11月14日，受行業(yè)利好消息提振，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈股集體拉升。粵泰股份、中天服務(wù)、金地集團、新城控股漲停，保利發(fā)展、萬科A漲超3%；家居方面，瑞爾特漲停，歐派家居逼近漲停，志邦家居、喜臨門、顧家家居、江山歐派、皮阿諾等漲超8%；建材板塊方面，兔寶寶、東方雨虹漲停，北新建材、蒙娜麗莎漲約8%。

消息面上，地產(chǎn)行業(yè)迎來多項政策利好。11月12日晚，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于做好當(dāng)前金融支持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展工作的通知》。圍繞保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序、積極做好“保交樓”金融服務(wù)、積極配合做好受困房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險處置、依法保障住房金融消費者合法權(quán)益、階段性調(diào)整部分金融管理政策、加大住房租賃金融支持力度等六方面16條具體措施作出要求。

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多項利好頻出，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈回暖可期

業(yè)內(nèi)人士指出，本次“16條措施”將對當(dāng)前房地產(chǎn)市場產(chǎn)生積極影響，其中對房地產(chǎn)企業(yè)的信貸政策有了重大轉(zhuǎn)向，減少了商業(yè)銀行的顧慮，為后期房貸投放工作提供了充足空間，民營房企有望逐步走出困境，預(yù)計未來一段時間居民購房信心也會得到提振。另外，預(yù)計隨著民營企業(yè)持續(xù)獲得融資支持，房地產(chǎn)行業(yè)短期內(nèi)流動性壓力有望緩解。

中指研究院企業(yè)事業(yè)部研究負責(zé)人劉水認為，這次政策支持民營房企發(fā)債融資，將有力引導(dǎo)市場機構(gòu)改善對民營房企的風(fēng)險偏好和融資氛圍，有效緩解民營房企信用收縮問題，促進民營房企融資恢復(fù)。

地產(chǎn)融資、銷售“松綁”，民營房企融資通道逐漸暢通，“保交樓”望加快推進。樓市底再度夯實，地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈回暖可期。

政策加持，家居行業(yè)迎來房企合作新時代

此前，工信部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門聯(lián)合發(fā)布《推進家居產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展行動方案》（下稱《行動方案》）。提出夯實產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、加快數(shù)字化綠色化轉(zhuǎn)型、推進培優(yōu)育強、擴大優(yōu)質(zhì)供給、加大應(yīng)用推廣等五個方面13項任務(wù)。

《行動方案》著重提出，鼓勵家居企業(yè)與房地產(chǎn)企業(yè)深度合作，共同打造科技住宅等居住空間智能化解決方案，推動家庭安防、智慧廚房、智能睡眠、健康衛(wèi)浴等更多智能家居場景落地。

源起于兩大行業(yè)、企業(yè)自發(fā)需求，由地產(chǎn)主導(dǎo)的家居與地產(chǎn)跨界告一段落，未來以家居為主導(dǎo)的新融合將迎來時代的開啟。近年來東方雨虹、皮阿諾、康力電梯、歐普照明等家居企業(yè)積極投資保利地產(chǎn)、碧桂園，甚至與兩大地產(chǎn)巨頭成立合資公司，被解讀屬于家居企業(yè)產(chǎn)業(yè)型戰(zhàn)略投資，是公司拓展思路、產(chǎn)業(yè)鏈合作創(chuàng)新的探索和嘗試。

總規(guī)模超過4萬億的家居產(chǎn)業(yè)，未來對于拉動整個社會經(jīng)濟發(fā)展，產(chǎn)業(yè)鏈優(yōu)化完善，企業(yè)的快速發(fā)展都具有非常大的影響。家居企業(yè)與地產(chǎn)企業(yè)的合作，一方面有利于提振行業(yè)發(fā)展信心，營造地產(chǎn)與家居企業(yè)進一步加深合作的有利環(huán)境；另一方面鼓勵企業(yè)通過優(yōu)化市場供給結(jié)構(gòu)，開發(fā)適應(yīng)多層次、多樣化、多場景需求的產(chǎn)品和服務(wù)，促進供給需求高效銜接、產(chǎn)業(yè)成果充分共享，形成需求牽引供給、供給創(chuàng)造需求的高水平動態(tài)平衡；同時可以將家居產(chǎn)業(yè)融合化、智能化、健康化、綠色化趨勢前端植入到地產(chǎn)開發(fā)的各個環(huán)節(jié)中去，解決傳統(tǒng)地產(chǎn)行業(yè)在發(fā)展過程中還存在創(chuàng)新引領(lǐng)不足、質(zhì)量精細化水平不高、智能化發(fā)展不充分等問題。

家居行業(yè)在近兩年受到疫情及房地產(chǎn)調(diào)整的雙重影響，出現(xiàn)周期性波動，但整體家居產(chǎn)業(yè)仍然存在巨量的剛性需求，持續(xù)增長是主旋律。

業(yè)內(nèi)人士認為，隨著后續(xù)政策放松力度進入新一輪調(diào)整，房企推貨量也會顯著加強。在各地因城施策的放松力度逐漸增加的情況下，市場筑底信號彈已經(jīng)打出，房企的銷售面積和金額絕對值出現(xiàn)顯著修復(fù)，地產(chǎn)后周期板塊家居需求有望得到支撐。同時，數(shù)字化趨勢下的高質(zhì)量增長將成為家居行業(yè)共識。

業(yè)內(nèi)人士分析，未來，家居企業(yè)與房企的深度合作，基于客戶需求的共研共建將成大勢所趨，家居行業(yè)進入以“產(chǎn)品”為中心，逐步走向以“用戶體驗”為中心的“產(chǎn)品+數(shù)據(jù)+服務(wù)”的模式。以客戶需求為出發(fā)點，從工程端反向打造出更符合消費者喜好的產(chǎn)品，增強產(chǎn)品競爭力，改變同類產(chǎn)品價格競爭惡性循環(huán)，將是家居企業(yè)增長的有效途徑。而既能發(fā)揮規(guī)模優(yōu)勢又能滿足個性化的需求的柔性生產(chǎn)模式，成為解決定制家居的企業(yè)產(chǎn)能的良劑。其中，掌握眾多高端柔性生產(chǎn)裝備的南興股份，備受行業(yè)追捧，通過系統(tǒng)化解決方案不斷助力企業(yè)實現(xiàn)從規(guī)劃、設(shè)計、生產(chǎn)、管理、服務(wù)等工業(yè)生產(chǎn)全鏈條環(huán)節(jié)的智能化，為企業(yè)轉(zhuǎn)型提供工業(yè)大腦，是企業(yè)實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展的重要引擎。