2021年開啟了中國房地產(chǎn)市場真正意義上的“房住不炒”元年，精裝修市場智能家居產(chǎn)品配置率呈現(xiàn)連年增長態(tài)勢。

據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%，市場規(guī)模286.1萬套，同比下滑12.1%。近三年，智能家居作為精裝市場的新起之秀，其配置率不斷增長。2021年精裝修市場智能家居新開盤項目3036個，配套規(guī)模254.7萬套，其中智能家居系統(tǒng)、智能門鎖、智能開關(guān)、智能坐便器四大部品均呈現(xiàn)逆勢增長。

2021年智能家居產(chǎn)品具體呈現(xiàn)以下幾個特征：

總體：目前房地產(chǎn)精裝修市場智能家居主流產(chǎn)品包括智能門鎖、智能安防、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)、智能開關(guān)、智能窗簾、智能燈光、智能晾衣架等。

近兩年，房地產(chǎn)行業(yè)一直處于低氣壓狀態(tài)，但在精裝市場中，智能家居配套逐步提升，2021年智能家居配置率達89%，較去年提升4.8個百分點。

各主要部品中，智能門鎖、智能安防配套規(guī)模超過210萬套，配置率超74%，智能開關(guān)、智能坐便器、智能家居系統(tǒng)、智能晾衣架、智能窗簾等部品配套規(guī)模均逆勢高增，增速超過10%，智能花灑增長兩倍之多。

智能家居系統(tǒng)：逆勢高增，成為行業(yè)新風(fēng)向

2021年精裝修市場智能家居系統(tǒng)配套規(guī)模27.5萬套，同比上升63.5%，配置率為9.6%，較去年提升4.4個百分點。

從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為60.9%，其中歐瑞博2021年在工程端持續(xù)發(fā)力，市場占比14.1%，躍居市場首位，其次為美的、UIOT超級智慧家。

從開發(fā)商需求分析，50強開發(fā)商需求為主，市場份額為63.4%，碧桂園、美地置業(yè)、保利發(fā)展位居前三，萬科、旭輝集團、中海地產(chǎn)緊隨其后。從城市分布來看，成都、南京、廣州配套領(lǐng)先，合計份額占比超20%，惠州、南京、杭州等城市出現(xiàn)10倍以上指數(shù)級增長。

智能門鎖：智能家居的入門級產(chǎn)品，逐年穩(wěn)定增長

2021年精裝修市場智能門鎖配套規(guī)模212萬套，同比增長0.8%，配置率為74.1%，較2020年上升9.5個百分點。

從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為61.6%，較去年提升5.3%，其中堅朗海貝斯、凱迪仕穩(wěn)居TOP2，安心加、亞太天能、零匙等品牌份額均有所提升。

從開發(fā)商需求分析，50強開發(fā)商市場份額占比超6成，其中碧桂園、萬科、保利發(fā)展位居TOP3。重點城市分布方面，華東市場仍為主力，份額近40%，華南區(qū)同比增長18.3%，表現(xiàn)突出；單個城市來看，廣州、南京、杭州為智能門鎖配套TOP3城市，配置率均已超過85%。

智能開關(guān)：穩(wěn)定增長態(tài)勢，競爭愈發(fā)激烈

2021年精裝修市場智能開關(guān)配套規(guī)模42.7萬套，同比增長15.5%，配置率為14.9%，較2020年上升3.5個百分點，整體呈穩(wěn)定增長之勢。

從品牌競爭來看，TOP10品牌份額為74.1%，較去年下降5.8個百分點，品牌競爭激烈，具體來看，TCL-羅格朗、西蒙、西門子、美的穩(wěn)居前四，歐瑞博份額提升至7.2%，闖進TOP5，施耐德、良信等品牌緊隨其后。

從開發(fā)商需求分析，50強開發(fā)商市場占比近65%，萬科、碧桂園配套領(lǐng)先，其次為美的置業(yè)、融創(chuàng)中國、保利發(fā)展。從城市分布分析，廣州、成都、西安智能開關(guān)配套規(guī)模領(lǐng)先，分別為2.6萬套、2萬套、1.9萬套。

智能坐便器：引領(lǐng)衛(wèi)浴智能化升級，需求持續(xù)高增

隨著消費不斷升級，品質(zhì)家居逐漸成人們家裝首選，衛(wèi)浴空間智能化升級已經(jīng)成為市場新需求，尤其是智能坐便器，儼然已成為智能衛(wèi)浴的主要入口。2021年精裝修市場智能坐便器配套規(guī)模72.7萬套，較2020年增長35.8%，配置率達25.4%，上升8.9個百分點。

品牌競爭方面來看，智能坐便器TOP10品牌份額85.5%，其中科勒穩(wěn)居市場首位，份額達24.1%，藍氣球及TOTO位居TOP2、TOP3之位。

從開發(fā)商需求分析，50強開發(fā)商配套規(guī)模53.3萬套，市場份額超過7成，TOP3開發(fā)商分別是碧桂園、萬科、中國恒大。從區(qū)域來看，華東區(qū)作為主力市場，配套規(guī)模26.3萬套；重點城市中，廣州、南京、武漢配套規(guī)模居前列，其中廣州配套4.2萬套，市場占比達5.8%。

2022年趨勢預(yù)測，我們認為智能家居依然隨著房地產(chǎn)市場大盤穩(wěn)定增長，配置率將進一步提升，尤其是智能家居系統(tǒng)部品，市場潛力將被進一步激發(fā)，未來可期。

智能門鎖及智能安防作為入門級產(chǎn)品，將逐漸發(fā)展為精裝房標(biāo)配產(chǎn)品。

智能開關(guān)、智能燈光、智能窗簾等帶動住房品質(zhì)升級，智能坐便器、智能家電助力衛(wèi)浴、廚房智能化發(fā)展，智能家居系統(tǒng)聯(lián)動各智能部品，實現(xiàn)全屋智能新跨越，為開發(fā)商由“賣房子”向“賣品質(zhì)”轉(zhuǎn)變推波助瀾。