6月15日，由商務部流通業(yè)發(fā)展司立項、中國建筑材料流通協(xié)會共同發(fā)布全國建材家居景氣指數(shù)BHI。數(shù)據(jù)顯示，全國建材家居景氣指數(shù)BHI 5月份為135.19，環(huán)比下跌7.72點，同比上漲12.12點。全國規(guī)模以上建材家居賣場5月銷售額為1390.20億元，環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%；1-5月累計銷售額為6238.41億元，同比上漲21.13%。

中國建材流通協(xié)會行業(yè)研究部就本期BHI數(shù)據(jù)解讀：5月BHI出現(xiàn)高位回落，全國建材家居市場終端需求尚有不足，市場期待的“紅五月”行情缺席。

具體分析如下：

首先

分析全國房地產(chǎn)市場情況：5月，房地產(chǎn)政策延續(xù)寬松基調(diào)，堅持“房住不炒”定位不動搖，而各地政策出臺頻次有所放緩，全國房地產(chǎn)市場整體仍處于調(diào)整期，樓市增長動能持續(xù)放緩。市場表現(xiàn)來看，新房市場方面，5月房企推盤積極性有所降低，重點城市成交規(guī)模環(huán)比持續(xù)下降,百城房價走勢仍然承壓。據(jù)中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，2023年5月，全國100個城市新建住宅平均價格為16180元/平方米，環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；同比跌幅擴大至0.11%。

二手房市場方面，受部分城市新增掛牌房源量持續(xù)攀升影響，需求端觀望情緒漸濃，購房信心不足，市場活躍度延續(xù)回落態(tài)勢，房價調(diào)整壓力進一步加大，市場表現(xiàn)冷清。數(shù)據(jù)顯示：5月全國百城二手住宅平均價格為15786元/平方米，環(huán)同比跌幅分別擴大至0.25%和1.52%。

與房地產(chǎn)市場息息相關的全國建材家居市場5月市場增長動能同樣有所放緩，本月全國規(guī)模以上建材家居賣場銷售額為1390.20億元，環(huán)比下跌15.30%,同比上漲12.94%。BHI也在五月出現(xiàn)歷年少有的高位回落，顯示出建材家居終端消費需求有所走弱。另外，進入6月傳統(tǒng)淡季，受到農(nóng)忙時節(jié)及高溫多雨等因素影響，預計BHI仍將走低。

其次

分析BHI各分指數(shù)情況：5月受“五一”黃金周帶動，消費者出行需求上升，疊加各大建材家居賣場也通過紛繁多樣的優(yōu)惠促銷活動吸引人氣，本月分指數(shù)“人氣指數(shù)”值為218.65，環(huán)比上漲44.92，同比上漲45.86，換同比漲幅均為第一。但是，由于當前宏觀經(jīng)濟回升內(nèi)生動力仍然不足，消費者對未來預期悲觀，使得成單率和客單值均有走低現(xiàn)象。

還應關注到，5月“就業(yè)率指數(shù)”為216.32，環(huán)比下跌2.26點，同比下跌65.95點。我國建材家居流通企業(yè)95%以上為民營企業(yè)，且以勞動密集型行業(yè)、中小企業(yè)為主，在當前宏觀經(jīng)濟形勢復雜多變、經(jīng)濟恢復放緩形勢下，行業(yè)就業(yè)崗位增加不足。據(jù)國家統(tǒng)計局與中國物流與采購聯(lián)合會發(fā)布的5月份中國制造業(yè)采購經(jīng)理指數(shù)（PMI）數(shù)據(jù)顯示，5月PMI為48.8%，比上月下降0.4個百分點，低于臨界點，制造業(yè)景氣水平小幅回落。

而全國建材家居市場競爭愈發(fā)激烈，經(jīng)營下行壓力增大及用工成本增加，行業(yè)就業(yè)供需結(jié)構(gòu)性矛盾凸顯，就業(yè)形勢愈發(fā)嚴峻，但未來，行業(yè)對高端創(chuàng)新型、復合型人才、技術技能型人才及國際化人才的結(jié)構(gòu)性需求仍將增多。

5月10日，我國第7個“中國品牌日”，中國建筑材料流通協(xié)會啟動行業(yè)“品牌建設行動計劃”，推出建材與家居行業(yè)品牌扶持專項行動，加大對行業(yè)中小微企業(yè)的品牌專項扶持，推動行業(yè)由低端價值鏈向高端價值鏈轉(zhuǎn)變。建議全國建材家居企業(yè)緊抓發(fā)展機會，增強發(fā)展韌性，圍繞“智能、綠色、健康、安全、數(shù)字化”五大關鍵詞進行高質(zhì)量創(chuàng)新與發(fā)展，做優(yōu)做大做強民族品牌。

（圖文來源：中國建筑材料流通協(xié)會，侵刪）