據(jù)了解，日前，我國房地產(chǎn)契稅新政出臺(tái)，為做好房地產(chǎn)去庫存工作，財(cái)政部2月19日發(fā)布《財(cái)政部國家稅務(wù)總局住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》(財(cái)稅〔2016〕23號(hào))，2月22日起執(zhí)行。
根據(jù)部署，對(duì)個(gè)人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對(duì)個(gè)人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買的家庭第二套住房。原政策享受優(yōu)惠政策的房產(chǎn)對(duì)象必須是普通住宅，新政擴(kuò)圍到非普通住宅。
據(jù)了解，納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的，根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán)，由購房所在地的房地產(chǎn)主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結(jié)果，并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的，納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書面誠信保證，誠信保證不實(shí)的，屬于虛假納稅申報(bào)，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理，并將不誠信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
營業(yè)稅方面，個(gè)人將購買不足2年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個(gè)人將購買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
新政出臺(tái)后，平均買房成本降低了1萬余元，此舉旨在促進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。之前據(jù)專家分析，我國房地產(chǎn)庫存預(yù)計(jì)要處理3-5年才能消化完畢。此契稅減免的政策層面利好或?qū)⒓涌旆康禺a(chǎn)的去庫存化進(jìn)程，而與房地產(chǎn)息息相關(guān)的玻璃行業(yè)也或能得到提振。
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