中共中央政治局近日召開會議，會議指出，進(jìn)一步優(yōu)化生育政策，實(shí)施一對夫妻可以生育三個(gè)子女政策及配套支持措施。

“孩子”，與各行各業(yè)密切相關(guān)，尤其是房子、教育、就業(yè)。未來，那些“孩多房少”的家庭，是買一賣一還是二次改造？無論哪種選擇都將成為業(yè)內(nèi)關(guān)注的焦點(diǎn)。三孩政策的到來對家居行業(yè)而言，或?qū)⒂瓉硪淮蟛t利。

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被鼓勵(lì)的“多生”

中國第七次人口普查結(jié)果數(shù)據(jù)顯示，全國人口共計(jì)141178萬人。從年齡構(gòu)成上看，0-14歲人口約2.53億人，占17.95%；15-59歲人口約8.94億人，占63.35%；60歲及以上人口約2.64人，占18.70%，65歲及以上人口約1.91億人，占13.50%。

對比這組數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)：60-65歲以上的老齡人口占比高達(dá)32.2%，而0-14歲的少兒人口數(shù)量只有它的一半左右。若不放開生育政策，很大可能將加劇人口結(jié)構(gòu)失衡，屆時(shí)，“老人誰養(yǎng)”更成為難題。

據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)分析，上述0-14歲少兒人口的數(shù)量比2010年增加了3092萬人，比重上升了1.35個(gè)百分點(diǎn)。這主要?dú)w因于二孩政策的實(shí)施。據(jù)了解，受惠于單獨(dú)兩孩、全面兩孩政策，全國累計(jì)多出生二孩1000多萬人。“二孩”生育率明顯提升，出生人口中二孩占比由2013年的30%左右上升到近年來的50%左右，出生人口性別比從2013年的118降至目前的111左右。

雖然國家已全面放開“二孩”，但根據(jù)第七次人口普查結(jié)果顯示，2020年中國家庭戶平均人口規(guī)模為2.62，比2010年減少0.48人。因而為改善人口結(jié)構(gòu)、應(yīng)對人口老齡化等問題，鼓勵(lì)“多生”是必然趨勢。

02

迎來新一輪“收納”窗口期

全面放開“三孩”后，首先面臨的是家庭結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，“換房”需求隨之而來，是買一賣一還是二次改造？無論做出何種選擇，都將迎來“收納”窗口期。

在新家庭結(jié)構(gòu)形式下，三胎家庭不僅僅是“多一雙碗筷”，更糅雜了幸福感與居住痛點(diǎn)的碰撞。以二胎為例，據(jù)貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，52.9%的受訪者傾向于一步到位購買大房子，余下近半數(shù)選擇多次置換或視情況而定。具體而言，換房成本太高（49.1%）、小區(qū)沒有對應(yīng)的優(yōu)質(zhì)教育資源（41.3%）和居住空間太?。?9.9%）是擺在二胎家庭面前最切實(shí)的居住痛點(diǎn)。

對于未來部分三胎家庭來說也將如此，換房成本、教育資源、居住空間成為他們的“三座大山”。以北京為例，優(yōu)質(zhì)的教育資源基本位于核心區(qū)域，地段優(yōu)勢明顯，房價(jià)水平居高，而居住面積普遍偏小。

據(jù)貝殼研究院調(diào)研數(shù)據(jù)顯示，二胎家庭對居住多元化與品質(zhì)化的需求較為強(qiáng)烈，在居住空間配置上，收納一切的儲藏室、空間充足的衣帽間和兒童娛樂室成為二胎家庭最希望配置的功能型空間。

財(cái)經(jīng)網(wǎng)實(shí)地走訪家居賣場時(shí)，多家定制家居門店工作人員均表示，消費(fèi)者購買衣柜、櫥柜大都是為了滿足收納需求。并且，用戶只要有需求，門店設(shè)計(jì)師會免費(fèi)上門測量，進(jìn)行設(shè)計(jì)，依照“一屋一定制”原則進(jìn)行安裝。

