近日，中 國建筑材料流通協(xié)會面向社會正式發(fā)布2022城鎮(zhèn)建材家居市場飽和度預(yù)警指數(shù)（BHEI）。BHEI預(yù)警指數(shù)于2016年首次發(fā)布，主要用于各城鎮(zhèn)對當?shù)亟ú募揖邮袌鲲柡投鹊臏y試，從而指導(dǎo)當?shù)亟ú募揖邮袌龅囊?guī)劃與建設(shè)。

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

家居市場 整體飽和  低線城市競爭更加激烈 

眾所周知，2022年，國際形勢復(fù)雜嚴峻，國內(nèi)經(jīng)濟放緩壓力持續(xù)，疊加國內(nèi)疫情點多面廣頻發(fā)，房地產(chǎn)市場疲軟等因素影響，對建材家居行業(yè)造成了較大影響。

▲歷年BHEI數(shù)據(jù)對比

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

▲全國建材家居市場面積變化圖（2012年末-2022年末）

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

從近年全國建材家居市場面積對比來看，2022年市場面積首次下滑。全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%。增長率逐年遞減，表明市場競爭愈演愈烈。也反映出不斷惡化的市場環(huán)境，建材家居賣場的無序擴張，疫情的反復(fù)影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈演愈烈，小微企業(yè)生存舉步維艱。2022年是BHEI第六次發(fā)布，本次共選取了全國70個大中城市為樣本，其中：10個城市處于綠燈區(qū)域，21個城市處于黃燈區(qū)域，39個城市處于紅燈區(qū)域。

▲2022年BHEI

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

▲70個大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

從70個大中城市BHEI數(shù)據(jù)對比分析來看，2022年BHEI榜單前三是：銀川、武漢、?？冢粚Ρ葰v史數(shù)據(jù)，銀川連續(xù)4年位于“榜首”，并逐年走低；2022年，僅1個城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度有所上漲，為揚州。（有新開賣場，紅星美凱龍江都店）。2022年，有69個城市BHEI數(shù)據(jù)較2021年度下跌，跌幅位居前三的是：襄陽、平頂山、武漢。上海依然處于“綠色”區(qū)域，BHEI為54.49，家居市場仍有較大增幅空間；北、上、廣、深2022年BHEI數(shù)據(jù)均有下降，一線城市仍保持逐年遞減趨勢。

▲2021年BHEI

（圖片來源：中 國建筑材料流通協(xié)會-公眾號，侵刪）

由此看來，近年來，建材家居行業(yè)渠道加速分散，“渠道下沉”成為熱詞，市場競爭也逐漸從高線城市向中低線城市轉(zhuǎn)移；未來，隨著疫情影響的逐漸降低，新型城鎮(zhèn)化進程逐步加快，下沉市場消費升級趨勢也將愈發(fā)明顯。

（綜合來源：中 國建筑材料流通協(xié)會、家居頭條，侵刪）