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  • (中)什么是綠色建筑?

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    2019-01-09 13:42:00
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      在上一篇文章中,我們已經(jīng)對(duì)“綠色建筑”有了一個(gè)大致了解,接下來鋁加網(wǎng)小編進(jìn)一步帶您了解“綠色建筑”的衡量標(biāo)注和效果分析。事不宜遲,馬上往下看吧!

      衡量標(biāo)準(zhǔn)

      “綠色建筑”作為一種建筑規(guī)則和建筑環(huán)境性能的衡量標(biāo)準(zhǔn),是指為人們提供健康、舒適、安全的居住、工作和活動(dòng)的空間,同時(shí)在建筑全生命周期(物料生產(chǎn)、建筑規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工、運(yùn)營、維護(hù)及拆除、回用過程)中實(shí)現(xiàn)高效率地利用資源(能源、土地、水資源、材料)。最低限度地影響環(huán)境的建筑物,也被稱為生態(tài)建筑、可持續(xù)建筑,是實(shí)現(xiàn)建筑業(yè)可持續(xù)發(fā)展的有效途徑之一。

      一、“綠色建筑”的效果分析

      1、“綠色建筑”的效果分析組成

      “綠色建筑”的效果分析包括內(nèi)部效果和外部效果,直接效益和直接費(fèi)用稱為內(nèi)部效果,間接效益和間接費(fèi)用稱為外部效果,按照工程經(jīng)濟(jì)學(xué)的觀點(diǎn):內(nèi)部效果可進(jìn)行財(cái)務(wù)評(píng)價(jià),外部效果應(yīng)進(jìn)行國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià),所謂國民經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)是按合理配置稀缺資源和社會(huì)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的原則,從國民經(jīng)濟(jì)全局的角度出發(fā),考察項(xiàng)目所耗費(fèi)的社會(huì)資源和對(duì)社會(huì)的貢獻(xiàn)來評(píng)價(jià)工程項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)合理性,外部效果一般包括產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)效果、環(huán)境和生態(tài)效果,技術(shù)擴(kuò)散效果,外部效果會(huì)造成私人成本(內(nèi)部成本或間接成本)和社會(huì)成本不一致,導(dǎo)致實(shí)際價(jià)格不同于最優(yōu)價(jià)格。從可持續(xù)發(fā)展的觀點(diǎn)分析,評(píng)價(jià)“綠色建筑”效果主要是外部效果指標(biāo)。

      由于“綠色建筑”剛剛開始發(fā)展,統(tǒng)一性的量化指標(biāo)體系還沒有確立,應(yīng)從以下幾個(gè)方面進(jìn)行分析:

     ?。?)嚴(yán)格控制建筑產(chǎn)業(yè)規(guī)模,限制從業(yè)人員數(shù)量。粗放型增長模式的集中表現(xiàn)為各地爭上建筑項(xiàng)目、建設(shè)過程中采用人海戰(zhàn)術(shù),一旦國家限制建設(shè)規(guī)模,將形成“僧多粥少”的局面,導(dǎo)致機(jī)械化程度降低,勞動(dòng)力水平低下。

     ?。?)加大科技投入,更新技術(shù)水平,建立和完善科技裝備投入機(jī)制。著力建筑科技開發(fā)和應(yīng)用研究,結(jié)合工程項(xiàng)目,針對(duì)未來建筑業(yè)特點(diǎn),有計(jì)劃地組織科技攻關(guān),研究開發(fā)新機(jī)具、新工藝、新材料,積極引進(jìn)、吸收和消化國際先進(jìn)科學(xué)技術(shù)科技成果,提高機(jī)械化水平。

     ?。?)在城市規(guī)劃、勘察設(shè)計(jì)中貫穿“綠色建筑”的思路。家庭住宅和城鎮(zhèn)建設(shè)必須保留在建或改建的余地,從采光、通風(fēng)、排水等方面控制對(duì)環(huán)境的破壞。

     ?。?)精心施工,降低資源消耗,在建筑生產(chǎn)過程中,應(yīng)采用節(jié)能降耗措施,防止過多地消耗土地資源、水資源、電力資源等。

      2、外部效果給建筑經(jīng)濟(jì)帶來的挑戰(zhàn)

