2017年1-4月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額累計(jì)值27732億元，累計(jì)同比9.3%，累計(jì)同比數(shù)據(jù)在2015年12月見底后，保持持續(xù)回升勢(shì)態(tài)。2017年3月，房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額分別為，一線城市0.22萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)6.51%，二線城市0.71萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)8.4%，三線城市0.14萬(wàn)億元同比增長(zhǎng)10.61%，一線城市投資增速回落，二線城市投資增速小幅增加，三線城市投資增速加快，出現(xiàn)分化現(xiàn)象，符合限購(gòu)政策下，分地區(qū)調(diào)控結(jié)果，一線城市推出的土地?cái)?shù)量受限和位置城市邊緣導(dǎo)致。

全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額

40大中城市房地產(chǎn)開發(fā)投資完成額：億元

　　2015年和2016年土地購(gòu)置面積逐步企穩(wěn)，增速逐步恢復(fù)；年度土地購(gòu)置費(fèi)呈平穩(wěn)上升趨勢(shì)，2016年11月后增速小幅下降，購(gòu)地面積減少導(dǎo)致。由于土地購(gòu)置費(fèi)的增速快于土地購(gòu)置面積增速，導(dǎo)致單位土地成交價(jià)款持續(xù)上漲。

月度購(gòu)置土地面積

月度土地購(gòu)置費(fèi)

　　2017年1-4月，全國(guó)商品房銷售面積41655萬(wàn)平方米，累計(jì)同比15.7%；全國(guó)商品房銷售金額33223億元，累計(jì)同比20.1%。由于去年同期累計(jì)增速大幅增長(zhǎng)，疊加限購(gòu)政策逐步收緊，銷售面積和銷售金額自去年4月后出現(xiàn)回落，但隨著去年基數(shù)增速的減緩和限購(gòu)政策效應(yīng)的減弱，預(yù)計(jì)5月后累計(jì)同比將會(huì)趨穩(wěn)。

商品房銷售面積:累計(jì)值和累計(jì)同比

商品房銷售額:累計(jì)值和同比

　　2017年1-4月，房屋施工面積654054萬(wàn)平方米，累計(jì)同比3.1%，房屋施工面積自2011年起累計(jì)同比開始緩慢下降，2016年9月后保持在3%左右的增幅，較為穩(wěn)定；房屋竣工面積28174萬(wàn)平方米，累計(jì)同比10.60%，房屋竣工面積和市場(chǎng)預(yù)期走勢(shì)較為吻合，2016年7月后開始逐步放緩。

房屋施工面積:累計(jì)值和同比

房屋竣工面積:累計(jì)值和累計(jì)同比

　　2017年一季度，GDP同比增長(zhǎng)貢獻(xiàn)率最高的前三位是工業(yè)、其他服務(wù)業(yè)、批發(fā)和零售業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)為GDP增長(zhǎng)提供的累計(jì)同比貢獻(xiàn)率為8.3%，同比下降1.19%，環(huán)比上升0.5%，位列貢獻(xiàn)率第四位。根據(jù)歷史限購(gòu)政策調(diào)控趨嚴(yán)導(dǎo)致房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)率下降的影響來(lái)看，房地產(chǎn)行業(yè)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率會(huì)在3-5個(gè)季度下降到較低水平，但在本次2016年930房地產(chǎn)調(diào)控政策出臺(tái)后，房地產(chǎn)對(duì)GDP的貢獻(xiàn)率依然維持在一個(gè)較高的水平，其他各行業(yè)對(duì)GDP貢獻(xiàn)出現(xiàn)了漲跌互現(xiàn)的情況，并且其他服務(wù)業(yè)和金融業(yè)下降幅度較大，如果需要GDP增速保持在6.5%的水平上，在其他行業(yè)不能有效增加支持的情況下，政策再度加碼的空間并不會(huì)太大。

各行業(yè)GDP累計(jì)同比貢獻(xiàn)率

各行業(yè)對(duì)GDP累計(jì)貢獻(xiàn)率同比單位：%

房地產(chǎn)業(yè)貢獻(xiàn)率單位：%

　　中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策指導(dǎo)性明顯，區(qū)域經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展下房地產(chǎn)行業(yè)必將一同發(fā)展，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議和政府工作報(bào)告中均有提出繼續(xù)實(shí)施京津冀協(xié)同發(fā)展、長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展、“一帶一路”建設(shè)三大戰(zhàn)略，雄安新區(qū)是在京津冀協(xié)同發(fā)展框架中的一部分，通過(guò)4月后政府對(duì)雄安新區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)分析，雄安新區(qū)房地產(chǎn)已被限制，因此聚焦在長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶和“一帶一路”上，長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶覆蓋上海、江蘇、浙江、安徽、江西、湖北、湖南、重慶、四川、云南、貴州11個(gè)省市，面積約205萬(wàn)平方公里，人口和生產(chǎn)總值均超過(guò)全國(guó)的40%，依托黃金水道推動(dòng)長(zhǎng)江經(jīng)濟(jì)帶發(fā)展，打造中國(guó)經(jīng)濟(jì)新支撐帶。

　　“一帶一路”分為路上和海上兩條線路，路上線路主要以西北方向?yàn)橹?，處于地廣人稀的位置，“一帶一路”先期開發(fā)已經(jīng)較為充分，現(xiàn)階段主要開發(fā)海上絲綢之路，經(jīng)濟(jì)環(huán)境相對(duì)較好，是主要關(guān)注的方向，從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到印度洋，延伸至歐洲；從中國(guó)沿海港口過(guò)南海到南太平洋，重點(diǎn)布局上海、天津、寧波、舟山、廣州、深圳、湛江、汕頭、青島、煙臺(tái)、大連、福州、廈門、泉州、海口、三亞等沿海城市港口建設(shè)。

　　2017年3月5日召開的十二屆全國(guó)人大五次會(huì)議上，國(guó)務(wù)院總理李克強(qiáng)在政府工作報(bào)告中提出，要推動(dòng)內(nèi)地與港澳深化合作，研究制定粵港澳大灣區(qū)城市群發(fā)展規(guī)劃，發(fā)揮港澳獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，提升在國(guó)家經(jīng)濟(jì)發(fā)展和對(duì)外開放中的地位與功能?；浉郯拇鬄硡^(qū)地區(qū)包括廣州、佛山、肇慶、深圳、東莞、惠州、珠海、中山、江門9市和香港、澳門兩個(gè)特別行政區(qū)形成的城市群。

　　一線城市及強(qiáng)二線城市北京、上海、廣州、深圳、杭州、南京，以上城市由于長(zhǎng)期被限購(gòu)，需求未能完全釋放，存在缺口，安全邊際較高；其次，由于長(zhǎng)期執(zhí)行限購(gòu)政策，限購(gòu)政策效力有被弱化的跡象；第三，資源方面，以上城市是中國(guó)發(fā)展最好的城市，醫(yī)院、學(xué)校等硬件配套設(shè)施齊全，資源優(yōu)勢(shì)較大。