“拉條橫幅告訴您，我們在做活動，很優(yōu)惠！”“新款上市，樣板門低價(jià)出售！”

近日，記者走訪廣州五洲城國際建材中心注意到，這一偌大的家居建材賣場進(jìn)駐了近百個(gè)品牌，涵蓋陶瓷、衛(wèi)浴、燈飾、地板、櫥柜、門窗、布藝、壁紙等多個(gè)類別。在這其中，為吸引顧客前來消費(fèi)，有些門店在入口處打出顯眼的營銷廣告，所述優(yōu)惠力度之大，引起部分人群駐足。部分門店設(shè)置了智能家居體驗(yàn)館，以進(jìn)一步優(yōu)化消費(fèi)者的購物體驗(yàn)。

家居消費(fèi)是居民消費(fèi)的重要組成部分，是人民對美好生活需要的直接體現(xiàn)。近年來，我國高度重視擴(kuò)大內(nèi)需、促進(jìn)消費(fèi)工作。日前，商務(wù)部等13部門發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)家居消費(fèi)若干措施的通知》（以下簡稱“《措施》”），涉及大力提升供給質(zhì)量、積極創(chuàng)新消費(fèi)場景、有效改善消費(fèi)條件、著力優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境等四個(gè)方面。

中國建筑材料流通協(xié)會發(fā)布數(shù)據(jù)指出，7月，全國建材家居市場表現(xiàn)出足夠的韌性，全國建材家居景氣指數(shù)（BHI）環(huán)比、同比均出現(xiàn)小幅度上漲。

8月21日，商務(wù)部官網(wǎng)發(fā)布消息稱，商務(wù)部等三部門發(fā)布《關(guān)于推動商務(wù)信用體系建設(shè)高質(zhì)量發(fā)展的指導(dǎo)意見》（以下簡稱“《指導(dǎo)意見》”）指出，合理增加對消費(fèi)者購買汽車、家電、家居等產(chǎn)品的消費(fèi)信貸支持，持續(xù)優(yōu)化利率和費(fèi)用水平。

企業(yè)布局綠色、智能、適老領(lǐng)域

家居消費(fèi)涉及領(lǐng)域多、上下游鏈條長、規(guī)模體量大，采取針對性措施加以提振，有利于帶動居民消費(fèi)增長和經(jīng)濟(jì)恢復(fù)。

商務(wù)部等部門在推進(jìn)商務(wù)信用體系建設(shè)中率先提出支持政策，以促進(jìn)信用消費(fèi)發(fā)展。《指導(dǎo)意見》指出，推動金融機(jī)構(gòu)與商貿(mào)流通企業(yè)開展合作，合理增加對消費(fèi)者購買汽車、家電、家居等產(chǎn)品的消費(fèi)信貸支持，持續(xù)優(yōu)化利率和費(fèi)用水平。鼓勵(lì)商貿(mào)流通企業(yè)在風(fēng)險(xiǎn)可控的前提下，積極打造面向消費(fèi)者的信用應(yīng)用場景，向消費(fèi)者提供先用后付、減免押金等靈活交易安排。

此前，中國人民銀行副行長劉國強(qiáng)在2023年上半年金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會上表示，“居民貸款合理增長、成本穩(wěn)中有降，助力消費(fèi)穩(wěn)步恢復(fù)。上半年個(gè)人短期消費(fèi)貸款新增3009億元，同比多增4019億元。6月個(gè)人住房貸款利率為4.11%，同比下降0.51個(gè)百分點(diǎn)。線上消費(fèi)較快增長，服務(wù)消費(fèi)繼續(xù)回暖。”

記者注意到，今年以來，部分銀行通過直接降低利率及發(fā)放利率優(yōu)惠券、折扣券等方式吸引客戶，推銷消費(fèi)貸產(chǎn)品。

值得注意的是，加強(qiáng)信貸支持只是此前發(fā)布的《措施》提及的11項(xiàng)內(nèi)容之一。7月18日，商務(wù)部副部長盛秋平在國務(wù)院政策例行吹風(fēng)會上指出，受多重因素影響，家電、家具、家裝等家居消費(fèi)表現(xiàn)較為疲弱。上半年，限額以上單位家電、家具零售額同比僅增長1%和3.8%，建材零售額同比下降6.7%。

7月31日，經(jīng)國務(wù)院同意，《關(guān)于恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)的措施》向社會公開發(fā)布，其中提及，在穩(wěn)定大宗消費(fèi)方面，“支持剛性和改善性住房需求，提升家裝家居和電子產(chǎn)品消費(fèi)。”國家發(fā)展改革委副主任李春臨表示，“促進(jìn)消費(fèi)是當(dāng)前恢復(fù)和擴(kuò)大需求的關(guān)鍵所在。上半年，國內(nèi)消費(fèi)市場整體處于恢復(fù)過程中，但一些消費(fèi)品類增長勢頭仍不穩(wěn)固，一些居民的消費(fèi)信心不強(qiáng)、顧慮不少，一些領(lǐng)域消費(fèi)體驗(yàn)不佳、感受不好，需要政策進(jìn)一步加力。”

近年來，隨著居民消費(fèi)升級，綠色化、智慧化、定制化等逐漸成為家居消費(fèi)新趨勢。盛秋平表示，《措施》總的考慮是以綠色化、智能化、適老化為“發(fā)力點(diǎn)”，提升供給質(zhì)量，創(chuàng)新消費(fèi)場景，改善消費(fèi)條件，優(yōu)化消費(fèi)環(huán)境，疏堵點(diǎn)、解難點(diǎn)、治痛點(diǎn)，促進(jìn)家居消費(fèi)恢復(fù)和升級。