      在政府的干預(yù)調(diào)控下,可以在一定程度上對(duì)資源進(jìn)行有效配置,加強(qiáng)建筑工程執(zhí)行節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)管工作。要進(jìn)一步完善建筑節(jié)能監(jiān)管體系,強(qiáng)化以建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)貫徹執(zhí)行為主要內(nèi)容的工程全過程監(jiān)管,特別要加強(qiáng)對(duì)大型公共建筑的建筑節(jié)能監(jiān)管,在項(xiàng)目成本上體現(xiàn)為將部分外部成本轉(zhuǎn)化為內(nèi)部成本,使得“非綠色建筑”項(xiàng)目的內(nèi)部成本提高,內(nèi)部效益降低,“綠色建筑”的外部成本降低,外部效益提高,使有效資源向綠色建筑經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域合理流動(dòng)。

      二、提高“綠色建筑”外部效果的措施

      企業(yè)建筑經(jīng)濟(jì)要想在新一輪的競爭中取得優(yōu)勢,只有不斷挖掘提高外部效果的方式方法,提高外部效益,降低外部成本,其基本思路和原則為:

      (1)建筑在壽命周期內(nèi)自然資源和能源的消耗最小化;

     ?。?)減少建筑壽命周期內(nèi)污染排放;

     ?。?)保護(hù)生態(tài)(自然)環(huán)境;

     ?。?)形成一個(gè)健康、舒適和無害的室內(nèi)空間;

     ?。?)建筑的質(zhì)量、功能、性能與環(huán)保相統(tǒng)一。

      由于綠色建筑為新生事物,提高外部效益的量化指標(biāo)大多還在討論當(dāng)中,定性的表現(xiàn)為綠色建筑的高出售率、高出租率,出售價(jià)格比一般建筑高10%~30%。一個(gè)綠色建筑項(xiàng)目更能吸引投資者,獲得政府的補(bǔ)貼和減稅等,大大增加項(xiàng)目的投資回報(bào)。不難理解一幢健康的、具有資源效率的日照充足的建筑要優(yōu)于一幢不具備最佳空氣質(zhì)量、資源消耗大的建筑,而且銀行、保險(xiǎn)公司和租戶更了解綠色建筑的效益和價(jià)值,從而轉(zhuǎn)移市場需求只是一個(gè)時(shí)間問題。一旦這種情況發(fā)生,那些已經(jīng)采用這些原則的業(yè)主將會(huì)大大受益,即使這種情況不發(fā)生,他們也會(huì)獲得成功,因?yàn)樗麄冎С龈?,因而就增加了資金收益。

      另一方面,降低外部成本也是提高外部效果的有效措施:

     ?。?)購買一塊可以增加建造高質(zhì)量綠色建筑能力的地產(chǎn)非常重要,如選擇透光性好、自然通風(fēng)能力和優(yōu)良的環(huán)境空氣質(zhì)量的地段,對(duì)建筑經(jīng)濟(jì)是一個(gè)比較好的選擇,可以將環(huán)境風(fēng)險(xiǎn)降到最低。

     ?。?)為達(dá)到“綠色建筑”的建造標(biāo)準(zhǔn),直接建造成本是否會(huì)增加,現(xiàn)階段的答案是“會(huì)”,但考慮到使用機(jī)械數(shù)量的減少,照明設(shè)備數(shù)量和設(shè)備規(guī)模的降低,其能源效益會(huì)進(jìn)一步提高,相對(duì)可以降低建造成本。

     ?。?)運(yùn)營成本,已經(jīng)證實(shí)綠色建筑的運(yùn)行費(fèi)用大大降低,可以節(jié)省能源30%~50%,用水量可以減少30%,同時(shí)可以減少維修和維護(hù)成本,并且由于產(chǎn)生的垃圾較少,可以減少立即填埋費(fèi)用,改善室內(nèi)空氣質(zhì)量可以減少業(yè)主的責(zé)任,從而減少支出,甚至降低保險(xiǎn)費(fèi)用。

      對(duì)于地產(chǎn)管理單位來說,綠色建筑管理成本低,效益顯著。因?yàn)?,綠色建筑空氣質(zhì)量好,能源、水和垃圾成本低而建筑系統(tǒng)的壽命長。


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