新型冠狀病毒疫情當(dāng)下，多數(shù)行業(yè)遭遇沖擊，房地產(chǎn)業(yè)更是首當(dāng)其沖。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累計(jì)成交套數(shù)為469套，同比2019年下降88.15%。

　　新型冠狀病毒疫情對(duì)房地產(chǎn)影響將超過(guò)SARS病毒

　　房地產(chǎn)業(yè)屬于高負(fù)債行業(yè)，對(duì)現(xiàn)金流尤為敏感，周轉(zhuǎn)能力成為關(guān)乎房產(chǎn)業(yè)生死關(guān)鍵。碧桂園通過(guò)標(biāo)準(zhǔn)化建設(shè)，縮短開(kāi)工到交付時(shí)間，依賴(lài)“高周轉(zhuǎn)”，實(shí)現(xiàn)快速崛起。

　　新型冠狀病毒疫情當(dāng)下，多數(shù)行業(yè)遭遇沖擊，房地產(chǎn)業(yè)更是首當(dāng)其沖。多個(gè)省份出臺(tái)政策推遲房地產(chǎn)業(yè)復(fù)工時(shí)間。

　　相對(duì)于2003年SARS病毒疫情，此次新型冠狀病毒疫情對(duì)房地產(chǎn)影響將有所加強(qiáng)，主要變現(xiàn)在：

　　一是疫情發(fā)生的政策背景不同。2003年，房地產(chǎn)作為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)得到國(guó)家大力支持。2003年8月，SARS疫情平復(fù)不久，國(guó)務(wù)院及發(fā)文《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)健康發(fā)展的通知》，房地產(chǎn)業(yè)政策金融環(huán)境寬松。

　　2020年1月，新型冠狀病毒疫情爆發(fā)時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)處于嚴(yán)厲防控狀態(tài)。上層提出“堅(jiān)持房住不炒”方針，嚴(yán)格控制信貸資金進(jìn)入房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)業(yè)政策和金融環(huán)境偏緊。

　　二是房地產(chǎn)行業(yè)整體負(fù)債率持續(xù)上升。截至2019年9月，房地產(chǎn)業(yè)上市公司平均資產(chǎn)負(fù)債率為80.26%，2019年房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商整體負(fù)債率在80.3%左右，高于2003年的75.8%。

　　房地產(chǎn)銷(xiāo)售遭遇斷崖式下滑

　　新型冠狀病毒對(duì)房地產(chǎn)銷(xiāo)售所產(chǎn)生的巨大壓力已經(jīng)非常明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市商品房累計(jì)成交套數(shù)為469套，同比2019年下降88.15%。

　　從一二三線城市對(duì)比來(lái)看，三線城市成交量下滑最為明顯。2020年2月2日至9日，30大中城市中三線城市商品房累計(jì)成交套數(shù)為99套，同比下降96.26%。

　　央行政策托底及利率下行有助緩解地產(chǎn)下行壓力

　　2020年2月3日，中國(guó)人民銀行開(kāi)展了1.2萬(wàn)億元公開(kāi)市場(chǎng)操作，其中7天逆回購(gòu)操作9000億元，中標(biāo)利率2.40%，14天逆回購(gòu)操作3000億元，中標(biāo)利率2.55%。兩個(gè)期限公開(kāi)市場(chǎng)操作中標(biāo)利率均下降了10個(gè)基點(diǎn)。

　　2月4日，央行4日繼續(xù)通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)操作逆回購(gòu)?fù)斗刨Y金5000億元。節(jié)后兩日,央行釋放流動(dòng)性累計(jì)達(dá)1.7萬(wàn)億元,有機(jī)構(gòu)測(cè)算此舉相當(dāng)于降準(zhǔn)1%。

　　2019年8月17日，中國(guó)實(shí)行LPR報(bào)價(jià)改革以來(lái)，市場(chǎng)利率持續(xù)下行。截至2020年2月12日，LPR(一年期)利率為4.15%。

　　近期財(cái)政政策和金融政策整體體現(xiàn)出了寬松信號(hào)，有利于緩解房市下行壓力。