具體而言，《措施》提出完善綠色供應(yīng)鏈，支持家居企業(yè)開展綠色制造、加大綠色家居產(chǎn)品研發(fā)力度，大力發(fā)展綠色家裝、裝配式裝修；創(chuàng)新培育智能消費(fèi)，支持企業(yè)運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)、云計(jì)算、人工智能等技術(shù)，加快智能家電、智能安防、智能照明、智能睡眠、智能康養(yǎng)、智能影音娛樂等家居產(chǎn)品研發(fā)，開展數(shù)字家庭建設(shè)試點(diǎn)；提高家居適老化水平，制定發(fā)布老年用品產(chǎn)品推廣目錄，加快制定家居產(chǎn)品適老化設(shè)計(jì)通用標(biāo)準(zhǔn)，支持企業(yè)加大適老化家電、家具、洗浴裝置等家居產(chǎn)品研發(fā)力度。

記者注意到，上市公司層面，多個(gè)企業(yè)在家居綠色化、智能化、適老化等領(lǐng)域積極布局。

索菲亞（002572.SZ）方面認(rèn)為，“未來綠色家居和綠色制造將成為行業(yè)更高要求?！倍嗄陙?，該公司協(xié)同上游供應(yīng)商，持續(xù)對板材進(jìn)行環(huán)保升級迭代，并積極參與國家和行業(yè)綠色標(biāo)準(zhǔn)制定。此外，東鵬控股（003012.SZ）聯(lián)合同濟(jì)大學(xué)建筑與城市規(guī)劃學(xué)院，結(jié)合產(chǎn)、學(xué)、研資源和優(yōu)勢，推動衛(wèi)浴適老化和舊改專題研究。

需求有望進(jìn)一步釋放

家居消費(fèi)關(guān)系居民生活品質(zhì)。在消費(fèi)升級背景下，提質(zhì)升級作為家居消費(fèi)的重點(diǎn)之一，既包括居住設(shè)施的提質(zhì)，也包括居住環(huán)境的改善。

日前召開的國務(wù)院常務(wù)會議指出，要打好政策組合拳，促進(jìn)家居消費(fèi)的政策要與老舊小區(qū)改造、住宅適老化改造、便民生活圈建設(shè)、完善廢舊物資回收網(wǎng)絡(luò)等政策銜接配合、協(xié)同發(fā)力，形成促消費(fèi)的合力。

記者注意到，近年來，各地積極響應(yīng)號召，深入推進(jìn)老舊小區(qū)改造。7月，住建部發(fā)布《關(guān)于扎實(shí)推進(jìn)2023年城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，部署各地扎實(shí)推進(jìn)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造計(jì)劃實(shí)施，靠前謀劃2024年改造計(jì)劃。

住建部披露，上半年，全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)4.26萬個(gè)，惠及居民742萬戶，按小區(qū)數(shù)計(jì)開工率為80.4%。今年全國計(jì)劃新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)5.3萬個(gè)，惠及居民865萬戶。2019年—2022年，全國累計(jì)新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)16.7萬個(gè)，惠及居民2900多萬戶，完成投資6600多億元。各地在改造過程中，共改造提升水電氣熱等各類老舊管線超20萬公里，加裝電梯7萬部，增設(shè)和提升停車位240萬個(gè)，增設(shè)養(yǎng)老托育等各類社區(qū)服務(wù)設(shè)施超4萬個(gè)。

記者注意到，《措施》亦提及，積極創(chuàng)新消費(fèi)場景方面，“支持舊房裝修”。鼓勵(lì)各地結(jié)合城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等工作，通過政府支持、企業(yè)促銷等多種方式，支持居民開展舊房裝修和局部升級改造。鼓勵(lì)企業(yè)開展舊房翻新設(shè)計(jì)大賽，展示升級改造優(yōu)秀案例，打造舊房裝修和局部改造樣板間，推出價(jià)格實(shí)惠的產(chǎn)品和服務(wù)套餐，滿足多樣化消費(fèi)需求。

中國銀河證券認(rèn)為，“政策釋放積極信號，看好家居消費(fèi)信心提振?！逼溥M(jìn)一步指出，“政策支持帶動的竣工快速修復(fù)，未來將對家居需求形成支撐。1月—7月，全國房屋累計(jì)竣工面積為3.84億平方米，同比增長20.5%，7月單月竣工面積為0.45億平方米，同比增長33.14%?！彼鞣苼喎矫嬲J(rèn)為，“房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)過十多年的發(fā)展，存量住宅因二手房交易、婚房、翻新等因素帶來的二次裝修需求將逐步釋放，二次裝修占比有望持續(xù)提升?！睎|鵬控股方面認(rèn)為，房地產(chǎn)市場進(jìn)入存量時(shí)代，基于舊改、舊房翻新、二次裝修的存量房產(chǎn)再裝修市場份額正在逐步增大。

近年來，全國新建住宅（增量住宅）成交持續(xù)放緩，二手房住宅（存量住宅）成交呈現(xiàn)活躍態(tài)勢，有望為家居行業(yè)創(chuàng)造持續(xù)性需求。億歐智庫提供的數(shù)據(jù)顯示，目前一線城市存量房交易在交易總數(shù)中的占比接近七成，預(yù)計(jì)存量房占比提升趨勢未來會逐步擴(kuò)散至低線城市，存量房翻新和局部裝修將會成為未來家居行業(yè)增長的主要來源。申萬宏源證券研報(bào)顯示，假設(shè)新房交付后翻新周期為15年，預(yù)計(jì)2030年存量房約1285萬套，占新老房裝修消費(fèi)總量約57%。家居行業(yè)長期容量穩(wěn)健可期，競爭進(jìn)入存量房時(shí)代。