12月9日，以“深挖市場潛力，以高質(zhì)量促行穩(wěn)致遠”為主題的第17屆建材家居市場年會以線上線下方式成功舉辦。

大會期間，建筑材料流通協(xié)會面向社會正式發(fā)布2022城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預警指數(shù)（BHEI），建筑材料流通協(xié)會會長秦占學對2022年BHEI數(shù)值進行解讀。

2022年BHEI

2022年，國際形勢復雜嚴峻，國內(nèi)經(jīng)濟放緩壓力持續(xù)，疊加國內(nèi)疫情點多面廣頻發(fā)，房地產(chǎn)市場疲軟等因素影響，對建材家居行業(yè)造成了較大影響。

2022年，全國BHEI值為149.97，全國建材家居市場整體處于飽和狀態(tài)。

BHEI全國數(shù)據(jù)對比

1.近年全國建材家居市場面積對比

2022年市場面積首次下滑。全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。

增長率逐年遞減。近年來，全國規(guī)模以上建材家居市場面積增長率逐年遞減，2022年首次轉(zhuǎn)負。

市場競爭愈演愈烈。不斷惡化的市場環(huán)境，建材家居賣場的無序擴張，疫情的反復影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈演愈烈，小微企業(yè)生存舉步維艱。

2.2022年-BHEI第六次發(fā)布

選取全國70個大中城市為樣本，其中：

10個城市上榜綠燈區(qū)域

21個城市位于黃燈區(qū)域

39個城市位于紅燈區(qū)域

2020-2022年全國70個大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、海口；銀川連續(xù)4年位于“榜首”，并逐年走低。

2022年，僅1個城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度有所上漲，為揚州。（有新開賣場，紅星美凱龍江都店）

2022年，69個城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽、平頂山、武漢。

2022年全國70個大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析

2022年，宏觀經(jīng)濟下行壓力較大，1—10月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資113945億元，同比下降8.8%；全國建材家居市場面積首次下降；城鎮(zhèn)人口增加、人均GDP/收入水平/消費水平提高；綜合影響下，2022年，全國BHEI總體回落。2022年，全國70個大中城市BHEI中位數(shù)、平均數(shù)也均呈下降趨勢。 ?全國建材家居市場行業(yè)95%以上為民營企業(yè)，在“市場這只無形的手”自主調(diào)控下，行業(yè)發(fā)展仍然極具韌性，不斷優(yōu)勝劣汰、自我完善。

3.一線城市BHEI數(shù)據(jù)對比

一線城市整體仍然優(yōu)化。

上海依然處于“綠色”區(qū)域；北、上、廣、深2022年BHEI數(shù)據(jù)均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢。

近年來，建材家居行業(yè)渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場競爭也逐漸從高線城市向中低線城市轉(zhuǎn)移；未來，隨著疫情影響的逐漸降低，新型城鎮(zhèn)化進程逐步加快，下沉市場消費升級趨勢也將愈發(fā)明顯。

總結(jié)

2022年，“需求收縮、供給沖擊、預期轉(zhuǎn)弱”三重壓力疊加，經(jīng)濟運行下行壓力較大，但國家仍在積極釋放穩(wěn)經(jīng)濟政策效能，國民經(jīng)濟總體上延續(xù)了恢復態(tài)勢，經(jīng)濟社會發(fā)展大局保持穩(wěn)定。

BHEI指導意義

全國建材家居景氣指數(shù)BHI 10月份為98.12，環(huán)比下跌6.22點，同比下跌71.68點。全國規(guī)模以上建材家居賣場10月銷售額為825.07億元，環(huán)比下跌16.84%,同比下跌42.52%；2022年1-10月累計銷售額為10283.81億元，同比上漲10.64%。

今年沒能迎來往年的旺季，行業(yè)整體處于不景氣狀態(tài)。

今年疫情點多、面廣、頻發(fā)，全國建材家居賣場遭受重大沖擊，市場經(jīng)營壓力較大。

提出右側(cè)指導意見：

1、合理布局

布局城市建材家居市場應遵循城市發(fā)展規(guī)律，進行合理布局。參考BHEI，當處于黃燈區(qū)時要減少賣場建設，當處于紅燈區(qū)時應停止建設。建設大規(guī)模的賣場應進行專家論證。

2、勇于創(chuàng)新

珍惜當前鼓勵創(chuàng)新的政策環(huán)境，堅持創(chuàng)新和企業(yè)家精神的延續(xù)……尤其中小微企業(yè)不僅要成為雙創(chuàng)的排頭兵和機動部隊，還肩負著加速科技成果普及的重任。

3、標本兼治

需求側(cè)要培養(yǎng)消費者綠色消費觀；供給側(cè)要滿足人民群眾個性化、多樣化、不斷升級的需求，要把握“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”以高質(zhì)量供給引領創(chuàng)造消費增量。

（文章來源：家居市場-公眾號，侵刪）