2021年底，由line+主持建筑師孟凡浩率領(lǐng)團隊設(shè)計的融創(chuàng)·云潮府順利交付，受到各界的關(guān)注和好評。項目位于杭州蕭山科技城核心區(qū)，是杭州在“錢塘江時代”展現(xiàn)國際城區(qū)形象的重要窗口之一。

由于項目為商住用地性質(zhì)，按照規(guī)劃條件要求，該用地的商業(yè)建筑面積占總建筑面積不小于50%。綜合市場因素，業(yè)主將商業(yè)部分產(chǎn)品類型定位為小戶型LOFT公寓，地塊內(nèi)公寓和住宅兩種類型的混搭為項目的設(shè)計增加了難度。

如何最大化地挖掘地塊價值，并有效地平衡效益與品質(zhì)的矛盾，獲取超出預(yù)期的市場回報，成為本項目面臨的最大的設(shè)計挑戰(zhàn)。

項目啟動初期，我們對項目地塊進行容量測算，若將住宅與公寓同質(zhì)化布局，在符合日照和間距的前提下，基本會形成百米高公寓和18層小高層住宅的組合布局。

基于市場上多層洋房和高層公寓兩大產(chǎn)品的具差異性的銷售單價，我們針對地塊特性和指標條件，將不同產(chǎn)品形成差異化布局，尋找符合地塊條件的最佳組合，以實現(xiàn)總銷售貨值的最大化。

△規(guī)劃生成圖

我們將公寓體量盡可能地集中化布置，只用了20%的用地面積，便解決了50%的容量需求，而這樣的設(shè)計也順勢為住宅地塊提供了更多的排布空間和產(chǎn)品自由度，最終實現(xiàn)高層住宅面積占比20%，10層洋房面積占比30%，6-7層洋房面積占比50%。

相較全高層住宅布局，由高層與多層洋房組成的新格局，極大地提升了銷售總貨值，也豐富了天際輪廓層次。而就居住體驗而言，單排高層的布局方式也有效地規(guī)避了樓棟間視線相互遮擋的問題，徹底打開高層視野，充分引入錢塘江景資源。

集中化布置高層建筑也隨之帶來了新的問題，由于體量過大而會對周邊環(huán)境產(chǎn)生壓迫感。因此，設(shè)計語言上通過形體的組合與切分，弱化局部高容積率的體量感，與單幢高層住宅形成一片整體，為北側(cè)城市提供大氣靈動的城市形象面。同時在面向城市一側(cè)的底層形成入口廣場，并由柱廊界定小廣場，為小戶型公寓提供獨立的的歸家路徑和場所。

優(yōu)化設(shè)計后的總圖更是在園內(nèi)尺度上進一步提升了居住品質(zhì)，舒朗開闊的建筑布局與內(nèi)院景觀相互滲透，不僅提供大量的公共活動與自然空間，也更利于塑造人性化的居住社區(qū)氛圍。

從當時的高層住宅和多層洋房的價差來看，新的總圖規(guī)劃將銷售總貨值提升了約15%。

商品住宅銷售限價背景下，如何在控制造價前提下保持品質(zhì)感和完成度是對設(shè)計的又一大挑戰(zhàn)，控制成本不是在完成設(shè)計后，簡單化地做材料替換或增減，而是在設(shè)計之初就采取有針對性的策略去回應(yīng)，做出取舍，把錢花在刀刃上，綜合平衡產(chǎn)品品質(zhì)和業(yè)主效益。

由于該項目更偏向于穩(wěn)健、不冒險的市場定位，業(yè)主希望我們在繼續(xù)保持過往合作項目的高品質(zhì)完成度的同時，能有效控制造價。因此，我們選擇的立面策略是在延續(xù)之前的研發(fā)產(chǎn)品系風格，再結(jié)合本項目特點進行適度優(yōu)化和微創(chuàng)新。

面對控制造價但不減品質(zhì)的難題，我們對立面材質(zhì)、節(jié)點構(gòu)造、交接細節(jié)等方面入手，主要從以下五個方面進行細節(jié)設(shè)計：

3.1石材細節(jié)

以平板石材+金屬型材的組合方式代替原有的復(fù)雜石材線腳，充分發(fā)揮材質(zhì)特點，在不失立面細節(jié)豐富度的前提下控制造價，在石材與金屬的有效搭配下，立面外觀顯得更年輕時尚，也更符合項目定位和市場潮流。

△平板石材面與金屬型材的搭配

3.2飄窗

出于立面整體性的考慮，常規(guī)做法通常會首選玻璃或百葉等材料對飄窗基座進行遮擋美化。但是我們選擇摒棄多余構(gòu)件，將飄窗自身的構(gòu)造特點在立面上自然呈現(xiàn)，并在飄窗板端部以精致線條收口，內(nèi)凹部分應(yīng)用鋁板同色涂料。最終所呈現(xiàn)的效果，自然鏤空的飄窗在立面上形成了第二道層次，而轉(zhuǎn)角飄窗的開口設(shè)計也更凸顯輕盈靈動的形體感。

