綠色建筑技術(shù)是針對現(xiàn)階段建筑存在的耗能大、對人們身體健康不利等問題提出的，其特點(diǎn)是不僅可以滿足人們對建筑使用要求的生理和心理需求，而且能源和資源的消耗最為經(jīng)濟(jì)合理，對環(huán)境的影響最小。

　　綠色建筑技術(shù)屬技術(shù)學(xué)研究范疇，值得指出的是，它不是獨(dú)立于傳統(tǒng)建筑技術(shù)的全新技術(shù)，而是用“綠色”的眼光對傳統(tǒng)建筑技術(shù)的重新審視，是傳統(tǒng)建筑技術(shù)和新的相關(guān)學(xué)科的交叉與組合，是符合可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的新型的建筑技術(shù)。

　　綠色建筑技術(shù)的核心首先是減少建筑對地球資源與環(huán)境的負(fù)荷及影響。盡可能利用大自然賜予人類的可再生天然資源，用盡可能少的能源消耗來滿足人們對建筑的功能需求。只有具備這些特征的建筑,才不至于會(huì)對自然環(huán)境造成難以恢復(fù)的影響。

　　其次是創(chuàng)造健康、舒適的室內(nèi)環(huán)境。建筑歸根結(jié)底是為人服務(wù)的，當(dāng)代人們的生產(chǎn)生活對室內(nèi)環(huán)境的要求更加嚴(yán)格。有關(guān)資料顯示:具有良好的全面環(huán)境品質(zhì)的建筑,包括有效的通風(fēng)、天然的或適當(dāng)水平的照明、室內(nèi)空氣品質(zhì)以及良好的聲學(xué)環(huán)境等因素,可以將勞動(dòng)生產(chǎn)率提高6%～16%，同時(shí)對使用者的健康有益。

　　再次是自然生態(tài)的平衡需要建筑與自然環(huán)境的融合,建筑變成自然的一部分，同時(shí)，自然被引入建筑之中。這樣的建筑既適合人居住使用，又減少了對自然的破壞?？傊?，綠色建筑技術(shù)的最終目的是人與自然、建筑與環(huán)境的和諧，使人們重新回歸自然，重新親和自然。

　　首先，很多房地產(chǎn)開發(fā)商刻意追求高技術(shù)，利用綠色建筑作為宣傳噱頭，提高房屋價(jià)格，給社會(huì)造成綠色建筑技術(shù)價(jià)格高昂的假象。同時(shí)，綠色建筑技術(shù)具有較高科技含量及其較高的建筑成本，投資成本收回時(shí)間較長等問題都造成綠色建筑技術(shù)推廣上造成一定的困難。

　　我國綠色建筑技術(shù)起步相對較晚，目前正處于綠色建筑技術(shù)推進(jìn)階段，很多技術(shù)、相關(guān)產(chǎn)品和產(chǎn)業(yè)鏈不完善，在引入國外技術(shù)以及相關(guān)產(chǎn)品中缺乏專利技術(shù)與核心技術(shù)，很多技術(shù)并不是十分適應(yīng)我國國情，造成在實(shí)際應(yīng)用中技術(shù)成本大大增加，嚴(yán)重制約綠色技術(shù)的推廣與應(yīng)用。

　　因此，在實(shí)際應(yīng)用當(dāng)中應(yīng)該因地制宜，結(jié)合當(dāng)?shù)厍闆r采用合理的綠色技術(shù)，綜合考慮適應(yīng)性和經(jīng)濟(jì)性。

　　進(jìn)入21世紀(jì)以來，人類社會(huì)面臨自然資源日益短缺、生態(tài)環(huán)境破壞嚴(yán)重、全球人口激增等各種問題，嚴(yán)重制約了人類社會(huì)的發(fā)展。建筑業(yè)與工業(yè)以及交通運(yùn)輸業(yè)已經(jīng)成為人類社會(huì)三大資源消耗與環(huán)境污染的行業(yè)，在整個(gè)建筑生命周期當(dāng)中，產(chǎn)生大量的溫室氣體和固體垃圾，消耗49%左右的水資源和大量能源。

　　希望通過推廣綠色建筑技術(shù)、推廣節(jié)能建筑，能夠有效降低能源消耗實(shí)效建筑業(yè)的可持續(xù)發(fā)展，節(jié)能技術(shù)的推廣已經(jīng)取得一定的成就，在很多環(huán)節(jié)上大大減低了建筑能耗。

