8月25日，南京市規(guī)劃和自然資源局發(fā)布《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》，通知從公共空間、建筑單體、BIM技術(shù)等三個(gè)方面對(duì)新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)提出了要求。

　　原文如下：關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知

　　各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步貫徹綠色發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)低碳住區(qū)目標(biāo)，提高城市空間品質(zhì)，滿足人民群眾對(duì)美好生活向往的要求，根據(jù)國(guó)家省市有關(guān)規(guī)定，在既有相關(guān)規(guī)劃品質(zhì)要求基礎(chǔ)上，結(jié)合本市實(shí)際，現(xiàn)就進(jìn)一步提升新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)有關(guān)要求通知如下：

　　一、總體要求

　　在既有規(guī)劃條件已約定相關(guān)規(guī)劃品質(zhì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展有關(guān)管控內(nèi)容，提升住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)品質(zhì)。除嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及我市已出臺(tái)有關(guān)綠色建筑等技術(shù)要求外，還須執(zhí)行本通知相關(guān)要求；各區(qū)、板塊已制定區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)一并執(zhí)行。進(jìn)一步從源頭上提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)，助推提高城市空間品質(zhì)。

　　二、公共空間

　　居住區(qū)內(nèi)應(yīng)打造優(yōu)良的小區(qū)公共空間。物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)、變配電間和開閉所等配套設(shè)施應(yīng)與小區(qū)公共建筑統(tǒng)籌布置，避免零星布局。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前應(yīng)征求園林綠化行政主管部門對(duì)小區(qū)附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)。

　　三、建筑單體

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　　1．住宅建筑平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整平齊，避免深凹槽；

　　2．地下層入戶門廳應(yīng)與首層入戶門廳采用同等設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)；

　　3．地下車庫(kù)地坪面層應(yīng)采用混凝土固化劑、金剛砂等新型建筑材料，不得采用低品質(zhì)水泥砂漿面層；

　　4．地下車庫(kù)頂板覆土深度不得小于1.5米。

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　　1．立面設(shè)計(jì)應(yīng)注重天際線形象和第五立面處理，屋頂設(shè)備及附屬設(shè)施應(yīng)規(guī)整有序；

　　2．建筑外立面材料應(yīng)使用耐臟、耐老化、易清洗的高品質(zhì)板材，鼓勵(lì)使用石材、鋁板、一體化板材等板材幕墻體系，鼓勵(lì)使用經(jīng)綠色認(rèn)證的綠色建材，不得使用低品質(zhì)涂料和面磚等材料；

　　3．空調(diào)室外機(jī)及其他附屬設(shè)施不得裸露無(wú)序設(shè)置，并結(jié)合建筑立面一體化考慮隱蔽設(shè)計(jì)，大型集中空調(diào)室外機(jī)宜設(shè)置于服務(wù)陽(yáng)臺(tái)并應(yīng)設(shè)置分隔設(shè)施；

　　4．緊鄰高速公路、快速路、地上軌道交通線和城市主干道的住宅應(yīng)具有滿足聲環(huán)境要求的技術(shù)措施，當(dāng)臥室、起居室（廳）布置在噪聲源一側(cè)時(shí)，外窗應(yīng)采取三玻兩腔等隔音降噪措施；

　　5．住宅建筑應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施。生活陽(yáng)臺(tái)最小進(jìn)深應(yīng)不小于1.5米，最大進(jìn)深應(yīng)不大于2.4米。

　?。ㄈ┩＼囋O(shè)施

　　1．居住區(qū)原則上應(yīng)采用人車分流的交通組織形式，住宅建筑除訪客車位和特殊車位外一般不得設(shè)置地面機(jī)動(dòng)車停車泊位；

　　2．居住區(qū)入口處有條件的應(yīng)設(shè)置出租車?？坎次缓凸蚕韱诬囃７艆^(qū)域；

　　3．設(shè)有地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)的各單元電梯，均應(yīng)通達(dá)至每層地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)；

　　4．非機(jī)動(dòng)車庫(kù)一般應(yīng)布置于本棟地下室，地下非機(jī)動(dòng)車庫(kù)車輛出入口與住宅單元入口的距離不應(yīng)大于100米，非機(jī)動(dòng)車庫(kù)踏步式出入口推車斜坡的坡度不宜大于20%并做好防滑措施處理；

　　5．鼓勵(lì)在高層住宅小區(qū)內(nèi)設(shè)置電動(dòng)自行車集中存放和充電場(chǎng)所，該場(chǎng)所應(yīng)當(dāng)獨(dú)立設(shè)置，并與高層民用建筑保持安全距離；該場(chǎng)所應(yīng)納入小區(qū)總平面方案同步報(bào)審，其設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)與小區(qū)住宅相協(xié)調(diào)，體現(xiàn)高品質(zhì)；無(wú)圍護(hù)結(jié)構(gòu)的存放場(chǎng)所不計(jì)容積率，計(jì)入建筑密度；如確需設(shè)置在高層民用建筑內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)與該建筑的其他部分進(jìn)行防火分隔。

