3月16日，“2021中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評(píng)成果發(fā)布會(huì)”在上海舉行，會(huì)上發(fā)布了《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)報(bào)告》及《2021中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選供應(yīng)商服務(wù)商品牌測評(píng)報(bào)告》。根據(jù)報(bào)告顯示，供應(yīng)商服務(wù)商品牌涵蓋了涂料、涂料裝飾保溫一體板、保溫材料、防水材料、硅藻泥、砂漿、外墻裝飾工程等版塊。

　　涂界記者注意到，在涂料板塊方面設(shè)置了多個(gè)大小類別，其中“涂料”類：立邦、三棵樹、亞士漆、富思特、固克、嘉寶莉、美涂士、德愛威、巴德士、久諾、經(jīng)典、傳化漆、華潤漆、多樂士專業(yè)上榜，品牌首選率分別為19%、18%、12%、9%、9%、9%、5%、5%、4%、3%、2%、2%、1%、1%。

　　TOP100房企戰(zhàn)略合作率：三棵樹、立邦、亞士漆、固克、嘉寶莉上榜，品牌首選率分別為84%、81%、73%、56%、54%。

　　TOP3房企戰(zhàn)略合作落地率：立邦、三棵樹、亞士漆上榜，品牌首選率分別為42%、39%、37%。

　　“地坪漆”類：立邦、三棵樹、多樂士專業(yè)、富思特、嘉寶莉、美涂士、傳化漆上榜，品牌首選率分別為18%、15%、11%、11%、6%、6%、5%。

　　“真石漆”類：三棵樹、立邦、亞士漆、美涂士、固克、嘉寶莉、久諾、華德隆上榜，品牌首選率分別為19%、19%、11%、11%、8%、8%、5%。

　　“多彩仿石類”類：天彩石、嘉寶莉、立邦、華德隆、磐彩石、滬寶、傳化漆、凱圣上榜，品牌首選率分別為19%、16%、16%、9%、9%、8%、8%、7%。

　　“反射隔熱與絕熱涂料”類：立邦、三棵樹、凱圣、滬寶、美涂士、廈光、傳化漆上榜，品牌首選率分別為17%、17%、9%、9%、8%、8%、5%。

　　“高端水性涂料品牌”類：德愛威、多樂士專業(yè)、宣偉、申紐麗、飛鹿上榜，品牌首選率分別為15%、12%、9%、8%、4%。

　　“外墻裝飾涂料高增長性品牌”類：威士伯、三銀、傳化漆、凱圣、經(jīng)典上榜，品牌首選率分別為12%、10%、9%、8%、7%。

　　“室內(nèi)藝術(shù)涂料高增長性品牌”類：墻酷、日洋、菲瑪、卡百利、現(xiàn)代大師上榜，品牌首選率分別為17%、13%、11%、10%、6%。

　　“城市更新和改造”類：立邦、三棵樹、亞士漆、嘉寶莉、久諾上榜，品牌首選率分別為16%、16%、11%、8%、6%。

　　“無機(jī)涂料”類：立邦、久諾、多樂士專業(yè)、華潤漆、三棵樹上榜，品牌首選率分別為19%、15%、15%、10%、6%。

　　報(bào)告稱，2020世界涂料百強(qiáng)榜”中，中國涂料企業(yè)以26家入圍企業(yè)穩(wěn)居各國企業(yè)數(shù)量之首，占比愈1/4。我國涂料市場格局主要由立邦、多樂士、宣偉等外資品牌占領(lǐng)，但是近年來本土涂料品牌通過切入細(xì)分市場以及挖掘下沉市場迅速搶占部分國內(nèi)涂料市場。市場集中度角度，我國涂料行業(yè)CR10在20%左右，遠(yuǎn)低于全球39%和美國的75%。近年來，伴隨著環(huán)保政策的出臺(tái)，我國龍頭涂料企業(yè)效應(yīng)進(jìn)一步凸顯，行業(yè)市場份額逐漸向知名品牌企業(yè)集中，并呈現(xiàn)出較為明顯的梯隊(duì)層次。隨著房地產(chǎn)工程市場戰(zhàn)略合作需求多樣化，從單一的涂料產(chǎn)品到涂料保溫外墻裝飾綜合方案，細(xì)分品類被不斷納入集中采購體系，真石漆、地坪漆、反射隔熱絕熱涂料、水性環(huán)保題材均被重點(diǎn)關(guān)注。值得肯定的是，國內(nèi)企業(yè)從最初的“跟跑”已經(jīng)向“并跑”“領(lǐng)跑”轉(zhuǎn)變，從合作體量上已全面躋身于第一梯隊(duì)。

　　“砂漿類”：立邦、多樂士專業(yè)、華砂、能高、德高、三棵樹、嘉寶莉、亞士漆、秦恒、富思特上榜，品牌首選率分別為18%、17%、12%、10%、8%、8%、5%、4%、3%、1%。

