近日，中房置業(yè)股份有限公司接連公告宣布部分董事及多位高管辭職?！吨袊?jīng)營報》記者發(fā)現(xiàn)，這已是繼2016年6月中房股份董事長劉波和董事吳小輝、盧建辭職以來的第二波“離職潮”，而離職的背景則是中房股份與遼寧忠旺精制投資有限公司(以下簡稱“忠旺精制”)的重大資產(chǎn)重組。

　　記者就重大資產(chǎn)重組相關(guān)問題致電致函中房股份與中國忠旺，中房股份證券代表回復(fù)稱所有信息以對外信息披露的公告為準(zhǔn)，目前不接受采訪。中國忠旺相關(guān)負責(zé)人就重組以后人員安置問題表示“重組完成后，根據(jù)中房股份的需要，盡量保留”。

　　高管紛紛離職

　　中房股份原名為長春長鈴實業(yè)股份有限公司(以下簡稱“長春長鈴”)，主營銷售動力機械、激光打印機、數(shù)字照相機、數(shù)字式掃描儀、調(diào)制解調(diào)器等業(yè)務(wù)。1993年通過改制，設(shè)立股份有限公司。1996年3月18日，A股股票在上海證券交易所掛牌交易。

　　中房股份第一次“改嫁”發(fā)生在2003年。2003年，中房股份原大股東長春長鈴集團有限公司分別將所持29.78%和22%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給中國房地產(chǎn)開發(fā)集團公司(以下簡稱“中房集團公司”)和上海唯亞實業(yè)投資有限公司。

　　中房集團公司成為第一大股東后，通過資產(chǎn)置換為長春長鈴置入了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)換。2003年9月，長春長鈴將名稱變更為“中房置業(yè)股份有限公司”。

　　2006年，天津中維商貿(mào)有限公司競得22%的股權(quán)，成為中房股份的第二大股東。2013年6月，中房集團公司將所持18.96%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給嘉益(天津)投資管理有限公司。目前，大股東嘉益(天津)投資管理有限公司持股比例為18.96%，二股東天津中維商貿(mào)有限公司持股比例為18.42%。

　　2016年3月，中房股份發(fā)布重大資產(chǎn)重組預(yù)案，擬以其持有的新疆中房100%股權(quán)作為置出資產(chǎn)，與忠旺精制持有的忠旺集團100%股權(quán)中的等值部分進行置換。中房股份置出資產(chǎn)新疆中房預(yù)估值2億元，而忠旺集團資產(chǎn)作價調(diào)整為282億元，差額280億元，差額部分由中房股份以發(fā)行股份方式向忠旺精制購買，同時擬募集配套資金50億元。

　　中房股份此次重大資產(chǎn)重組的對象忠旺集團是中國忠旺控股有限公司(1333.HK，以下簡稱“中國忠旺”)旗下全資子公司，中國忠旺是鋁業(yè)行業(yè)大鱷，其花費282億元與中房股份重組，只為分拆資產(chǎn)，達到A股借殼上市目的。

　　中房股份的重組預(yù)案顯示，置出新疆中房全部股權(quán)后，其剩余資產(chǎn)、負債不構(gòu)成業(yè)務(wù)。中房股份公告稱重組不涉及人員安置問題。但事實上，高管已紛紛離職，另謀出路。

　　2016年12月31日，中房股份公告稱于12月29 日、30 日收到董事朱洪策、秦峰、毛嫦致、獨立董事李偉、總經(jīng)理兼董事會秘書吳小輝、副總經(jīng)理崔躍勇以及副總經(jīng)理劉紅雁的辭職報告。根據(jù)公告，監(jiān)事長王海明也在12月30日辭去監(jiān)事長及監(jiān)事職務(wù)。

　　關(guān)于辭職原因，公告中僅是輕描淡寫的一句“個人原因”。

　　早在2016年6月18日，中房股份就公告稱6 月 16 日收到董事長劉波、董事吳小輝及董事盧建的辭職報告。劉波辭去董事長、董事及董事會專業(yè)委員會委員職務(wù);吳小輝和盧建辭去董事及董事會專業(yè)委員會委員職務(wù)。但吳小輝仍擔(dān)任公司總經(jīng)理及董事會秘書職務(wù)，盧建先生仍擔(dān)任公司副總經(jīng)理職務(wù)。

　　主營業(yè)務(wù)變更退出房地產(chǎn)市場

　　關(guān)于重組進展，中國忠旺在給記者的回函中表示，本次資產(chǎn)重組因其交易結(jié)構(gòu)復(fù)雜，交易方案具有特殊性，在方案設(shè)計及操作上都需要較多的資源投入。在重大資產(chǎn)重組草案公告前，中國忠旺不僅進行內(nèi)部業(yè)務(wù)的架構(gòu)調(diào)整，調(diào)整過程中需獲得中國商務(wù)部的審批，同時，還需要獲得香港聯(lián)交所關(guān)于拆分的批準(zhǔn)及豁免有關(guān)配額的規(guī)定，完成上述審批工作均需要較長時間。目前，重組方案已經(jīng)獲得香港聯(lián)交所的相關(guān)批準(zhǔn)，并且取得中房股份和中國忠旺的雙方股東會批準(zhǔn)，中房股份正積極準(zhǔn)備上海證券交易問詢函的回復(fù)工作，同時完善相關(guān)申請資料后再向中國證監(jiān)會提交申報。

　　中房股份作為1996年就在上海證券交易所掛牌交易的老牌企業(yè)，其主營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)的銷售和物業(yè)出租，主要在華北及北京等地區(qū)開發(fā)住宅小區(qū)，并參與城市危房改造、經(jīng)濟適用房建設(shè)等項目。

　　2016年年初，中房股份發(fā)布公告稱，預(yù)計2015年會實現(xiàn)扭虧為盈，歸屬于上市公司股東的凈利潤約為1100萬元到1300萬元。而其盈利所得大部分來自出售中房長遠和中房華北的全部股權(quán)。

　　根據(jù)中房股份披露的最新數(shù)據(jù)，2016年1~9月凈利潤虧損約1994萬元，報告中指出因主營房地產(chǎn)業(yè)務(wù)銷售房屋減少，預(yù)計2016年年初至下一報告期期末的累計凈利潤可能為虧損。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，自2008年以來，中房股份的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)處于停滯狀態(tài)，2009年出售徐州天嘉房地產(chǎn)開發(fā)有限公司55%股權(quán)后，中房股份實質(zhì)已無新增房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)。報告期內(nèi)，中房股份的收入和利潤主要來源于對剩余尾房的銷售及自有物業(yè)的出租。報告期內(nèi)，上市公司持續(xù)盈利能力減弱，營業(yè)收入和凈利潤出現(xiàn)較大幅度的下滑。

　　中房股份在公告中表示，置出盈利性較弱的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，同時置入行業(yè)前景良好、競爭優(yōu)勢突出、具有較強盈利能力的工業(yè)鋁擠壓務(wù)，有利于推動公司未來盈利能力持續(xù)、快速提升，最大程度地保護上市公司全體股東，尤其是廣大中小股東的利益。

　　中國忠旺相關(guān)負責(zé)人給記者的回復(fù)也證實了中房股份主營業(yè)務(wù)即將變更，“此次重組完成后，中房股份原有的房地產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)全部終止經(jīng)營，中房股份將成為一家工業(yè)鋁擠壓產(chǎn)品研發(fā)制造商?！?/p>