【鋁博士網(wǎng)】5月1日起，全國范圍內(nèi)全面推開營業(yè)稅改增值稅（即“營改增”）試點，建筑業(yè)、房地產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)和生活服務(wù)業(yè)四大行業(yè)也被納入營改增范圍?！盃I改增”試點涉及范圍之廣，無疑會對人們生活的方方面面都產(chǎn)生影響。從整個行業(yè)來看，營改增作為與改革相關(guān)聯(lián)的政策，對房地產(chǎn)建立長效機制有著重大影響。而作為與建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)息息相關(guān)的涂料行業(yè)，自然也受到“營改增”政策的直接影響和房地產(chǎn)業(yè)的間接輻射影響。
那么，“營改增”政策的全面推廣，究竟會對涂料行業(yè)產(chǎn)生怎樣的影響，我們不妨來看看它的風(fēng)向標(biāo)——房地產(chǎn)行業(yè)。
其實，“營改增”對于房地產(chǎn)的影響眾說紛紜，很難直接定義是積極影響還是消極影響。不過住建部部長陳政指出，從長遠來看，建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)營改增，有利于推動行業(yè)轉(zhuǎn)型升級，有利于促進企業(yè)提高管理水平，有利于規(guī)范市場秩序，還有利于加快房地產(chǎn)業(yè)去庫存的步伐。
推進房地產(chǎn)去庫存 刺激建筑涂料需求
對于營改增試點，李克強總理就曾表示，所有行業(yè)在營改增過程中，稅費都是只減不增。按照新稅制，不動產(chǎn)租賃服務(wù)、銷售不動產(chǎn)、轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，稅率由5%營業(yè)稅改為11%增值稅，不動產(chǎn)可納入增值稅抵扣。
據(jù)了解，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)征收11%增值稅；個人購買不足2年的住房對外銷售，按5%全額征收增值稅；個人購買2年以上的住房對外銷售，免征增值稅。實施營改增后，房地產(chǎn)全行業(yè)稅負有望從3960億元減少至3340億元，下降幅度近15%。而對購房者而言，改征增值稅可以解決住房銷售中的重復(fù)征稅問題，減輕負擔(dān)。
稅費的降低，在一定程度上意味著降低了成本，這將刺激企業(yè)投資，利好商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)去庫存。眾所周知，涂料和房地產(chǎn)的關(guān)系就好比是魚跟水的關(guān)系。房地產(chǎn)市場交易量增加，裝修就成為了可能，而涂料市場也能夠跟著“水漲船高”。
近年來，隨著房地產(chǎn)開發(fā)與投資速度的放緩，我國涂料行業(yè)也陷入低速增長的新常態(tài)。2015年，中央雖陸續(xù)出臺了降息、降低首付比例、公積金政策調(diào)整等一系列政策加快去房地產(chǎn)庫存的速度。可半年過去了，取得的成果似乎并不那么理想。截止2月末，我國商品房待售面積73931萬平方米，比去年末增加2077萬平方米，表明我國房地產(chǎn)庫存量不減反增，形勢依然嚴(yán)峻。
而“營改增”的全面實施，稅費只減不增對于房地產(chǎn)行業(yè)來說無疑是一個利好消息。因為稅負的減輕，將吸引更多人將眼光直接投放到房地產(chǎn)上，刺激消費者的購買欲望。有研究機構(gòu)認(rèn)為，未來企業(yè)對于辦公、零售等商業(yè)地產(chǎn)的需求，可能進一步從租賃轉(zhuǎn)向直接購買，這也將有助于推動非住宅房地產(chǎn)項目的進一步去庫存，促進建筑涂料行業(yè)的發(fā)展。
對二手房交易影響中性 重涂市場潛力仍需挖掘
“營改增”之后，個人二手房稅負有沒有增加是很多市民關(guān)注的焦點。這幾日來，全國各省不少市民紛紛跑到各區(qū)地稅辦稅大廳了解情況，并迎來了部分地區(qū)二手房交易的小高峰。
對此，有業(yè)內(nèi)專家表示近期二手房成交量、成交額的上漲很大程度取決于消費者對剛需和改善性需求的消化，是三四月份傳統(tǒng)旺季的正常表現(xiàn)，而不是“營改增”帶來的直接影響。
依據(jù)3月財政部公布的《營業(yè)稅改征增值稅試點過渡政策的規(guī)定》，個人將購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增值稅。這意味著營改增落地之后，二手房交易的增值稅、契稅、個稅、附加稅等稅率及相關(guān)優(yōu)惠政策，基本平移了此前營業(yè)稅時期的規(guī)定，對二手樓市價格并不會造成顯著的沖擊。
這兩年來，面對涂料市場日益趨向飽和的一二線城市，越來越多的企業(yè)將眼光轉(zhuǎn)向重涂市場和城鎮(zhèn)化市場這兩塊領(lǐng)域上。而重涂市場主要依賴于自家房子的翻新和二手房市場的交易量。從目前的情況看來，“營改增”的全面推廣并不能很好活躍二手房交易市場，涂料企業(yè)只能另辟蹊徑挖掘重涂市場。
所有人都知道，去庫存的重點與難點是三四線城市。無論是取消限制政策、公積金放寬、購房補貼、農(nóng)民進城等一系列措施，還是降首付、降利率、減免契稅等動作，都在艱難地推動著整個行業(yè)向健康發(fā)展的道路上轉(zhuǎn)向。
而“營改增”的全面落地實施，則是充當(dāng)“供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革”中的“降成本”角色，促進房產(chǎn)流動和降低庫存，這對于提振房地產(chǎn)行業(yè)信心有著積極的作用，不但刺激買方市場的需求釋放，同時也讓賣方市場對未來走勢充滿期待。但是營改增改革并非短期政策，對于房地產(chǎn)的意義不會像鎮(zhèn)痛劑效果一樣立竿見影，但是作為一項長期的政策，正在為房地產(chǎn)建立長效機制打下堅實的基礎(chǔ)。
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