　　報(bào)告稱，我國預(yù)拌砂漿技術(shù)研究始于20世紀(jì)80年代。隨著國家對(duì)綠色環(huán)保建材政策支持力度加大，市場對(duì)預(yù)拌砂漿的需求也呈現(xiàn)不斷上升之勢，行業(yè)市場規(guī)模也不斷走高。“十四五”時(shí)期是我國由全面建成小康社會(huì)向基本實(shí)現(xiàn)社會(huì)主義現(xiàn)代化邁進(jìn)的關(guān)鍵時(shí)期，同時(shí)也是預(yù)拌砂漿行業(yè)全面推進(jìn)綠色低碳、全方位進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展的重要時(shí)期。目前我國預(yù)拌砂漿行業(yè)產(chǎn)能利用率不高，行業(yè)集中度偏低。

　　保溫材料類：亞士創(chuàng)能、三棵樹、富思特、臥牛山節(jié)能、金隅、君旺保溫、秦恒、青島科瑞、萬華上榜，品牌首選率分別為16%、12%、11%、11%、9%、9%、4%、3%、3%、2%。

　　“涂料裝飾保溫一體板（材料）”類：亞士創(chuàng)能、天工石、立邦、富思特、美涂士、嘉寶莉上榜，品牌首選率分別為12%、11%、11%、8%、6%、5%。

　　“涂料裝飾保溫一體板（雙包）”類：三棵樹、華德隆、巴夫利、久諾、卓寶、君旺保溫上榜，品牌首選率分別為12%、10%、10%、7%、6%、4%。

　　報(bào)告稱，由于建筑保溫材料存在一定運(yùn)輸半徑限制，長途運(yùn)輸成本高，因此一般以本地化供應(yīng)為主，企業(yè)數(shù)量多，行業(yè)集中度低，難以形成全國性品牌。相對(duì)于涂料市場主要由外資品牌主導(dǎo)的現(xiàn)狀，保溫裝飾板市場則以國內(nèi)企業(yè)主導(dǎo)且領(lǐng)先優(yōu)勢明顯。目前國內(nèi)高端保溫材料領(lǐng)域競爭較少，具備品牌優(yōu)勢與規(guī)模化優(yōu)勢的企業(yè)數(shù)量不多。而在低端保溫材料市場，呈現(xiàn)出生產(chǎn)廠家眾多、平均規(guī)模較小的行業(yè)格局。經(jīng)檢測，保溫材料質(zhì)量良好，除了保溫板中個(gè)別指標(biāo)低于80%，其他指標(biāo)基本在90%以上。

　　防水材料類：東方雨虹、科順、北新防水（禹王/蜀羊/金拇指）、凱倫、卓寶、雨中情、三棵樹防水（含大禹九鼎）、大禹防水、藍(lán)盾、遠(yuǎn)大洪雨、宏源、宇虹上榜，品牌首選率分別為36%、21%、7%、7%、6%、6%、5%、5%、2%、2%、1%、1%。

　　“TOP100房企戰(zhàn)略合作落地率”：東方雨虹、科順、北新防水（禹王/蜀羊/金拇指）、凱倫、卓寶、雨中情上榜，戰(zhàn)略落地率分別為62%、54%、45%、45%、32%、26%。

　　“TOP50開發(fā)商評(píng)優(yōu)企業(yè)”：東方雨虹、科順、凱倫上榜，獲評(píng)優(yōu)家數(shù)分別為23、18、8。

　　報(bào)告稱，據(jù)中國建筑防水行業(yè)協(xié)會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，行業(yè)內(nèi)目前有3000余家生產(chǎn)企業(yè)，非標(biāo)產(chǎn)品占到行業(yè)總產(chǎn)量的80%左右。其中，2019年規(guī)模以上防水材料生產(chǎn)企業(yè)僅有653家。我國建筑防水材料產(chǎn)量逐年提升，但是目前市場還是處于“大行業(yè)、小企業(yè)”的特征，中小型規(guī)模的防水企業(yè)總產(chǎn)值仍然占到全行業(yè)的八成以上，大型企業(yè)所占的比重太低，行業(yè)集中度太低。對(duì)于防水企業(yè)來說，精裝房趨勢影響的主要是防水涂料這一后端品類，具體來說會(huì)將相當(dāng)一部分C端需求移至B端。精裝房滲透率提升將推動(dòng)防水企業(yè)進(jìn)入龍頭公司最擅長的賽道，會(huì)進(jìn)一步加速落后企業(yè)的淘汰。與房地產(chǎn)開發(fā)商的合作仍然占據(jù)防水企業(yè)頭部公司的重要份額，能夠通過與房地產(chǎn)企業(yè)的"戰(zhàn)略集采"模式產(chǎn)生持續(xù)穩(wěn)定的營業(yè)收入并收獲資本市場的良好預(yù)期。從抽檢質(zhì)量上看，防水材料整體性能優(yōu)良，各項(xiàng)關(guān)鍵性指標(biāo)合格率均保持在90%及以上。

