綠色建筑在我國發(fā)展迅速，至2016年6月獲得綠色建筑評價標識的項目已經(jīng)達到4314項，累積建筑面積超過5億平方米。發(fā)展綠色建筑作為國家戰(zhàn)略，正在引領(lǐng)著建設(shè)領(lǐng)域在可持續(xù)發(fā)展的道路上前行。為使綠色建筑健康可持續(xù)發(fā)展，一項不可或缺的工作正在開展，將對綠色建筑的未來產(chǎn)生重要影響，這就是綠色建筑的后評估。

　　不一樣的綠色建筑評估

　　綠色建筑是生命全周期內(nèi)“四節(jié)一環(huán)?！钡墓?jié)能建筑，目前我國認定的綠色建筑是根據(jù)《綠色建筑評價標準》等評定的，主要關(guān)注建筑的設(shè)計和施工階段是否符合綠色的標準，但其運行后的綠色情況的評價明顯不足。據(jù)統(tǒng)計，在具有綠色評價標識的綠色建筑中，獲得綠色建筑運行標識的不足7%。也就是說，對于綠色建筑生命全周期內(nèi)的評價還有待加強，后評估就是在這樣的背景下逐步受到特別關(guān)注的。

　　不能只是設(shè)計階段達到星級標準，而是要等房子建造完成后，用運行的數(shù)據(jù)來考核房子的節(jié)能、使用舒適度等。根據(jù)最后使用效果和實際定量的使用狀況來評估，這是綠色建筑的后評估方法。中國工程院院士江億說。

　　研究者指出，《綠色建筑評價標準》對于綠色建筑的運行是有評價標準的，但其主要側(cè)重于評價綠色建筑采用的技術(shù)或措施是否到位，而綠色建筑后評估的重點與之不同。后評估是對綠色建筑所有技術(shù)和措施在項目運營階段集成應(yīng)用后的綜合實施效果、建成使用滿意度以及人行為影響因素等方面進行的主客觀結(jié)合的綜合評估，一般無需考慮單項技術(shù)或措施的到位與否。但卻包含了單項技術(shù)或措施應(yīng)用中其他可能出現(xiàn)的影響因素，因而更傾向于效能性評價。

　　顯然，綠色建筑后評估的內(nèi)容更細致，參考項更多樣。

　　后評估遲到的原因

　　我國第一部《綠色建筑評價標準》的制定頒布是在2006年，2008年開始實施綠色評價標識制度，第一批綠色建筑評價標識頒發(fā)。從總體來看，綠色建筑的發(fā)展只有十余年的時間，獲得標識的綠色建筑的運行則多數(shù)不足十年，這是綠色建筑運行標識較少和后評估遲緩的基本背景。

　　但業(yè)內(nèi)人士對此的分析更加具體和深入。綜合業(yè)內(nèi)人士觀點，運行評價標識較少的具體原因包括：一方面由于早期獲得設(shè)計標識的項目數(shù)量較少，近年來才陸續(xù)達到竣工一年后申報運行標識的條件；另一方面，項目竣工后項目主體發(fā)生改變，特別是對于住宅建筑，項目主體由建設(shè)單位轉(zhuǎn)變?yōu)槲飿I(yè)管理單位，部分物業(yè)管理部門因管理水平有限無法滿足申報運行標識的要求，或根本不清楚應(yīng)該繼續(xù)申報運行標識。此外，也存在部分項目申報設(shè)計標識僅僅是為了提高銷售競爭力，在獲得豐碩回報并完成銷售任務(wù)后，并不再關(guān)心后期的實際落實情況。這些因素導致綠色建筑“實際效果”顯現(xiàn)不出來。

　　這個分析是符合實際情況的，顯示了綠色建筑發(fā)展過程中存在的一些問題。綠色建筑運行評價已然遲緩，后評估作為基于運行的評價體系的慢節(jié)奏，似乎也在情理之中了。

　　目前，我國綠色建筑的后評估剛剛起步，所進行的只是一些個案研究，甚至是一些項目中某些方面的研究，與建立全面的運行階段實施效果的綜合評價方法和技術(shù)手段還有很大距離。

　　后評估成為研究目標

　　綠色建筑的評價體系一直是專家學者們關(guān)注的問題，甚至可以說，這是綠色建筑研究中的尖端問題。后評估的研究近年來逐漸成為研究的熱點，越來越多的人對此發(fā)表意見。

