2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況分析

2018年03月20日 10:40:00

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【鋁加網(wǎng)】2018年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　一、房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況

　　2018年1-2月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資10831億元，同比名義增長(zhǎng)9.9%，增速比去年全年提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅投資7379億元，增長(zhǎng)12.3%，增速提高2.9個(gè)百分點(diǎn)。住宅投資占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為68.1%。

　　1-2月份，東部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資6497億元，同比增長(zhǎng)11.6%，增速比去年全年提高4.4個(gè)百分點(diǎn)；中部地區(qū)投資2147億元，增長(zhǎng)13.4%，增速提高1.8個(gè)百分點(diǎn)；西部地區(qū)投資2055億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高0.2個(gè)百分點(diǎn)；東北地區(qū)投資132億元，下降15.3%，去年全年為增長(zhǎng)1.0%。

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積632002萬平方米，同比增長(zhǎng)1.5%，增速比去年全年回落1.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅施工面積430669萬平方米，增長(zhǎng)1.8%。房屋新開工面積17746萬平方米，增長(zhǎng)2.9%，增速回落4.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅新開工面積13032萬平方米，增長(zhǎng)5.0%。房屋竣工面積14184萬平方米，下降12.1%，降幅擴(kuò)大7.7個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅竣工面積9682萬平方米，下降17.1%。

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積2345萬平方米，同比下降1.2%，去年全年為增長(zhǎng)15.8%；土地成交價(jià)款794億元，同比持平，去年全年為增長(zhǎng)49.4%。

　　二、商品房銷售和待售情況

　　1-2月份，商品房銷售面積14633萬平方米，同比增長(zhǎng)4.1%，增速比去年全年回落3.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售面積增長(zhǎng)2.3%，辦公樓銷售面積增長(zhǎng)12.0%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積增長(zhǎng)14.6%。商品房銷售額12454億元，增長(zhǎng)15.3%，增速提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。其中，住宅銷售額增長(zhǎng)15.7%，辦公樓銷售額增長(zhǎng)11.1%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額增長(zhǎng)11.4%。

　　1-2月份，東部地區(qū)商品房銷售面積6022萬平方米，同比下降5.5%，去年全年為增長(zhǎng)2.9%；銷售額6928億元，增長(zhǎng)6.7%，增速提高0.5個(gè)百分點(diǎn)。中部地區(qū)商品房銷售面積3923萬平方米，增長(zhǎng)10.7%，增速回落2.1個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2494億元，增長(zhǎng)25.1%，增速提高1個(gè)百分點(diǎn)。西部地區(qū)商品房銷售面積4272萬平方米，增長(zhǎng)13.0%，增速提高2.3個(gè)百分點(diǎn)；銷售額2717億元，增長(zhǎng)30.2%，增速提高4.3個(gè)百分點(diǎn)。東北地區(qū)商品房銷售面積416萬平方米，增長(zhǎng)15.2%，增速提高8.2個(gè)百分點(diǎn)；銷售額314億元，增長(zhǎng)35.2%，增速提高13.4個(gè)百分點(diǎn)。

　　2月末，商品房待售面積58468萬平方米，比去年末減少455萬平方米。其中，住宅待售面積減少42萬平方米，辦公樓待售面積減少71萬平方米，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房待售面積減少362萬平方米。

　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

　　1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金23988億元，同比增長(zhǎng)4.8%，增速比去年全年回落3.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，國(guó)內(nèi)貸款5001億元，增長(zhǎng)0.3%；利用外資12億元，下降74.8%；自籌資金7390億元，增長(zhǎng)7.2%；定金及預(yù)收款6976億元，增長(zhǎng)14.2%；個(gè)人按揭貸款3247億元，下降4.3%。

　　四、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

　　2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國(guó)房景氣指數(shù)”）為101.66，比去年12月份回落0.07點(diǎn)。

表1 2018年1-2月份全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況

指標(biāo)	絕對(duì)量	同比增長(zhǎng)（%）
房地產(chǎn)開發(fā)投資（億元）	10831	9.9
其中：住宅	7379	12.3
辦公樓	653	-0.2
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1445	-4.8
房屋施工面積（萬平方米）	632002	1.5
其中：住宅	430669	1.8
辦公樓	30381	0.5
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	85273	-3.0
房屋新開工面積（萬平方米）	17746	2.9
其中：住宅	13032	5.0
辦公樓	524	-16.4
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1821	-15.8
房屋竣工面積（萬平方米）	14184	-12.1
其中：住宅	9682	-17.1
辦公樓	611	-9.3
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1878	1.0
土地購(gòu)置面積（萬平方米）	2345	-1.2
土地成交價(jià)款（億元）	794	0.0
商品房銷售面積（萬平方米）	14633	4.1
其中：住宅	12727	2.3
辦公樓	381	12.0
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	970	14.6
商品房銷售額（億元）	12454	15.3
其中：住宅	10553	15.7
辦公樓	539	11.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	1058	11.4
商品房待售面積（萬平方米）	58468	-17.1
其中：住宅	30121	-26.0
辦公樓	3594	-5.1
商業(yè)營(yíng)業(yè)用房	14842	-7.8
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金（億元）	23988	4.8
其中：國(guó)內(nèi)貸款	5001	0.3
利用外資	12	-74.8
自籌資金	7390	7.2
定金及預(yù)收款	6976	14.2
個(gè)人按揭貸款	3247	-4.3

表2　2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資情況

地　區(qū)	投資額（億元）		同比增長(zhǎng) （%）
地　區(qū)	投資額（億元）	住　宅	同比增長(zhǎng) （%）	住　宅
全國(guó)總計(jì)	10831	7379	9.9	12.3
東部地區(qū)	6497	4402	11.6	13.6
中部地區(qū)	2147	1550	13.4	16.4
西部地區(qū)	2055	1332	3.7	6.3
東北地區(qū)	132	96	-15.3	-14.7

表3　2018年1-2月份東中西部和東北地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況

地　區(qū)	商品房銷售面積		商品房銷售額
地　區(qū)	絕對(duì)數(shù) （萬平方米）	同比增長(zhǎng) （%）	絕對(duì)數(shù) （億元）	同比增長(zhǎng) （%）
全國(guó)總計(jì)	14633	4.1	12454	15.3
東部地區(qū)	6022	-5.5	6928	6.7
中部地區(qū)	3923	10.7	2494	25.1
西部地區(qū)	4272	13.0	2717	30.2
東北地區(qū)	416	15.2	314	35.2

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