　　硅藻泥類：藍(lán)天豚、洛迪1813、蒙太奇、綠森林、北疆、卡西米、蘭舍、春之元、斯米利亞、克洛斯威、大督上榜，品牌首選率分別為13%、12%、11%、11%、8%、8%、5%、5%、4%、3%、2%。

　　報(bào)告稱，從國家統(tǒng)計(jì)局的涂料銷售量來看，2019年四季度涂料銷售量累計(jì)2416.1萬噸，累計(jì)產(chǎn)銷率99.7%，同比上年增長0.6個(gè)百分點(diǎn)。市場規(guī)模持續(xù)擴(kuò)大，行業(yè)企業(yè)競爭激烈。在此背景下，規(guī)模型企業(yè)均已科研創(chuàng)新為引領(lǐng)，通過校企合作、自身建立研究院等方式，加快產(chǎn)品創(chuàng)新及落地實(shí)施，通過產(chǎn)品的研發(fā)升級(jí)破壁產(chǎn)品同質(zhì)化。消費(fèi)結(jié)構(gòu)的改變也促進(jìn)硅藻泥行業(yè)向產(chǎn)品個(gè)性化、營銷場景化發(fā)展，原創(chuàng)、獨(dú)特的需求持續(xù)擴(kuò)大。銷售渠道方面，硅藻泥企業(yè)加強(qiáng)與房地產(chǎn)企業(yè)合作，加強(qiáng)線下服務(wù)質(zhì)量，完善服務(wù)細(xì)節(jié)，舊城改造也為硅藻泥市場帶來新的發(fā)展機(jī)遇。

　　外墻裝飾工程類：七彩、三原色、三棵樹、秦恒建設(shè)、浙江樂邦裝飾、世紀(jì)陽光、中瑞祥和、同城七彩、永聯(lián)達(dá)、昕茂上榜，品牌首選率分別為11%、9%、8%、7%、6%、5%、4%、3%、2%、1%。

　　“建筑修繕系統(tǒng)服務(wù)商”：東方雨虹建筑修繕、科順修繕、七彩建設(shè)、三棵樹防水、浙江樂邦裝飾上榜，品牌首選率分別為23%、17%、9%、8%、6%。

　　報(bào)告稱，外墻裝飾主要應(yīng)用在公共建筑上，其次是住宅建筑。公共建筑方面，我國目前仍處于基礎(chǔ)設(shè)施投資和公共服務(wù)設(shè)施的投資階段，未來公裝市場份額有望進(jìn)一步提升。材料方面，過去常用的外墻裝飾材料主要有涂料類、陶瓷類、石材類。當(dāng)下，國家鼓勵(lì)發(fā)展兼具保溫與裝飾一體化的多功能復(fù)合保溫材料。不僅有助于建筑節(jié)能透氣，還可以滿足裝配式建筑的要求，此外，還能滿足不同造型風(fēng)格建筑的裝飾需求。從房企采購行為來看，以往外墻基層、保溫、裝飾分開采購的模式難以保證外墻裝飾工程的質(zhì)量，開發(fā)商更樂于將外墻的保溫和裝飾工程整體打包，交由一家企業(yè)來施工。因此，具備技術(shù)能力、施工整體管控能力的外墻裝飾企業(yè)或?qū)⒕哂懈蟮氖袌龈偁幜Α?/p>

　　中國房地產(chǎn)500強(qiáng)測評(píng)活動(dòng)由中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)和易居中國房地產(chǎn)測評(píng)中心聯(lián)合主辦，旨在幫助房地產(chǎn)企業(yè)更好地認(rèn)清配套產(chǎn)業(yè)地位和現(xiàn)狀，加強(qiáng)協(xié)同合作，從而提升建筑質(zhì)量，合作效率，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、易居中國房地產(chǎn)測評(píng)中心在對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)測評(píng)研究的基礎(chǔ)上，已連續(xù)十二年推出中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)首選品牌測評(píng)研究報(bào)告。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)500強(qiáng)測評(píng)采用科學(xué)、公正、客觀、權(quán)威的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)測評(píng)體系，評(píng)估出具有較強(qiáng)競爭力的房地產(chǎn)供應(yīng)商及服務(wù)商品牌，測評(píng)成果和研究報(bào)告在業(yè)內(nèi)得到廣泛認(rèn)可，已成為全面評(píng)判房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及產(chǎn)業(yè)鏈企業(yè)綜合實(shí)力和行業(yè)地位的重要標(biāo)準(zhǔn)。（涂界）