　　阻礙我們國家綠色建筑的發(fā)展，從政府、企業(yè)以及消費(fèi)者都有這個(gè)制約的原因，綠色建筑技術(shù)發(fā)展過程中正是這三個(gè)利益關(guān)系方，因此，政府、企業(yè)以及消費(fèi)者都是在這種博弈之中，在這三個(gè)關(guān)系中，只有企業(yè)與消費(fèi)者這兩者之間矛盾會(huì)真正影響綠色建筑技術(shù)的推行運(yùn)用，政府這個(gè)角色起到輔助的一個(gè)作用，但是正是這種輔助的作用，更好的解決了消費(fèi)者和企業(yè)之間的矛盾，所以我們只有在政府出臺(tái)針對性的辦法，才能有效的促進(jìn)消費(fèi)者和企業(yè)之間的積極性，提高房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展空間。

　　(一)完善政府職能

　　如今，有效健全的法律法規(guī)可以使目前的建筑市場得到很好的運(yùn)作，但是對于我們國家來說，我們國家綠色建筑起步相對于西方國家來說比較晚，到現(xiàn)在為止還沒有一套非常完善的法律規(guī)范，雖然現(xiàn)在出臺(tái)了《綠色建筑評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，但是這僅僅是一個(gè)存在的形式，并沒有要求所有企業(yè)強(qiáng)制執(zhí)行，所以，我們要盡快的出臺(tái)《綠色建筑法》這個(gè)法律法規(guī)，從強(qiáng)制上約束建筑設(shè)計(jì)師、建筑廠商以及各地的消費(fèi)者的行為，更是要建立完善的獎(jiǎng)勵(lì)與懲罰的制度，并從節(jié)能、節(jié)水等方面進(jìn)行規(guī)范，更要及時(shí)的修訂各地的標(biāo)準(zhǔn)，已達(dá)到凈化建筑市場，規(guī)范建筑行業(yè)的發(fā)展。與此同時(shí)，現(xiàn)在我們要根據(jù)現(xiàn)在已經(jīng)出臺(tái)的政府采購的部分清單，不斷的擴(kuò)大本地區(qū)節(jié)能產(chǎn)品的采購，為企業(yè)制定全面產(chǎn)品的類別，并且將建筑供應(yīng)商發(fā)展到民營企業(yè)甚至是私營企業(yè)，以達(dá)到全面促進(jìn)全社會(huì)對產(chǎn)品的生產(chǎn)。

　　(二)降低企業(yè)建筑成本

　　我們從理論上來說，國家稅收的優(yōu)惠與國家對企業(yè)的財(cái)政貼息，都可以從經(jīng)濟(jì)上來減少建筑商的積極性，而且稅收優(yōu)惠的政策可以將很多與建筑業(yè)相關(guān)的行業(yè)也吸引到綠色建筑的圈子里面來，比如綠色建筑材料的供應(yīng)商、設(shè)計(jì)院等等。

　　而對于建筑商在土地上，如果是作為綠色建筑進(jìn)行土地的開發(fā)，政府可以根據(jù)獲得的不同等級進(jìn)行認(rèn)證，給予一部分土地出讓金的減免，同時(shí)可以根據(jù)開發(fā)的程度依據(jù)一定的比率退返相應(yīng)的所得稅和增值稅，因此對于消費(fèi)者來說，也可以根據(jù)在買綠色建筑開發(fā)的房子的時(shí)候首先減免部分的房產(chǎn)稅和土地增值稅，更大程度上促進(jìn)綠色建筑的發(fā)展。

　　(三)促進(jìn)技術(shù)與市場提升企業(yè)競爭力

　　目前，我們國家綠色建筑的市場一個(gè)最大的問題就是缺乏拉力，也就是說同業(yè)競爭會(huì)有些不足，因此，政府可以從公共建筑的方面，比如政府辦公的大樓、各個(gè)的事業(yè)單位、各地的公園以及學(xué)校等等出發(fā)，從中央企業(yè)、國有企業(yè)作為帶頭人，要樹立成綠色建筑標(biāo)桿的企業(yè)，而且這些公用建筑的設(shè)施和我們居民生活條件密切相聯(lián)系，這樣就可以加強(qiáng)對綠色建筑的一個(gè)有效體驗(yàn)，這樣無形之中也加強(qiáng)了綠色建筑的意識(shí)。