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  • 四川幕墻新政策實(shí)施,寫字樓建造成本或大幅上升

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    2016年08月25日 08:55:55
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    【鋁博士網(wǎng)】近日,四川省住建廳下發(fā)通知,明確提出若沒有特殊使用要求,建筑不得大面積采用玻璃幕墻?!疤厥馐褂靡蟆敝笝C(jī)場、劇院等公共建筑,而寫字樓、酒店不在此范圍。根據(jù)門窗幕墻行業(yè)專家解讀介紹,新規(guī)的實(shí)施或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ煨?,對高層建筑的建造成本也會形成影響?

      近日,四川省住建廳下發(fā)通知,明確提出若沒有特殊使用要求,建筑不得大面積采用玻璃幕墻?!疤厥馐褂靡蟆敝笝C(jī)場、劇院等公共建筑,而寫字樓、酒店不在此范圍。

      根據(jù)門窗幕墻行業(yè)專家解讀介紹,新規(guī)的實(shí)施或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ煨停瑢Ω邔咏ㄖ慕ㄔ斐杀疽矔纬捎绊憽?/p>

      數(shù)據(jù):

      成都目前使用玻璃幕墻的寫字樓超80%

      “目前成都的項(xiàng)目,寫字樓和酒店玻璃幕墻使用較多,住宅使用玻璃幕墻較少。包括成都在內(nèi)的很多大城市寫字樓項(xiàng)目,直接采用玻璃幕墻作為外維護(hù)結(jié)構(gòu)的項(xiàng)目超過80%,酒店比例可能略低占比應(yīng)該在70%左右?!遍T窗幕墻行業(yè)專家接受成都商報(bào)記者采訪時表示。

      其實(shí),去年發(fā)布的《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部國家安全監(jiān)管總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)玻璃幕墻安全防護(hù)工作的通知》就已經(jīng)要求:新建住宅、黨政機(jī)關(guān)辦公樓、醫(yī)院門診急診樓和病房樓、中小學(xué)校、幼兒園、老年人建筑,不得在二層及以上采用玻璃幕墻。

      通常玻璃幕墻設(shè)計(jì)時兼顧造型,維護(hù)和采光的作用,玻璃幕墻采光好,自重輕,作為維護(hù)結(jié)構(gòu)能適當(dāng)節(jié)約建筑的結(jié)構(gòu)成本。因此這一新規(guī)影響最大的當(dāng)屬辦公樓,就辦公環(huán)境來說,玻璃幕墻可以提高工作人員的舒適性,提高采光度同時還能兼顧建筑造型。不過按照建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn),玻璃幕墻的能耗無疑要相對高一些。

      門窗幕墻行業(yè)專家認(rèn)為,在新規(guī)的出來后建筑設(shè)計(jì)這就意味著未來只有“轉(zhuǎn)型“了。結(jié)合綠色建筑技術(shù)和新型建筑材料在建筑造型,建設(shè)成本,建筑能耗等方面,探索建筑設(shè)計(jì)的構(gòu)思和造型,或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ煨汀?/p>

      解讀:

      安全隱患成玻璃幕墻被叫停主因

      大面積使用玻璃幕墻之所以被叫停,到底是出于玻璃幕墻哪些方面的問題?

      門窗幕墻行業(yè)專家表示,目前叫停大面試使用玻璃幕墻的原因主要是安全隱患問題,包括玻璃爆裂、玻璃脫落、玻璃光污染以及建筑能耗等。

      首先,近年來偶有玻璃脫落傷人事件發(fā)生。根據(jù)相關(guān)技術(shù)規(guī)范,玻璃幕墻設(shè)計(jì)使用年限為25年。到了年限,幕墻本身和連接件就可能老化,導(dǎo)致漏風(fēng)、漏雨甚至脫落。

      其次,玻璃幕墻建筑的能耗大約是普通隔熱建筑能耗的5倍,玻璃幕墻本身的導(dǎo)熱性能好,而隔熱效果差,夏季太陽輻射熱大,陽光直射導(dǎo)致室內(nèi)悶熱。

      最后,玻璃幕墻造成的光污染在道路交通安全方面較為普遍。矗立的一幢幢玻璃幕墻大廈,就像一大塊幾十米寬、近百米高的巨大鏡子,并對交通情況和紅綠燈進(jìn)行反射,反射光進(jìn)入高速行駛的汽車內(nèi),會造成人的突發(fā)性暫時失明和視力錯覺,在瞬間會遮住司機(jī)的視野,或使他感到頭昏目眩,嚴(yán)重地危害行人和司機(jī)的視覺功能。

      影響:

      建筑成本增加或讓寫字樓去化困難加劇

      其實(shí),玻璃幕墻技術(shù)相對成熟,兼具透光性、材料穩(wěn)定性、耐候性等多種優(yōu)勢,重量也僅為傳統(tǒng)磚石維護(hù)結(jié)構(gòu)一半。雖然幕墻本身價格比較高,但非幕墻建筑對立面的功能性設(shè)計(jì)要求更高,建設(shè)周期也會相對長一些,若禁止大面積使用玻璃幕墻,要解決高層尤其是超高層建筑的采光、荷載控制及抗震性等問題,難度不小,如果不使用幕墻的確會造成建筑成本的增加,同時采光舒適度也會降低。

      截止8月第2周,大成都寫字樓物業(yè)整體存量724.55萬㎡,2016年累計(jì)銷售98.86萬㎡。按照目前的去化速度,去化周期高達(dá)58.9個月。業(yè)內(nèi)人士表示,如果寫字樓建設(shè)成本在此基礎(chǔ)上增加,會讓未來寫字樓去化困難加劇。

      不過門窗幕墻行業(yè)專家認(rèn)為,“如果是多層建筑,造價應(yīng)該持平甚至更低。并且傳統(tǒng)民用建筑設(shè)計(jì)可以通過現(xiàn)階段不斷創(chuàng)新建筑技術(shù)和材料來解決常規(guī)建筑成本和建筑造型能耗的矛盾,豐富多樣的建筑材料(詞條“建筑材料”由行業(yè)大百科提供)的使用也為今后建筑設(shè)計(jì)帶來了挑戰(zhàn)。”

      從益處講,新規(guī)出來后也有利于建筑使用的安全性,有利于建筑的節(jié)能保溫、防止光污染,解決現(xiàn)在普遍存在的高齡幕墻維護(hù)問題。

      “客觀上或?qū)⒏淖兡壳傲餍械慕ㄖ煨?。有益于改變現(xiàn)階段千城一貌的現(xiàn)象,對整個城市建設(shè)的風(fēng)貌打造也有積極的影響?!遍T窗幕墻行業(yè)專家最后說。

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