1、投資與新開工

　　房地產(chǎn)開發(fā)投資累計同比增速從2016年3月份開始持續(xù)在高位運行，至2017年2月份已超過12個月同比增速在5%以上。2017年2月份的增速為8.90%。我們可以看到，總體而言全年房地產(chǎn)行業(yè)依然保持了高增長，特別是在土地購置方面，同比下跌幅度已出現(xiàn)收窄的情況。由于一線城市和二線核心城市受到限購政策的影響，2017年第一季度開始各項指標(biāo)均有所回落。房地產(chǎn)市場整體仍然保持整體上漲的格局。其中，二三線城市庫銷比接近上輪新開工企穩(wěn)周期的水平。但是開發(fā)面積已經(jīng)有所回落，這說明增速的緩沖期正在逐步減小。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比數(shù)據(jù)

土地購置面積及待開發(fā)面積

　　雖然今年以來房地產(chǎn)調(diào)控政策頻出，但是房企拿地意愿沒有下降。主要原因在于行業(yè)進入調(diào)整期時，房企開始補庫。并且在過去幾個月內(nèi)，整體貨幣政策的寬松使得大部分房企通過低利率頻繁發(fā)債，在手資金寬裕。不過看到，由于信貸政策開始收緊后，雖然土地出讓總量有所增加，但是溢價率明顯下降，說明房企在一定程度上對市場有觀望情緒，并對未來房價持謹慎態(tài)度，因此超過一定成本后便不再競價。

房地產(chǎn)開發(fā)投資額及同比數(shù)據(jù)

商品房銷售額及面積數(shù)據(jù)

　　房屋新開工面積同比增速在2014年2月突降之后，緩慢回升，至2014年11月份再度開始下滑，2015年12月份的同比增速降至-14.00%。2016年2月份，在持續(xù)下滑了22個月之后，房屋新開工面積同比增速回升至13.70%。由于房屋新開工面積累計同比增速一直是負增長，同時房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增速也逐月下滑，致使持續(xù)22個月的房屋新開工面積同比增速負增長對2016年的房地產(chǎn)開發(fā)投資增速產(chǎn)生明顯的向上拉力。穩(wěn)增長，遏制房地產(chǎn)開發(fā)投資增速下滑是必有之策，這是2016年房地產(chǎn)行業(yè)趨暖并延續(xù)至2017年第一季度的一個最重要的原因。

全國房屋施工面積及同比情況

房屋新開工面積及同比情況