近期“一攬子”政策落地對(duì)市場情緒帶動(dòng)明顯，多個(gè)城市新房訪盤量、二手房帶看量出現(xiàn)回升，但由于網(wǎng)簽數(shù)據(jù)滯后，目前網(wǎng)簽成交量改善尚不明顯。

有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)相關(guān)人士在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，相對(duì)于比較活躍的二手房市場，雖然最近新房市場并沒有太大起色，不過，會(huì)保持一個(gè)比較好的心態(tài)，穿越周期，等到市場再次火熱起來的那一刻。也有業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)房地產(chǎn)大周期依然看好。

房企稱保持好心態(tài)

5月27日，上海多維度優(yōu)化調(diào)整樓市政策后，廣州、深圳率先跟進(jìn)落實(shí)，進(jìn)一步釋放政策利好。本次政策出臺(tái)后，業(yè)內(nèi)預(yù)測，一線城市樓市活躍度有望提升，核心區(qū)域銷售去化或加速。

不過，中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者從部分房企了解到，新房市場成交恢復(fù)還不太明顯。北京某房地產(chǎn)公司銷售團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人燕青告訴中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者，最近公司旗下樓盤銷量并沒有太大變化?！耙?yàn)檎吡Χ冗€是太小，就樓市現(xiàn)狀而言，新的政策得超預(yù)期才會(huì)有比較好的效果?！?/p>

值得一提的是，最近也有房企銷售較好。中指研究院最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2024年1-5月，TOP100房企銷售總額為16184.5億元，同比下降但降幅較上月繼續(xù)收窄。5月份，典型企業(yè)如綠城中國、中建壹品等銷售增長強(qiáng)勁。

5月17日，全國切實(shí)做好保交房工作視頻會(huì)議召開，監(jiān)管部門接連落地多項(xiàng)舉措，包括降低首付比例下限、取消首套住房和二套住房貸款利率下限等。從相關(guān)機(jī)構(gòu)透露的情況看，這些政策落地對(duì)市場情緒帶動(dòng)明顯，多個(gè)城市新房訪盤量、二手房帶看量回升。通過比較5月份單月部分熱點(diǎn)城市熱銷項(xiàng)目，主要帶動(dòng)銷售的優(yōu)勢項(xiàng)目特點(diǎn)為好位置、好產(chǎn)品、性價(jià)比高。

從市場表現(xiàn)來看，雖然最近新政出臺(tái)后，市場情緒明顯提升，部分新房項(xiàng)目到訪量、二手房帶看量均增長，但由于新政落地時(shí)間較短，網(wǎng)簽銷售規(guī)模變化尚不明顯，重點(diǎn)城市新房成交規(guī)模整體與4月基本持平，政策效果仍需要時(shí)間觀察。

“冰凍三尺非一日之寒，大家信心需要一點(diǎn)點(diǎn)地恢復(fù)，現(xiàn)在影響買房的因素也不完全是房票（購房資格）的問題，整體上還是跟大家的信心、購買力和經(jīng)濟(jì)的預(yù)期有關(guān)。”燕青說，“現(xiàn)在熱點(diǎn)樓盤大幅降價(jià)還能有一點(diǎn)銷量，其他項(xiàng)目銷售都比較難。”

泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，當(dāng)前房地產(chǎn)市場還在調(diào)整過程中，庫存不少，現(xiàn)在消費(fèi)者購買力和購買欲望不高，對(duì)期房比較排斥?！霸谌齑娣矫?，我們也沒有太好的辦法。只能盡量做成現(xiàn)房賣，提升產(chǎn)品力和服務(wù)力?！?/p>

“我們會(huì)保持一個(gè)比較好的心態(tài)，穿越周期，等到市場再次火熱起來的那一刻。不過，這個(gè)周期可能會(huì)比較長?！毖嗲鄬?duì)記者表示。

對(duì)房地產(chǎn)大周期依然看好

多弗控股集團(tuán)原董事長助理兼地產(chǎn)集團(tuán)高級(jí)副總裁張巖在接受中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者采訪時(shí)表示，現(xiàn)在房地產(chǎn)市場還在深度調(diào)整之中，買房需求主要是剛性或改善性需求。開發(fā)商手里雖然有竣工沒有消化的庫存，但一般不想便宜賣?！叭绻阋速u了，可能不但沒還上債，還會(huì)造成更大的虧空?！?/p>

在張巖看來，房企去庫存實(shí)際上是很難的。這就像購房者裝修一樣，買了新房裝修之后，可能十年八年都不會(huì)重新裝修了，在這段時(shí)間，不需要裝修公司，也不需要房產(chǎn)中介了。因?yàn)槲覀兩w的房子足夠多了，沒有以前那么多的買家，去庫存難很正常。

談及有關(guān)方面提出的收購商品房作保障房，泰禾集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，“如果價(jià)格上打折太多，估計(jì)房企也很難支持。加上大部分項(xiàng)目的銷售政策和去化方案都是債權(quán)人（資金方）說了算，價(jià)格折扣過大操作起來很難。”

“現(xiàn)在我們的貨值可能還勉強(qiáng)覆蓋債務(wù)。如果打折處理，缺口無法填補(bǔ)。虧本的話，一是金融機(jī)構(gòu)不會(huì)同意，涉及國有資產(chǎn)流失，二是保交樓就會(huì)落空。項(xiàng)目的工程款也要靠貨值的變現(xiàn)來支撐?！痹撠?fù)責(zé)人表示，在去庫存方面開發(fā)商自己的決策權(quán)比較有限。

中指研究院指出，隨著近期多項(xiàng)房地產(chǎn)政策落地實(shí)施，市場有望加快筑底企穩(wěn)。從房企來看，將加快營銷。一是6月份房企將迎來上半年收官重要節(jié)點(diǎn)，預(yù)計(jì)推盤力度和銷售力度都將加大。二是房企會(huì)加強(qiáng)促銷，在外部環(huán)境進(jìn)一步改善的情況下，房企應(yīng)加大促銷力度，抓緊機(jī)會(huì)推動(dòng)銷售增長。

建誠智庫首席研究員何田對(duì)中國經(jīng)濟(jì)時(shí)報(bào)記者表示，展望未來，政策導(dǎo)向更加清晰，在去庫存、優(yōu)增量的政策導(dǎo)向下，只要市場量價(jià)下行態(tài)勢得不到緩解，更多大力度政策就會(huì)出臺(tái)?；谧钚抡邔?dǎo)向及放松力度，預(yù)計(jì)2024年全年商品房銷售面積在8.5億平方米-9.5億平方米之間，同比降幅在16%-24%之間。

前綠城高管韓大為對(duì)房地產(chǎn)大周期依然看好?！拔艺J(rèn)為，對(duì)比上世紀(jì)二戰(zhàn)后就完成城鎮(zhèn)化的發(fā)達(dá)國家，現(xiàn)在中國才真正開始進(jìn)入地產(chǎn)投資下半場。不要光看人居面積和套數(shù)，要看實(shí)際市場需求變化和供給關(guān)系，至少我看到真實(shí)的需求還存在，只不過在變化?！彼f。