門窗工程，顯然可以認(rèn)為是地產(chǎn)“認(rèn)知無(wú)效成本”的典型。門窗工程的四重界，最高一層：門窗規(guī)劃階段，從規(guī)劃階段介入門窗工程，基于設(shè)計(jì)、成本、施工、客戶功能使用等全過(guò)程手段管控，屬于精細(xì)化設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)前置管控的手段。下一層境界：門窗優(yōu)化階段，開(kāi)發(fā)商委托門窗單位進(jìn)行深化或委托專業(yè)單位進(jìn)行設(shè)計(jì)，開(kāi)發(fā)商從成本角度、實(shí)用性角度進(jìn)行控制，屬于門窗管控的”后置性“管控手段。再下一層境界：門窗深化階段，開(kāi)發(fā)商委托門窗單位進(jìn)行深化，圖紙包括門窗立面平面牽引圖和門窗大樣圖，滿足招標(biāo)要求，圖紙深度以施工角度介入居多，圖紙深度、規(guī)范掌控性及后續(xù)實(shí)用性較差，精細(xì)化設(shè)計(jì)要求略差。最低一層境界：門窗自由化階段，直接引用建筑設(shè)計(jì)院門窗圖紙進(jìn)行招標(biāo)，開(kāi)發(fā)商沒(méi)有任何管控手段，圖紙滿足規(guī)范要求，圖紙深度和后續(xù)實(shí)用性較差，不滿足精細(xì)化設(shè)計(jì)要求。

　　每一層境界都有開(kāi)發(fā)商身居其中，自上一層境界看下一層境界，都可以發(fā)現(xiàn)”認(rèn)知無(wú)效成本“帶來(lái)的大量成本浪費(fèi)。門窗工程，是一個(gè)集設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營(yíng)多位一體的行業(yè)，絕大部分開(kāi)發(fā)商對(duì)門窗成本的控制就停留在第二、三層境界，無(wú)論如何，門窗工程的重要性一直存在，無(wú)論你控制它還是不控制它。

　　門窗這些事，甲方務(wù)必要知道

　　No.1節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)越來(lái)越高，外窗成本越來(lái)越大

　　1980~1981年，根據(jù)各地區(qū)住宅（4個(gè)單元6層樓，體形系數(shù)為0.3左右建筑物），經(jīng)過(guò)統(tǒng)計(jì)分析，線性處理后的耗熱量指標(biāo)定義為基準(zhǔn)水準(zhǔn)，此時(shí)認(rèn)為能耗指標(biāo)為100%。

　　1986年，在基準(zhǔn)水準(zhǔn)上降低30%確定的耗熱性指標(biāo)定義為30%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　1995年，在30%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上繼續(xù)降低30%的能耗，即50%，此時(shí)定義為50節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　65節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上即在95年50%節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)上，繼續(xù)降低30%的能耗，即65%。

　　75節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)即在65節(jié)能上，繼續(xù)降低30%的能耗，即65%+35%*30%≈75%。

　　75節(jié)能上，繼續(xù)降低30%的能耗，即82.5%，即80節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。

　　隨著節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的逐步提高，外窗作為能耗最大的維護(hù)結(jié)構(gòu)，其成本越來(lái)越高。

　　【案例1】

　　以山東省為例，針對(duì)不同的節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)門窗的選用參數(shù)及價(jià)格進(jìn)行對(duì)比分析（詳表2）?？傮w上，節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)60%、75%、超低能耗之間的外窗單價(jià)依次提高約30%、400%及以上。

　?。?）由65節(jié)能提高到75節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，外窗單方造價(jià)提高約30%，建安成本提高0.8%左右；

　?。?）由75節(jié)能提高到超低能耗建筑，外窗單方造價(jià)提高約400%及以上，建安成本提高10%以上。

　　【案例2】以西安市節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)

　　原設(shè)計(jì)：《西安市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61-44-2007標(biāo)準(zhǔn)中樓層≥6層為例，按照綠建二星來(lái)看的話，外窗傳熱系數(shù)的限值是2.52。那么根據(jù)陜西省工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)《居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61-65-2011表F.0.1外窗的傳熱系數(shù)中的對(duì)應(yīng)值來(lái)看。如果做鋁合金外窗的話，需要斷橋鋁合金配置5mmLow-E（在線）+9A+5mm的中空玻璃。K值是2.5。