　　四、BIM技術(shù)

　　主城四區(qū)及江北新區(qū)核心區(qū)內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目報(bào)審須運(yùn)用南京市工程建設(shè)項(xiàng)目BIM智能審查系統(tǒng)進(jìn)行BIM規(guī)劃報(bào)建、施工圖報(bào)審和竣工驗(yàn)收管理。

　　本文發(fā)布之日后新出具規(guī)劃條件的商品住宅項(xiàng)目均應(yīng)執(zhí)行本通知。

　　特此通知。

　　南京市規(guī)劃和自然資源局

　　2021年7月15日

　　關(guān)于《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》政策解讀

　　為進(jìn)一步貫徹綠色發(fā)展理念，實(shí)現(xiàn)低碳住區(qū)目標(biāo)，提高城市空間品質(zhì)，滿足人民群眾對(duì)美好生活向往的要求，根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制定了《關(guān)于提升全市新建商品住宅規(guī)劃品質(zhì)要求的通知》。

　　一、制定文件的必要性

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)國(guó)家關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控精神，切實(shí)推進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)高質(zhì)量發(fā)展，引導(dǎo)提升新建商品住宅質(zhì)量與品質(zhì)。

　　二、制定依據(jù)

　?。ㄒ唬陡邔用裼媒ㄖ腊踩芾硪?guī)定》（國(guó)家應(yīng)急管理部第5號(hào)令）第三十七條；

　　（二）2020年江蘇省住建廳組織修訂的《住宅設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB32/3920-2020；

　?。ㄈ督K省城市規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（2011年版）》（蘇建規(guī)﹝2012﹞76號(hào)）；

　?。ㄋ模赌暇┦谐鞘芯G化條例》第十三條；

　?。ㄎ澹赌暇┦薪ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查補(bǔ)充辦法》（寧規(guī)劃資源規(guī)﹝2020﹞7號(hào)）；

　?。赌暇┦薪ㄔO(shè)工程設(shè)計(jì)方案審查相關(guān)辦法》（寧規(guī)規(guī)范字﹝2017﹞3號(hào)）。

　　三、主要內(nèi)容

　　（一）總體要求。在既有規(guī)劃條件已約定相關(guān)規(guī)劃品質(zhì)的基礎(chǔ)上，進(jìn)一步拓展有關(guān)管控內(nèi)容，提升住宅設(shè)計(jì)和建設(shè)品質(zhì)。除嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家、省技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及我市已出臺(tái)有關(guān)綠色建筑等技術(shù)要求外，還須執(zhí)行本通知相關(guān)要求，各區(qū)、板塊已制定區(qū)域標(biāo)準(zhǔn)的，應(yīng)一并執(zhí)行，從源頭上提高住宅規(guī)劃設(shè)計(jì)品質(zhì)，助推提高城市空間品質(zhì)。

　?。ǘ┕部臻g。居住區(qū)內(nèi)應(yīng)打造優(yōu)良的小區(qū)公共空間。物業(yè)管理用房、垃圾分類收集點(diǎn)、變配電間和開閉所等配套設(shè)施應(yīng)與小區(qū)公共建筑統(tǒng)籌布置，避免零星布局。核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證之前應(yīng)征求園林綠化行政主管部門對(duì)小區(qū)附屬綠化工程設(shè)計(jì)方案的審查意見(jiàn)。

　?。ㄈ┙ㄖ误w。住宅建筑平面設(shè)計(jì)應(yīng)盡量規(guī)整平齊，避免深凹槽；地下層入戶門廳應(yīng)與首層入戶門廳采用同等設(shè)計(jì)及裝修標(biāo)準(zhǔn)；住宅建筑應(yīng)結(jié)合建筑立面設(shè)計(jì)統(tǒng)一設(shè)計(jì)建設(shè)封閉陽(yáng)臺(tái)，封閉陽(yáng)臺(tái)外不得設(shè)置晾曬設(shè)施；生活陽(yáng)臺(tái)最小進(jìn)深應(yīng)不小于1.5米，最大進(jìn)深應(yīng)不大于2.4米；設(shè)有地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)的各單元電梯，均應(yīng)通達(dá)至每層地下機(jī)動(dòng)車庫(kù)。

　?。ㄋ模〣IM技術(shù)。主城四區(qū)及江北新區(qū)核心區(qū)內(nèi)新建商品住宅項(xiàng)目報(bào)審須運(yùn)用南京市工程建設(shè)項(xiàng)目BIM智能審查系統(tǒng)進(jìn)行BIM規(guī)劃報(bào)建、施工圖報(bào)審和竣工驗(yàn)收管理。

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