近日，由商務(wù)部流通業(yè)發(fā)展司立項、中 國建筑材料流通協(xié)會編制并發(fā)布信息顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 12月份為88.93，環(huán)比上漲2.41點，同比下跌34.30點。全國規(guī)模以上建材家居賣場12月銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，同比下跌39.91%；2022年全年累計銷售額為11610.76億元，同比下跌1.39%。

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中 國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：寒冬季節(jié)，12月BHI止跌回升。2022年全國建材家居市場經(jīng)歷了疫情反復(fù)沖擊、地產(chǎn)行業(yè)下行、原材料上漲、購買力下降等重重挑戰(zhàn)，但全年行業(yè)發(fā)展仍然韌性十足，市場在諸多不確定中堅持與探索。具體分析如下：

一、12月全國建材家居市場情況

12月初，持續(xù)三年的疫情防控全面放開，隨之而來的是大范圍新冠病毒感染，使得年底消費者進(jìn)店量未出現(xiàn)預(yù)期的增長，從業(yè)人員到崗率也出現(xiàn)明顯不足。分指數(shù)中“人氣指數(shù)”值為167.22，環(huán)比上漲4.92點，同比下跌67.06點；“就業(yè)率指數(shù)”值為191.38，環(huán)比下跌50.36點，同比下跌92.21點。但應(yīng)該關(guān)注到的是，市場曙光已經(jīng)出現(xiàn)，12月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為718.25億元，環(huán)比上漲18%，這是剛性的建材家居消費需求正在釋放的積極信號。

二、2022年全國房地產(chǎn)市場情況

2022年全國房地產(chǎn)市場的調(diào)整壓力前端，年初以來，需求端政策及信貸環(huán)境不斷優(yōu)化，但政策效果并不明顯，房地產(chǎn)市場深度調(diào)整態(tài)勢未能改變；盡管四季度以來房地產(chǎn)政策不斷改善，但居民收入預(yù)期弱、購房觀望情緒堆積，疊加疫情放開后其帶來的沖擊仍將持續(xù)一段時間，短期房地產(chǎn)市場調(diào)整壓力仍然存在。

價格方面，百城新房及二手房價格年度累計均出現(xiàn)下跌。據(jù)中 國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年百城新建住宅價格累計上漲下跌0.02%，為2014年以后年度房價累計首次出現(xiàn)下跌。其中上半年新房價格整體呈企穩(wěn)橫盤態(tài)勢，下半年受疫情多點散發(fā)、經(jīng)濟(jì)下行壓力加大、“斷供”事件等因素影響，市場走勢疲弱。二手房價格方面，2022年百城二手住宅價格累計下跌0.77%，較2021年由漲轉(zhuǎn)跌，整體呈“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢，下半年二手房價下行壓力加大。

成交規(guī)模方面，2022年新房成交乏力，成交規(guī)模創(chuàng)近年來新低。據(jù)國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)，2022年1-11月，全國商品房銷售面積12.1億平方米，同比下降23.3%，商品房銷售額11.9萬億元，同比下降26.6%。

三、全國建材家居市場情況

與房地產(chǎn)市場相呼應(yīng)的是，2022年BHI全年走勢相對平緩，整體也呈現(xiàn)“前穩(wěn)后跌”態(tài)勢。1月BHI高位開局，2月受春節(jié)假期影響，BHI小幅下跌，3月消費旺季開始逐步走高，5月成為全年高點，6月高溫多雨季節(jié)出現(xiàn)回落，上半年BHI走勢與往年基本保持一致。下半年受疫情反復(fù)、房地產(chǎn)下行及購買力下降等多重因素影響，BHI下行趨勢明顯，“金九銀十”旺季也未現(xiàn)波瀾，直至12月BHI翹尾收官。

2022年，全國規(guī)模以上建材家居賣場累計銷售額達(dá)到11610.76億元，同比僅下跌1.39%，這展現(xiàn)出了全國建材家居市場行業(yè)發(fā)展的強(qiáng)大韌性。

行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀主要概況如下：

一是，市場競爭愈演愈烈，小微企業(yè)艱難求生。不斷惡化的市場環(huán)境，疫情的反復(fù)影響，種種因素疊加，使得市場競爭愈發(fā)激烈，行業(yè)優(yōu)勝劣汰趨勢凸顯。由中 國建筑材料流通協(xié)會BHEI數(shù)據(jù)顯示，2022年全國規(guī)模以上建材家居市場面積約為23093萬平方米，同比增長率為-1.07%，賣場總量呈現(xiàn)下降趨勢，且2022年賣場出租率也呈下降態(tài)勢。

二是，新的消費趨勢形成，助推行業(yè)轉(zhuǎn)型升級。三年的疫情，使得人們更加注重家居環(huán)境的便捷舒適、綠色環(huán)保、健康安全、視覺美感等，個性化定制、智能家居、智慧家裝等消費升級類需求在持續(xù)釋放，助推了行業(yè)向綠色化、數(shù)字化、智能化等方向的轉(zhuǎn)型升級。

三是，建材家居市場與新房市場的關(guān)聯(lián)正逐步弱化，存量房產(chǎn)再裝修市場空間巨大。當(dāng)前，城鎮(zhèn)化釋放出的“以小換大”、“以舊換新”等剛性需求，以及消費升級帶來的改善型建材家居需求在不斷釋放，建材家居以存量房再裝修（二次、三次等）為主導(dǎo)的市場份額在逐步增大。預(yù)計2023年，在疫情影響減弱后，我國宏觀經(jīng)濟(jì)將實現(xiàn)整體好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)市場也有望逐步企穩(wěn)恢復(fù)，尤其重點城市二手房成交比重有望進(jìn)一步提升，加上未來促消費政策的進(jìn)一步發(fā)力，存量房產(chǎn)再裝修市場將成為驅(qū)動我國建材家居市場增長的主要力量。

由國家統(tǒng)計局與中 國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，12月份中 國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）為降至47.0%，比上月回落1.0個百分點，疫情短期沖擊仍然存在，但中長期來看，我國經(jīng)濟(jì)韌性強(qiáng)、潛力大、活力足，隨著《擴(kuò)大內(nèi)需戰(zhàn)略規(guī)劃綱要》的加快落地實施，全國建材家居市場仍有廣闊空間，“至暗時刻”已經(jīng)過去，2023年仍然是充滿希望的一年。

（文章來源：中 國建筑材料流通協(xié)會，侵刪）