　　節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)提高后：

　　《西安市居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DBJ61-164-2019標(biāo)準(zhǔn)中0.30＜窗墻面積比≤0.50，樓層≥4層為例，按照綠建二星來(lái)看的話，外窗傳熱系數(shù)的限值是1.80。那么根據(jù)表C.0.4-1常用外窗熱工性能中的對(duì)應(yīng)值來(lái)看。如果做鋁合金外窗的話，需要配置隔熱條寬度≥20mm的斷橋鋁合金，玻璃需要配置5mmLow-E+12A+6mm+12A+5mm的中空玻璃，由于玻璃總厚度是40mm，根據(jù)《鋁合金門窗工程技術(shù)規(guī)范》JGJ214 2010表5.3.2-2中空玻璃最小安裝尺寸中規(guī)定中空玻璃采用密封膠裝配時(shí)前、后余隙為5mm。也就是說(shuō)需要65系列以上的斷橋鋁合金型材配三玻兩腔low-e玻璃。K值是1.76。

　　節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)變化后成本對(duì)比：

　　以LC1814為例：

　　按照老標(biāo)準(zhǔn)K值2.5來(lái)設(shè)計(jì)的話，每樘窗的型材及玻璃成本是606.68元。

　　按照新標(biāo)準(zhǔn)K值1.76來(lái)設(shè)計(jì)的話，每樘窗的型材及玻璃成本是855.57元

　　單方成本約增加98.8元。

　　成本增加原因分析：

　　1.斷橋鋁型材由55系列變成65系列，型材米重發(fā)生變化，每樘窗斷橋鋁型材含量增加2.5kg；

　　2.斷橋鋁合金型材由55系列變成65系列后，隔熱條由原來(lái)的14.8mm變成20mm。每kg型材單價(jià)需要增加2.4元；

　　3.玻璃由原來(lái)的5low-e（在線）+9A+5中空玻璃

　　變成5low-e+12A+6+12A+5中空玻璃，每平方玻璃單價(jià)增加76元。

　　No.2門窗標(biāo)準(zhǔn)提高，成本依然講究“高效”投放

　　門窗標(biāo)注隨著節(jié)能設(shè)計(jì)越來(lái)越高，但是對(duì)于業(yè)主關(guān)注度較為敏感的部位依然需要成本投放，對(duì)于業(yè)主敏感的部位依然講究“成本約束”。

　　2.1鋁合金門窗提質(zhì)增效方案

　　鋁合金采用粉末噴涂工藝，室內(nèi)部分粉末噴涂涂料增加金屬粉，可提高型材面層金屬質(zhì)感或覆膜。

　　玻璃配置可適當(dāng)提高。對(duì)于有隔音要求或遮陽(yáng)要求的部位，可重點(diǎn)提高玻璃配置。隔音要求高時(shí)，可采用夾膠中空玻璃或采用三玻玻璃或提高空氣層厚度，對(duì)于有遮陽(yáng)要求的可以采用low-e玻璃。

　　五金配件，重點(diǎn)部位重點(diǎn)成本投放。根據(jù)樓盤檔次或者營(yíng)銷需求，增加增加兒童鎖，低層門窗可采用防翹五金-蘑菇頭鎖點(diǎn)；內(nèi)開(kāi)內(nèi)倒窗，微通風(fēng)設(shè)計(jì)。

　　公共空間業(yè)主敏感度較低，可簡(jiǎn)配設(shè)計(jì)。公用區(qū)域使用普通塑鋼窗，或者根據(jù)當(dāng)?shù)匾蟛捎?a style="color:#4472c4" href="http://www.tlfldsl.cn/product/list/classid_3&classid2_625&classid3_634" target="_blank" title="推拉窗">推拉窗；樓梯間滿足最低的通風(fēng)要求即可，較少門窗開(kāi)啟數(shù)量。

　　設(shè)計(jì)/成本/營(yíng)銷關(guān)注點(diǎn)

　　2.2塑鋼窗提質(zhì)增效方案

　　型材。室內(nèi)共擠或覆膜（木紋膜和金屬膜），公共空間可以采用適當(dāng)降低標(biāo)準(zhǔn)。

　　玻璃配置可適當(dāng)提高。對(duì)于有隔音要求或遮陽(yáng)要求的部位，可重點(diǎn)提高玻璃配置、腔體數(shù)量。隔音要求高時(shí)，可采用夾膠中空玻璃或采用三玻玻璃或提高空氣層厚度，對(duì)于有遮陽(yáng)要求的可以采用low-e玻璃。