△自然呈現(xiàn)構(gòu)造邏輯的飄窗效果

3.3山墻面

石材可以突顯立面品質(zhì)，但實際情況是，受南廳戶型格局限制，山墻兩側(cè)過多的實體面和過于單一的材質(zhì)質(zhì)感讓立面顯得乏味。

因此，我們在山墻面增加了涂料和金屬兩種材質(zhì)，使得形體層次更加清晰豐富。而為了提升涂料面的精致度，我們優(yōu)化了節(jié)點設(shè)計，以U形金屬嵌槽代替涂料分縫，塑造金屬板材劃分的效果，化解了大面涂料的突兀感。

△山墻面涂料做出鋁板面效果

3.4北立面

北立面由于常年處于背光面，難以體現(xiàn)出鋁板的材料優(yōu)勢，同時考慮到涂料分縫比鋁板分縫更為精致的視覺效果，我們提出在北立面應(yīng)用局部涂料來代替鋁板。得益于材質(zhì)自身特點，金屬型材在北側(cè)墻面細分時，既能在涂料面上梳理出一定的立面節(jié)奏感，也能實現(xiàn)劃分尺寸小和模擬鋁板質(zhì)感的雙重效果。

△鋁板南立面與涂料北立面對比無明顯材料差異

3.5材料選擇

在我們與業(yè)主的以往合作項目中，大多選用珍珠藍或者進口藍眼睛石材，這兩種石材調(diào)性高級、外觀沉穩(wěn)而內(nèi)斂，比較符合中年高端人士的審美。而考慮到該項目時尚與國際化的定位以及更年輕的購房群體，在洋房石材選擇上，經(jīng)多輪打樣對比，我們與業(yè)主最終達成了一致的觀點，選用更加時尚明亮的白麻作為立面石材。

淺色石材與深灰金屬的反差，色彩對比與質(zhì)感融合，可以使得立面層次更豐富，也更具活力，而選用這種石材也進一步控制了立面成本。

高層南北面以玻璃與鋁板作為立面主材料，而山墻面選擇仿白麻石材效果的涂料，在主次立面交接處以淺色金屬型材作為收口過渡，做出精致挺拔的收邊效果。

仿石涂料面通過有韻律感的分縫設(shè)計，以及不同仿石紋理的反復(fù)掛樣推敲，最終在次要的山墻面用涂料做出了石材般質(zhì)感的外觀效果。

△立面材料分析

通過以上五點細節(jié)設(shè)計策略，在保證品質(zhì)前提下，不僅有效地控制造價，甚至形成了意想不到的視覺形象。

在房產(chǎn)市場“內(nèi)卷”中，我們選擇理性對待，針對性地提出最合適的設(shè)計方案，而不是簡單的材料增減，用專業(yè)的方式幫助業(yè)主解決痛點。

在國家倡導(dǎo)“必須實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展，順應(yīng)居民高品質(zhì)住房需求”的理念指引下，地產(chǎn)行業(yè)告別了黃金時期的粗放的開發(fā)模式，慢慢回歸理性。而伴隨著行業(yè)狀況的變化，建筑的品質(zhì)、設(shè)計的價值將會更加得到重視，或許這預(yù)示著更好的時代的到來。

商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)是一項關(guān)系復(fù)雜的綜合性商業(yè)行為，我們無法拋開效益來單獨討論品質(zhì)，大多數(shù)的項目品質(zhì)也正是受到企業(yè)效益的極大制約，而設(shè)計不僅對產(chǎn)品品質(zhì)有決定性的影響，更是調(diào)合品質(zhì)與效益這一對立難題的關(guān)鍵因素。而建筑師的角色更像是一個調(diào)解者，協(xié)調(diào)與平衡了各種矛盾。

理解產(chǎn)品類型價值差異，通過規(guī)劃布局，實現(xiàn)價值最大化；精細推敲，理性地追求品質(zhì)，這便是line+在融創(chuàng)·云潮府項目上的發(fā)力之處。

我們不僅專注于建筑設(shè)計，更傾注于包括規(guī)劃布局、節(jié)點推敲、品質(zhì)把控等全方位設(shè)計，以及從設(shè)計到建造的全階段服務(wù)。經(jīng)過三年的沉淀與打磨，融創(chuàng)·云潮府最終得以高品質(zhì)的實景呈現(xiàn)，為業(yè)主帶來價值溢出，為居住者提供理想的生活空間，也為城市人居環(huán)境賦能，這正是line+設(shè)計價值的有力佐證。