階段性成效。除此之外，目前國(guó)內(nèi)十幾個(gè)地區(qū)復(fù)工率已經(jīng)高達(dá)70-90%，且復(fù)工企業(yè)數(shù)量超過(guò)20000家（關(guān)聯(lián)閱讀：好消息！20000多家企業(yè)復(fù)工！），不少地區(qū)的建筑工地和重點(diǎn)項(xiàng)目也在集中復(fù)工復(fù)產(chǎn)，無(wú)疑為行業(yè)增添了不少生機(jī)。

一方面是央行對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)的定向拉動(dòng)，一方面是國(guó)家對(duì)于縣城為重要載體的城鎮(zhèn)化建設(shè)的大力推動(dòng)，疊加目前以上海為代表的全國(guó)十幾個(gè)地區(qū)數(shù)萬(wàn)家企業(yè)和工程項(xiàng)目的緩慢復(fù)工，整個(gè)產(chǎn)業(yè)鏈的復(fù)工情況較為樂(lè)觀，涂料行業(yè)可謂是迎來(lái)了“小陽(yáng)春”，后續(xù)下游訂單有望進(jìn)一步好轉(zhuǎn)。而這陣東風(fēng)之下誰(shuí)又能迅速?gòu)?fù)蘇并昂揚(yáng)而起，取決于涂料企業(yè)的綜合競(jìng)爭(zhēng)力和未來(lái)的戰(zhàn)略規(guī)劃。