據(jù)卓創(chuàng)數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示，2016年國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為1176.5萬噸，增速比1-11月份提高13.7個百分點，較去年同比增長6.1%，符合卓創(chuàng)預(yù)期，比去年同期增速提高7.3個百分點（見圖1）。2016年12月份國內(nèi)房地產(chǎn)鋁材消費量（含每月的舊房改建用量）約為232.5萬噸，同比增長9.9%，而去年同期該值為負。因此，從具體數(shù)據(jù)分析來看，2016年我國房地產(chǎn)市場算是打了一場翻身仗。

圖1

　　國內(nèi)房地產(chǎn)市場回暖并非意外“多雙手”底盤托力

　　2016年我國房地產(chǎn)明顯回暖。近期，我國上市房企陸續(xù)披露其2016年年報業(yè)績預(yù)告，從初期披露的超五成以上上市房企實現(xiàn)凈利潤增長到當(dāng)期占比超七成，不斷刷新的數(shù)據(jù)均表明2016年我國房企盈利情況轉(zhuǎn)好，而在過去的兩年時間，同期的數(shù)據(jù)均顯示近五成上市房企凈利潤同比下滑。另外，官方數(shù)據(jù)顯示，2016年我國國有土地使用權(quán)出讓收入37457億元，同比增長15.1%，而2015年同期該值為-21.4%，這也印證了2016年的“地王熱”。然而，年末國內(nèi)房地產(chǎn)市場獲得如此令人欣喜的結(jié)果已有預(yù)期，財政貨幣政策及經(jīng)濟環(huán)境等因素助力令房地產(chǎn)市場“起死回生”，具體利好主要有以下幾點：第一，自2015年始，我國政府采取包括降低首付比例及公積金調(diào)整政策等多項政策松綁措施，有效帶動剛性及改善型需求顯著增長；第二，信貸政策的傾向性利好，直接刺激房地產(chǎn)交易量呈現(xiàn)井噴式上漲。數(shù)據(jù)顯示，2016年我國人民幣貸款增加12.65萬億元，同比多增9257億元，其中住戶部門貸款增加6.33萬億元，而2015年同期該值為3.87萬億元；第三，經(jīng)濟穩(wěn)增長需求之下，2016年我國央行仍繼續(xù)實施穩(wěn)健的貨幣政策，整體略微偏寬松，貨幣流動性合理充裕，給予房地產(chǎn)市場創(chuàng)造了相對良好的發(fā)展環(huán)境；第四，投資資金轉(zhuǎn)移入市。隨著國內(nèi)房地產(chǎn)市場快速解凍，大批投資資金逐步入市，房地產(chǎn)價格急速飆升，多地“日光盤”及“地王”頻現(xiàn)。

　　房地產(chǎn)價格“高速剎車”政策導(dǎo)向調(diào)整投資風(fēng)向

　　在房地產(chǎn)政策松綁之后的短短數(shù)月內(nèi)，伴隨著一線城市及部分二線城市房價屢創(chuàng)新高，國內(nèi)房地產(chǎn)市場“高燒”不退，投機性炒作、房地產(chǎn)虛假宣傳等干擾房地產(chǎn)市場正常運行，國家方面不得不采取樓市調(diào)控政策，為房地產(chǎn)價格拉下“剎車閘”。2016年，商品房銷售面積157349萬平方米，比上年增長22.5%，增速比1-11月份回落1.8個百分點；商品房銷售額117627億元，增長34.8%，增速回落2.7個百分點（見圖2）。

圖2

　　2017年我國房地產(chǎn)市場或坐“冷板凳”用鋁需求增長點低

　　進入2017年，我國房地產(chǎn)市場或?qū)⑻幱诮禍仄冢紤]到房地產(chǎn)建設(shè)周期及材料應(yīng)用結(jié)構(gòu)等因素，卓創(chuàng)預(yù)計房地產(chǎn)用鋁需求將較2016年明顯放緩。