　　五金及其他同鋁合金窗。

　　設(shè)計(jì)/成本/營(yíng)銷關(guān)注點(diǎn)

　　No.3減小設(shè)計(jì)錯(cuò)誤，降低變更風(fēng)險(xiǎn)

　　重視安全玻璃使用范圍及最大許用面積

　　規(guī)范要求：

　　建筑物下列部位的門窗應(yīng)使用安全玻璃：

　?。?）地彈簧門用玻璃及無(wú)框玻璃門；

　?。?）有框門玻璃、無(wú)框門窗玻璃（無(wú)框門窗玻璃公稱厚度不小于12mm）；

　?。?）7層及7層以上建筑物外開(kāi)窗窗扇玻璃；

　?。?）窗單塊玻璃面積大于1.5㎡，有框門單塊玻璃面積大于0.5㎡；

　　（5）鋁合金窗玻璃底邊離最終裝修面高度小于500mm的落地窗；

　　塑鋼窗玻璃底邊離最終裝修面高度小于900mm的落地窗；

　?。?）傾斜裝配窗、各類天棚（含天窗、采光頂）、吊頂；

　　安全玻璃最大許用面積

　　安全玻璃：是指符合現(xiàn)行國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的鋼化玻璃、夾層玻璃及由鋼化玻璃或夾層玻璃組合加工而成的其他玻璃制品，如安全中空玻璃等，也就是雙鋼化。

　　在線low-e和離線low-e

　　節(jié)能設(shè)計(jì)及招標(biāo)時(shí)應(yīng)注明采用low-e離線產(chǎn)品。

　　隔熱條、塑鋼型材腔體數(shù)量和空氣層

　　門窗隔熱條和空氣層并不是越寬/厚節(jié)能越好，節(jié)能設(shè)計(jì)要有的放矢的去選擇。

　　隔熱鋁合金型材:

　　隔熱條寬度40mm以內(nèi)時(shí)，隨隔熱條寬度增加傳熱系數(shù)降低；

　　隔熱條寬度40mm~50mm時(shí)，隨隔熱條寬度增加傳熱系數(shù)降低不明顯；

　　隔熱條寬度大于50mm時(shí),若無(wú)填充，隨隔熱條寬度增加傳熱系數(shù)增大。

　　塑鋼腔體越多，越節(jié)能、成本越高

　　空氣層厚度和傳熱系數(shù)

　　5mm玻璃與6mm玻璃傳熱系數(shù)差別很小，設(shè)計(jì)時(shí)5mm玻璃組成的不同品種和規(guī)格的外窗可參考6mm玻璃的外窗熱工參數(shù)選用。

　　平開(kāi)門、地彈門、單元門

　　甲方不能當(dāng)甩手掌柜

　　這些要點(diǎn)要記清

　　節(jié)能匯總核查清單：

　　1、找差異：建筑圖、節(jié)能計(jì)算書(shū)、大樣圖中數(shù)據(jù)作對(duì)比看配置是否一致；

　　2、做對(duì)比：對(duì)比節(jié)能數(shù)據(jù)與規(guī)范對(duì)照看是否一致；

　　3、找產(chǎn)品：查看外窗傳熱系數(shù)表格產(chǎn)品是否存在；

　　4、找最優(yōu)：同樣K值不同配置達(dá)到不同效果，找出最優(yōu)方案；

　　5、看厚度：查看節(jié)能計(jì)算書(shū)、建筑設(shè)計(jì)說(shuō)明是否標(biāo)記玻璃厚度（建議玻璃厚度5mm）；

　　6、有區(qū)分：查看節(jié)能計(jì)算書(shū)里對(duì)各立面?zhèn)鳠嵯禂?shù)是否單獨(dú)計(jì)算；

　　7、查凸窗：查看節(jié)能計(jì)算書(shū)里凸窗是否單獨(dú)計(jì)算；

　　8、分立面：區(qū)分商業(yè)立面玻璃配置是否單獨(dú)計(jì)算；

　　9、引正規(guī)：查引用規(guī)范是不是最新，是不是當(dāng)?shù)匦枰脴?biāo)準(zhǔn)。

　　10、比對(duì)值：查考窗墻比對(duì)應(yīng)K值是不是和規(guī)范表格一致。