繼房地產(chǎn)金融16條，銀行為房企提供萬億授信支持后，樓市再出重磅利好，證監(jiān)會(huì)恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。受利好消息影響，A股地產(chǎn)板塊再掀漲停潮，不完全統(tǒng)計(jì)，天房發(fā)展、渝開發(fā)、中交地產(chǎn)等30多只個(gè)股漲停。

(圖片來源：家商傳媒-公眾號(hào)，侵刪)

至此，樓市信貸、債券、股權(quán)三個(gè)融資渠道的“三支箭”集齊完畢。這代表房企融資環(huán)境的徹底改善，“三道紅線”被擊穿，即將成為歷史。盡管市場(chǎng)底部還未到來，但政策托舉下，優(yōu)質(zhì)房企生存發(fā)展迎來拐點(diǎn)，市場(chǎng)在多重政策利好下信心倍增，樓市信心的提振也將勢(shì)必帶動(dòng)家居建材行情恢復(fù)。另外，政策表示，支持“同行業(yè)、上下游”整合。將加快房地產(chǎn)企業(yè)與上下游建筑企業(yè)整合，將有建筑企業(yè)并購重組出險(xiǎn)上市房企。

昨日晚間，證監(jiān)會(huì)資訊發(fā)言人表示，在資本市場(chǎng)支持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展上，將從股權(quán)融資方面進(jìn)行5項(xiàng)優(yōu)化調(diào)整措施，并且從即日起施行。具體包括：

一、恢復(fù)涉房上市公司并購重組及配套融資。允許符合條件的房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)施重組上市，重組對(duì)象須為房地產(chǎn)行業(yè)上市公司。允許房地產(chǎn)行業(yè)上市公司發(fā)行股份或支付現(xiàn)金購買涉房資產(chǎn)；發(fā)行股份購買資產(chǎn)時(shí)，可以募集配套資金；募集資金用于存量涉房項(xiàng)目和支付交易對(duì)價(jià)、補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等，不能用于拿地拍地、開發(fā)新樓盤等。建筑等與房地產(chǎn)緊密相關(guān)行業(yè)的上市公司，參照房地產(chǎn)行業(yè)上市公司政策執(zhí)行，支持“同行業(yè)、上下游”整合。

二、恢復(fù)上市房企和涉房上市公司再融資。允許上市房企非公開方式再融資，引導(dǎo)募集資金用于政策支持的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，包括與“保交樓、保民生”相關(guān)的房地產(chǎn)項(xiàng)目，經(jīng)濟(jì)適用房、棚戶區(qū)改造或舊城改造拆遷安置住房建設(shè)，以及符合上市公司再融資政策要求的補(bǔ)充流動(dòng)資金、償還債務(wù)等。允許其他涉房上市公司再融資，要求再融資募集資金投向主業(yè)。

三、調(diào)整完善房地產(chǎn)企業(yè)境外市場(chǎng)上市政策。與境內(nèi)A股政策保持一致，恢復(fù)以房地產(chǎn)為主業(yè)的H股上市公司再融資；恢復(fù)主業(yè)非房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的其他涉房H股上市公司再融資。

四、進(jìn)一步發(fā)揮REITs盤活房企存量資產(chǎn)作用。會(huì)同有關(guān)方面加大工作力度，推動(dòng)保障性租賃住房REITs常態(tài)化發(fā)行，努力打造REITs市場(chǎng)的“保租房板塊”。鼓勵(lì)優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)依托符合條件的倉儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等資產(chǎn)發(fā)行基礎(chǔ)設(shè)施REITs，或作為已上市基礎(chǔ)設(shè)施REITs的擴(kuò)募資產(chǎn)。

五、積極發(fā)揮私募股權(quán)投資基金作用。開展不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)，允許符合條件的私募股權(quán)基金管理人設(shè)立不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金，引入機(jī)構(gòu)資金，投資存量住宅地產(chǎn)、商業(yè)地產(chǎn)、基礎(chǔ)設(shè)施，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)盤活經(jīng)營(yíng)性不動(dòng)產(chǎn)并探索新的發(fā)展模式。

這意味著監(jiān)管層對(duì)房企的態(tài)度從嚴(yán)控資金流向，轉(zhuǎn)而讓優(yōu)質(zhì)房企活下去。要知道自2010年后，房企IPO和再融資已經(jīng)基本叫停。相較于“第一支箭”的貸款融資和“第二支箭”的債券融資，“第三支箭”的股權(quán)融資可以讓房企融資來“保交樓”，又不用增加負(fù)債。樓市利好不斷，轉(zhuǎn)折點(diǎn)已至。

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另外此前不久，銀行對(duì)房地產(chǎn)狠砸超萬億。在內(nèi)的房企有：中海、華潤(rùn)、萬科、龍湖、碧桂園、金地集團(tuán)、綠城、美的置業(yè)、金輝集團(tuán)、中交建、首開、越秀、合生創(chuàng)展、大華。房企資金面拐點(diǎn)順勢(shì)來到，頭部?jī)?yōu)質(zhì)房企上岸，獲得發(fā)展機(jī)會(huì)，頻頻暴雷的行情成為過去。我們認(rèn)為盡管市場(chǎng)恢復(fù)還需要時(shí)間，但政策的出臺(tái)將加快房企風(fēng)險(xiǎn)出清，有效防范房企風(fēng)險(xiǎn)，2023年房地產(chǎn)行業(yè)將朝著“穩(wěn)中求進(jìn)，改中求活，轉(zhuǎn)中求好”的基調(diào)前進(jìn)。