十二月BHI再走低，全年建材家居市場表現(xiàn)超預(yù)期

BHI為全國建材家居景氣指數(shù)的簡稱。是由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布的一個建材家居終端賣場的景氣度指數(shù)。它是從全國各指定的集中采集點采集了50000家建材家居商戶（鋪）的相關(guān)數(shù)據(jù)編制而成。BHI反映了建材家居裝飾裝修材料的景氣度及市場走向，同時與國家房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)對比，還能反映出房地產(chǎn)剛性需求的強(qiáng)弱。

全國建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為122.51，環(huán)比下降16.99點，同比上漲28.92點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為1195.24億元，環(huán)比下降6.89%,同比上漲39.93%；2021年全年累計銷售額為11773.92億元，同比上漲54.43%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：寒冬季節(jié)，12月BHI未現(xiàn)往年翹尾行情，繼上月再走低，但仍為歷年來同期最高值。疫情以來，全國建材家居市場體感并不太好，然而隨著建材家居市場活力的持續(xù)釋放，2021年市場整體表現(xiàn)超出預(yù)期。

具體分析如下：

分析12月全國建材家居市場情況：12月是傳統(tǒng)冬日淡季，天氣寒冷，加上多地散點疫情爆發(fā)，疫情防控加嚴(yán)，直接影響消費者進(jìn)店量，使得各分指數(shù)中“人氣指數(shù)”環(huán)比降幅最高，環(huán)比下降50.00點；但同比上漲86.80點，與2019年同期相比，上漲66.26點，說明顧客進(jìn)店量處于同期較高水平，這也反映出，春節(jié)前建材家居市場消費促銷活動較為活躍，建材家居消費需求仍然旺盛。12月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1195.24億元，創(chuàng)歷年來最高。凸顯了我國建材家居行業(yè)的韌性。

分析2021年全國房地產(chǎn)市場情況：2021年全國房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)“前熱后冷”態(tài)勢。上半年熱點城市延續(xù)2020年以來的活躍態(tài)勢，市場供需兩旺；下半年，政策調(diào)控效果顯現(xiàn)，且部分房企暴雷，購房觀望情緒聚積，市場明顯降溫，供需兩端均走弱，整體保持弱平衡。

全年市場成交量“前高后低”，下半年市場活躍度明顯下降，部分重點城市全年銷售規(guī)模同比小幅增長。價格方面，百城新房及二手房價格年度累計均小幅上漲，11-12月價格環(huán)比連續(xù)下跌。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2021年百城新建住宅價格累計上漲2.44%，為近七年最低水平。其中上半年市場表現(xiàn)平穩(wěn)向好，下半年以來市場持續(xù)降溫，累計漲幅明顯收窄。二手房市場，2021年百城二手住宅價格累計上漲3.27%。具體來看，上半年百城二手住宅價格累計上漲2.56%；下半年以來，二手房市場快速降溫，百城二手住宅價格環(huán)比漲幅持續(xù)收窄。

分析全國建材家居市場情況：從BHI全年走勢來看，2月為春節(jié)所在月份，賣場營業(yè)天數(shù)較少，BHI為全年最低點，3月旺季開始逐步走高，5月為全年次高點，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，平穩(wěn)運行至8月，9月開始向上攀升，10月成為全年高點，11月市場進(jìn)入冬日淡季，12月圓滿收官。2021年BHI指數(shù)高位運行于2020年，整體保持穩(wěn)步上漲態(tài)勢。

近年來，在“房住不炒”政策環(huán)境下，我國房地產(chǎn)市場增速有所放緩，必然會對建材家居行業(yè)產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性影響，但2021年全國建材家居市場逆勢增長，表現(xiàn)超出預(yù)期。全年規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額達(dá)到11773.92億元，同比上漲54.43%，比2019年上漲17.07%，超過疫情前水平。這展現(xiàn)出了全國建材家居市場行業(yè)發(fā)展的疫情適應(yīng)性及強(qiáng)大韌性，也主要是在國內(nèi)國際“雙循環(huán)”及擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略背景下，受到以下因素綜合影響：一是，2021年是新冠肺炎疫情爆發(fā)的第二年，前期由于疫情管控而暫停的入戶家裝的剛性需求，在2021年疫情常態(tài)化防控中得以逐步釋放。二是，在疫情長期存在的情況下，人們更加關(guān)注自身居住環(huán)境的改善，對家居空間的綠色環(huán)保、居住體驗、使用功能、視覺美感等提出了更高的要求。經(jīng)調(diào)研統(tǒng)計，建材家居賣場客單價與2020年相比，上漲的，占比達(dá)37.18%，可見，消費升級類建材家居產(chǎn)品消費需求開始顯露頭角。三是，2021年下半年，BHI指數(shù)高位運行，而國房景氣指數(shù)卻相對持平，二者呼應(yīng)，顯示出存量房產(chǎn)再裝修的巨大市場空間正逐步被挖掘出來。且與精裝房交付不同，存量房的需求一定是更加個性化和多元化，恰恰也是一種消費升級。

由國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為50.3%，上升0.2個百分點，連續(xù)兩個月回歸榮枯線以上，制造業(yè)景氣水平繼續(xù)回升。2022年我國宏觀經(jīng)濟(jì)穩(wěn)字當(dāng)頭、穩(wěn)中求進(jìn)，整個建材家居市場仍是充滿希望也是布滿荊棘的一年，建議企業(yè)在行業(yè)洗牌加速、家居家裝一體化融合發(fā)展、轉(zhuǎn)型升級需求迫切等趨勢下，把握建材家居數(shù)字經(jīng)濟(jì)帶來的發(fā)展機(jī)會，進(jìn)一步綠色、智能、康養(yǎng)、環(huán)保、安全的建材家居產(chǎn)品消費需求，乘著東風(fēng)，共建行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展新時代。