政策＋房企雙向推動 精裝市場未來發(fā)展空間廣闊

“成品房已經成為房地產開發(fā)的主流，我司大部分住宅項目已經實現了成品精裝交付?！边@是記者與一家知名房企總裁交流精裝房發(fā)展趨勢時得到的答復。透過這句話佐證了未來精裝房將成為行業(yè)主流的同時，也再次給行業(yè)生態(tài)鏈上的小業(yè)主以及相關企業(yè)吹響了要盡快融入到精裝工程領域的“號角”。為何精裝房有如此熱度？

政策“護航”為精裝市場發(fā)展添“引擎”

精裝修房主要是指住宅在交房屋鑰匙前，所有功能空間的固定面全部鋪裝或粉刷完成，廚房和衛(wèi)生間的基本設備全部安裝完成。其上游主要以建筑材料行業(yè)，包括鋼材、水泥、木材、建筑五金以及涂料行業(yè)；下游主要集中在商品房住宅領域。

政策層面，住宅全裝修領域最權威的指導文件始于2013年，國務院層面發(fā)布的《關于轉發(fā)發(fā)展改革委、住房城鄉(xiāng)建設部綠色建筑行動方案的通知》。在此之后，全裝修政策不斷升級完善優(yōu)化，市、區(qū)縣各級政策出臺頻率顯著提高，最終達到了落地實施的目的。根據數據顯示，自2013年初至2021年1月止，國家/地方（市/縣）層面累計出臺相關政策100多項。

(圖片來源：搜門網-公眾號，侵刪)

隨著政策的密集出臺，在家居建材行業(yè)必將掀起一場全裝修概念的熱潮，全裝修今后的發(fā)展將勢不可擋。

頭部房企深耕市場 精裝產品成主流

2007年以來，在頭部品牌房企的帶動下全國樓市悄然進入精裝時代，同時在政策的指引下經過多年的發(fā)展精裝房無論在數量、規(guī)模還是品質上都得到全面提升。

走訪頭部房企發(fā)現，目前品牌房企交工標準大多以精裝房為主，而且遞增趨勢明顯。

當代地產：拋開具有個性定制化需求的別墅項目以外，裝配式精裝房在當代地產住宅板塊的占比高達95%，目前項目主要分布在武漢、成都兩個區(qū)域。

葛洲壩地產：葛洲壩地產雖然在行業(yè)起步較晚，但經過多年的發(fā)展，已形成具有國府、紫郡府、紫郡公館、紫郡蘭園四個產品系列的實力企業(yè)。目前在所有系列的已落地產品中精裝房的占比約為90%。

“在市場層面，精裝房對于消費者而言具有省時省力特性，可實現拎包入住，在產品層面是成批量地購買裝飾材料，不但有利于控制裝修用材的綠色環(huán)保指標，降低成本，節(jié)約材料，同時也為業(yè)主節(jié)約時間和精力，避免入住后長時間的噪聲和垃圾污染。如今國家倡導大力發(fā)展綠色建筑，提升建筑節(jié)能，精裝房向好發(fā)展是大勢所趨?！笔茉L企業(yè)代表認為。

精裝成品交付普及 大家居企業(yè)迎發(fā)展契機

精裝成品房交付已成為房地產市場的大勢所趨。對于產業(yè)鏈上的各類企業(yè)而言，前景又會是怎樣呢？成品房的優(yōu)勢是縮短了消費者從交房到入住的時間，省時省力。劣勢在于精裝房一般都是標準化的產品很難滿足消費者的個性化需求，一旦產品裝修標準未達到消費者心里預期，難免會出現二次裝修的情況，所以全裝修出現后家居、家裝企業(yè)的市場份額以及相關供應鏈企業(yè)在零售端業(yè)務雖然會得到一定程度的縮減，但對于有著較好裝修技術、好產品和強大供應鏈資源實力的大家居企業(yè)也是另一種搶奪市場的時期。

機遇與挑戰(zhàn)并存，產業(yè)鏈能否為政策提供足夠的支撐？企業(yè)能否為市場提供過硬的產品與服務？對于大家居企業(yè)未來發(fā)展都是一種考驗。全裝修交房推廣后，相關地區(qū)的家居、家裝市場將迎來新一輪的挑戰(zhàn)，裝修一級市場必然會受到影響，而對于傳統(tǒng)的門企在全裝修的風潮下也必須努力開展與房地產開發(fā)企業(yè)的合作業(yè)務。

近年來，房企的競爭也日趨激烈，精裝產品的同質化問題突出，市場變革背景下傳統(tǒng)的木門企業(yè)同樣面臨著多重困境，要如何成功轉型升級，可從房企的精裝產品“痛點”加以突破，把握政策利好的發(fā)展契機，從而在新的發(fā)展浪潮中屹立不倒。