　　根據(jù)對資料的梳理，在21世紀最初的幾年中，亦即我國綠色建筑發(fā)展的最初階段，對綠色建筑后評估這一概念，人們還是生疏的，甚至在綠色建筑研究者中也是這樣。彼時人們對綠色建筑評價體系的關(guān)注，首先是介紹國外的經(jīng)驗，并根據(jù)這些國外的體系，對我國的評價體系的建立提出建議。較早的如2002年李路明的《國外綠色建筑評價體系略覽》，介紹了美國等主要西方國家的綠色建筑評價體系的發(fā)展歷程、評價方法和各自的特點，希望能為建立我國的綠色建筑評價體系提供參考。此后的研究對英國的BREEAM、美國的LEED、GBC的GBTool進行比較，并通過對綠色建筑在中國的實施情況分析，提出綠色建筑評估必須要符合中國國情的建議，構(gòu)建綠色建筑的基本評價指標。

　　此后，在基于綠色建筑生命全周期的認識下，后評估的概念被提出。如2009年尹波等在提交給國際智能、綠色建筑與建筑節(jié)能大會的論文中，設(shè)計了包含可行性研究、設(shè)計、施工、運營、后評價反饋和回收回用階段在內(nèi)的全生命周期綜合方法，并建立了多層次的綜合指標體系。

　　隨著綠色建筑在我國的發(fā)展，后評估成為許多研究人員的研究對象，以此為題的成果不斷涌現(xiàn)，為完善我國綠色建筑的評價體系獻計獻策。這些研究不僅在技術(shù)方法和理論上為后評估奠定了基礎(chǔ)，也對后評估在實際工作中的出現(xiàn)起到了推動作用。

　　后評估正在走來

　　綠色建筑的發(fā)展是一個不斷深入的過程，以往人們關(guān)注設(shè)計和施工階段的綠色評價是必然的，而如今關(guān)注綠色建筑的運行和后評估也是必須的，體現(xiàn)了不同階段不同的重點。

　　事實上，《綠色建筑評價標準》的2014年修訂版中已經(jīng)突出了運行標準，在新版中將評價劃分為設(shè)計評價和運行評價兩個階段、將評價方法調(diào)整為對評價指標評分并以總得分確定等級。不僅《綠色建筑評價標準》包含有關(guān)于運行評價方面的內(nèi)容，有關(guān)部門還出臺過專門文件，如2009年《綠色建筑評價技術(shù)細則補充說明》(運行使用部分)。特別是2016年12月住房城鄉(xiāng)建設(shè)部批準《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》自2017年6月1日起實施。行業(yè)專家認為，《綠色建筑運行維護技術(shù)規(guī)范》符合我國國情，首次構(gòu)建了綠色建筑綜合效能調(diào)適體系，規(guī)定了綠色建筑運行維護的關(guān)鍵技術(shù)和實現(xiàn)策略，建立了綠色建筑運行管理評價指標體系，有利于優(yōu)化建筑的運行，有效提升了綠色建筑的運行管理水平。這些顯示出住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部在發(fā)展綠色建筑方面所具有的前瞻性和對評價體系不斷完善的努力。

　　在完善運行評價的同時，綠色建筑后評估也成為國家和有關(guān)部門重視的工作。2014年6月住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部專項課題“我國綠色建筑效果后評估與調(diào)研”通過驗收。該課題實際在前一年已經(jīng)完成，課題組研究了國外綠色建筑的后評估情況，對國內(nèi)獲得綠色建筑設(shè)計標識或運行標識的130個建筑項目進行了實地調(diào)研，形成了《綠色建筑效果后評估與調(diào)研研究報告》和《后評估方法研究報告》等。嗣后，2016年7月，由清華大學牽頭的國家重點研發(fā)計劃專項項目“基于實際運行效果的綠色建筑性能后評估方法研究及應(yīng)用”獲得批準，國家專項經(jīng)費2500萬元。加大研究力度的目的，是為相關(guān)政策的制定提供依據(jù)和參考。

　　仍是2016年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部科技與產(chǎn)業(yè)化發(fā)展中心與中國建筑設(shè)計研究院等單位編寫完成了《綠色建筑后評估技術(shù)指南》，包括“節(jié)地與室外環(huán)境”、“節(jié)能與能源利用”、“節(jié)水與水資源利用”、“節(jié)材與材料資源利用”、“室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量”、“運行管理”等幾大方面內(nèi)容?！毒G色建筑后評估技術(shù)指南》的編寫，對于后評估的進行具有指導意義，并為后評估的大規(guī)模開展作了技術(shù)理論的準備。

　　綠色建筑的綠色程度關(guān)鍵要看運行效果，后評估是推動綠色建筑獲得落實的重要環(huán)節(jié)。綠色建筑的大量增加，要求后評估的動力也在增強，可以說，是綠色建筑發(fā)展的客觀環(huán)境在呼吁后評估的出現(xiàn)，而近年后評估所受到的高度關(guān)注，表明綠色建筑后評估正在起步，其廣泛的實行也不是遙遠的事情。至于具體的推進思路，應(yīng)該已經(jīng)納入到各方的思考范圍。