由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布的全國建材家居景氣指數(shù)BHI 9月份全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）為138.63，環(huán)比上漲12.87點，同比上漲30.37點。全國規(guī)模以上建材家居賣場9月銷售額為1171.35億元，環(huán)比上漲21.28%,同比上漲35.31%；2021年1-9月累計銷售額為7859.55億元，同比上漲56.57%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：9月，家居建材進(jìn)入傳統(tǒng)銷售旺季，BHI較上月再上漲，全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額年內(nèi)首破千億，市場“金九”行情凸顯。具體分析如下：

首先，分析9月全國房地產(chǎn)市場情況：9月，全國樓市調(diào)控政策延續(xù)從嚴(yán)從緊態(tài)勢，堅持“房住不炒”、落實“三穩(wěn)”目標(biāo)。房地產(chǎn)市場進(jìn)一步降溫，市場分化明顯。從新房市場表現(xiàn)方面來看，9月為傳統(tǒng)銷售旺季，多數(shù)房企推盤積極性較高，重點城市推盤量較上月明顯增加，但購房者觀望情緒日漸濃厚，樓市“金九”表現(xiàn)有所失色，百城價格環(huán)比漲幅進(jìn)一步收窄，樓市整體成交量下滑。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年9月，全國100個城市新建住宅平均價格為16175元/平方米，環(huán)比上漲0.14%，漲幅較上月收窄0.06個百分點；同比上漲3.40%，漲幅較上月收窄0.11個百分點。

二手房方面，部分重點城市受“二手房成交參考價”政策以及信貸環(huán)境趨緊因素影響，二手房市場持續(xù)降溫，百城二手住宅價格環(huán)比漲幅已連續(xù)5個月持續(xù)收窄，且收窄幅度呈擴(kuò)大趨勢。數(shù)據(jù)顯示：9月全國百城二手住宅平均價格為16032元/平方米，環(huán)比上漲0.13%，漲幅較上月收窄0.21個百分點；同比上漲4.38%，漲幅較上月收窄0.06個百分點。

在房地產(chǎn)市場下行壓力下，9月BHI走勢并未與之呼應(yīng)，全國建材家居市場整體呈現(xiàn)旺季升溫態(tài)勢，這恰恰體現(xiàn)了建材家居市場受房地產(chǎn)市場影響的滯后性。另一方面，從圖1中看，BHI與國房景氣指數(shù)或?qū)⒃傩纬?“剪刀差”，又一次體現(xiàn)出當(dāng)前建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）及改善型需求為主導(dǎo)的市場份額正逐步擴(kuò)大。

其次，分析BHI各分指數(shù)情況：9月BHI分指數(shù)“就業(yè)率指數(shù)”環(huán)比漲幅第一，上漲達(dá)25.47點，這反映出建材家居市場應(yīng)對旺季來臨的季節(jié)性用工需求增長；而“就業(yè)率指數(shù)”同比上漲55.76點，與2019年同期相比，上漲10.19點，也從就業(yè)角度反映出行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)勁韌性，已然恢復(fù)至疫情前同期水平。

各分指數(shù)中唯一出現(xiàn)下跌的為“經(jīng)理人信心指數(shù)”這一先行指數(shù)，環(huán)比下跌8.81點，同比下跌3.19點?？梢姡m然傳統(tǒng)銷售旺季如期而至，但由于當(dāng)前宏觀經(jīng)濟(jì)下行壓力及房地產(chǎn)市場下行壓力，建材家居企業(yè)市場預(yù)期有所走低，對旺季之后市場存在隱隱擔(dān)憂。由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的9月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為49.6%，低于上月0.5個百分點，降至臨界點以下。

近期，全國多地下發(fā)能耗雙控的政策文件，建材家居企業(yè)成為此次限電潮中重點關(guān)停的對象，原本的生產(chǎn)旺季各大企業(yè)停產(chǎn)、限產(chǎn)成為常態(tài)；此外，今年以來能源價格提高造成原材料價格持續(xù)上漲，企業(yè)成本居高不下，疊加外貿(mào)需求旺盛，引發(fā)此輪漲價潮，且部分漲價已傳導(dǎo)至終端市場，短期內(nèi)建材家居企業(yè)競爭將更加劇烈，行業(yè)洗牌加速，部分中小企業(yè)面臨淘汰。建議企業(yè)提高風(fēng)險意識，關(guān)注研究市場發(fā)生的變化，為消費者提供更加低碳、環(huán)保的建材家居產(chǎn)品的同時，加強(qiáng)整體服務(wù)，推動整個行業(yè)可持續(xù)、健康發(fā)展。

發(fā)布單位：

商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司

中國建筑材料流通協(xié)會