在兒童家具板塊中，兒童床門店居多，此外還涉及學(xué)習(xí)桌椅、收納柜、玩具等兒童周邊產(chǎn)品。一家兒童床門店工作人員表示，無論是一胎還是二胎的客戶，購買上下鋪居多，而且床的設(shè)計(jì)上需要有足夠的收納空間，既要能滿足睡覺功能，又要能補(bǔ)給足夠的收納空間。

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裝配式建筑、定制家居有望成主流趨勢

三孩政策或?qū)a(chǎn)生新的“居住空間”需求，無論是小房換大房，還是一次性買大房，都將在一定程度上助力家居行業(yè)的發(fā)展。

隨著人們生活水平提高，人們對居住環(huán)境和生活質(zhì)量的要求越來越高?！叭ⅰ钡娜骈_放，人們在“時(shí)間”節(jié)奏把控上也會更快。

例如在買一賣一的時(shí)候，人們可能也會多加考慮選擇裝配式建筑的樓宇，用時(shí)少、環(huán)保高，交付完即能入住。在進(jìn)行二次改造時(shí)，“省時(shí)省力”的全屋精裝也可以加以考量，并且最好還能實(shí)現(xiàn)同一居住空間內(nèi)擁有更多的收納空間。

有業(yè)內(nèi)人士表示，隨著人口數(shù)量紅利向人口質(zhì)量紅利轉(zhuǎn)變，中高收入群體擴(kuò)大，人們對房屋品質(zhì)和居住綜合環(huán)境提出更高要求，這不僅僅是居住面積的擴(kuò)大，同時(shí)也是對產(chǎn)品質(zhì)量、配套設(shè)施、社區(qū)服務(wù)提出了更高要求，這就需要房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上下游企業(yè)進(jìn)一步加強(qiáng)協(xié)同與合作，打造更加符合消費(fèi)者需求的產(chǎn)品和服務(wù)，尤其是上游的建筑材料與下游的家具質(zhì)量，均影響著整個(gè)房屋的居住空間舒適度和適用性。

一家建材企業(yè)高管向財(cái)經(jīng)網(wǎng)表示，中國裝配式建筑市場將迎來爆發(fā)式增長機(jī)會。隨著裝配式建筑發(fā)展，人們對節(jié)能環(huán)保有了更高的要求，隨著建筑部品化、工業(yè)化及住宅產(chǎn)業(yè)化，保溫裝飾復(fù)合板等應(yīng)運(yùn)而生，并快速成為綠色建筑的首選。此外，建筑材料的研發(fā)還在緊緊圍繞“碳中和”目標(biāo)展開。

對于定制家居的未來發(fā)展趨勢，有業(yè)內(nèi)人士如此判斷：定制家居，首先應(yīng)按需定制，既解決了產(chǎn)能過剩、資源錯(cuò)配、消費(fèi)與產(chǎn)品貨不對板的弊端，又滿足了消費(fèi)升級的市場需求和國家供給側(cè)改革的發(fā)展趨勢。

其次，定制家居需要兼顧個(gè)性化需求和規(guī)模化生產(chǎn)，在產(chǎn)品創(chuàng)新研發(fā)、綠色環(huán)保、智能化等方面也要走在家居行業(yè)前沿，為消費(fèi)者帶來體驗(yàn)增值的同時(shí)，也給下游房地產(chǎn)商帶來品牌溢價(jià)。

最后，定制家居要在國產(chǎn)品牌上突圍，生產(chǎn)更能消費(fèi)需求的國產(chǎn)品牌，同時(shí)引領(lǐng)“國潮”居住審美。

在全面迎來“三孩”之際，裝配式建筑、定制家居都將影響著人們的居住環(huán)境，在“安全裝修”的前提下，既要滿足多人口家庭的生活質(zhì)量，也要讓居住空間更加舒適且適用。

文章來源：財(cái)經(jīng)網(wǎng)